Дело № 2-1258(1)/2019

64RS0034-01-2019-000932-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.11.2019 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г., 

при секретаре Бескровновой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Спасибо Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора замены стороны в обязательстве, прекращении права и обязанности по договору аренды, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора замены стороны в обязательстве от 20.09.2018 г. на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.07.2008 г., расположенного по адресу: 

<

адрес> №, прекращении за ФИО3 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.07.2008 г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на расстоянии 0,1 км. юго-восточнее 

<

адрес>, кадастровый № и взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 не оплатил денежные средства по договору замены стороны в обязательстве от 20.09.2018 г. на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.07.2008 г., расположенного по адресу: 

<

адрес> №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств об отложении судебного заседания по делу не представила, доверила представлять свои интересы ФИО1.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить, в обосновании заявленных требований указала, что ФИО2 20 сентября 2018 года заключила с ФИО3 договор замены стороны в обязательстве на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.07.2008 г. по цене 700 000 руб., переход к нему права аренды на данный объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), стороны устно договорились о том, что денежные средства в размере 700 000 руб. будут переданы ответчиком после регистрации сделки в течении одного месяца, однако ответчик свои обязательства по оплате по договору не исполнил, чем существенно нарушил условия договора замены стороны в обязательстве от 20.09.2018 г. на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.07.2008 г.

Представитель ответчика - Спасибо Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что согласно договора замены стороны в обязательстве от 20.09.2018 года стороны пришли к соглашению о цене передаваемого товара в сумме 700000 руб., которую ФИО3 полностью выплатил ФИО2 при подписании договора, в связи с чем условия договора были соблюдены. При подписании договора ФИО2 никаких претензий к ФИО3 не имела, сделка была оформлена и зарегистрирована в установленном законом порядке.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

20.09.2019г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор замены стороны в обязательстве. Согласно п.1 договора «Передающая сторона» уступает, а «Принимающая сторона» принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.07.2008 г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на расстоянии 0,1 км. юго-восточнее 

<

адрес>, кадастровый №. Цена передаваемого товара была определена в сумме 700000 руб. (п.6 договора).

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

02.10.2018г. договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что не оспаривается сторонами.

В связи с неисполнением ФИО3 обязательства по оплате приобретенного права на земельный участок ФИО2 направляла в адрес ответчика претензию с требованием об оплате в десятидневный срок задолженности по договору замены стороны в обязательстве от 20.09.2018 г. на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.07.2008 г. в размере 700 000 рублей.

Указанная претензия ФИО3 оставлена без ответа.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно договора замены стороны в обязательстве от 20.09.2018 года, «Передающая сторона» и «Принимающая сторона» пришли к соглашению о цене передаваемого права в сумме 700000 (семьсот тысяч) рублей, которую «Принимающая сторона» полностью выплатила «Передающей стороне» до подписания настоящего договора» (п. 6 договора) (л.д.14-15).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, которые в их совокупности подтверждали бы существенные нарушения ответчиком условий договора замены стороны в обязательстве, истец суду не представил.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, что денежные средства перечислены не были, стороны устно договорились о том, что денежные средства в размере 700 000 руб. будут переданы ответчиком после регистрации сделки в течении одного месяца.

В обосновании своих доводов представитель истца приобщила к материалам дела выписку из открытого личного счета в АО «Тинькофф Банк» ФИО2, где за спорный период денежные средства от ответчика не поступали.

Однако данный довод суд не принимает по внимание, поскольку согласно условиям договора стороны пришли к соглашению о цене передаваемого права и сроках ее выплаты, о чем поставили свои подписи в договоре (т.1 л.д.14-15) и договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. 

Факт подписания указанного договора, истицей не оспаривается.

Иных доказательств, подтверждающих факт не передачи денежных средств, суду не представлены.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении ответчиком каких-либо действий исключительно с намерением причинить вред истцу, а также злоупотребления правом в иных формах (ст. 10 ГК РФ), материалами дела не установлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора замены стороны в обязательстве, прекращении права и обязанности по договору аренды, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина 

Секретарь: