Дело №2-716/2025

77RS0008-02-2025-000521-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания Севостьяновой П.А., 

с участием прокурора Субачевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 * о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – ДГИ) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 * о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении.

В обоснование своих требований истец указал, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира, площадью жилого помещения 31,8 кв.м., общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., расположенная по адресу: *. Согласно выписке из ЕГРН, собственником спорного жилого помещения является ФИО1 * Согласно домовой книге, в спорном жилом помещении с 14 мая 2013 года зарегистрирована ФИО1 * В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года №497-ПП, жилой дом по адресу: *, в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве. До настоящего времени квартира * по адресу: *, не отселена. Уведомлением ДГИ ответчику предложена отдельная однокомнатная квартира, площадью жилого помещения 39,5 кв.м., общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., по адресу: * (второй этаж). Согласно личному заявлению ФИО1 * отказалась от предложенного жилого помещения (не устраивает этаж и вид из окна). Распоряжением ДГИ от 10 декабря 2024 года №237287 ответчику взамен освобождаемой однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, предоставлена равнозначная однокомнатная квартира, по адресу: * (кадастровый номер *) в доме-новостройке. Письмом ДГИ от 12 декабря 2024 года ответчик проинформирован о необходимости заключения с истцом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а именно: квартиру по адресу: *, в доме-новостройке, однако для заключения договора в Департамент не явился. До настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения с ответчиком не подписан. Предложенная для переселения однокомнатная квартира по адресу: *, является равнозначной по отношению к освобождаемой однокомнатной квартире, расположенной по адресу: *, и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». 17 декабря 2024 года представителями Управы района Крюково города Москвы и ГБУ «Жилищник Зеленоградского АО» составлен акт обследования жилого дома по адресу: *, согласно которому, дом находится в неудовлетворительном состоянии, возможны короткие замыкания, опасность взрыва бытого газа, в связи с проникновением в отселенные помещения неустановленных лиц, воровства общедомового имущества. В настоящее время проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу его жизни и здоровью, так как прекращено предоставление коммунальных услуг, в связи, с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. 

В связи с изложенным, истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 * на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: * (кадастровый номер *); признать право собственности города Москвы на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: *; признать право собственности ФИО1 * на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: * (кадастровый номер *); выселить ФИО1 * из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *, со снятием регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, и переселить ФИО1 * в однокомнатную квартиру по адресу: *, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу; обратить решение суда в части выселения ответчика из жилого помещения и переселении в равнозначное жилое помещение к немедленному исполнению.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы - ФИО2 * в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что ответчиком не представлены доказательства невозможности переселения в равнозначную квартиру. 

Ответчик ФИО1 * и ее представитель ФИО3 * в судебном заседании возражали относительно удовлетворения исковых требований, поскольку техническое состояние предоставляемой квартиры не соответствует требованиям безопасности ответчика (плитка в ванной комнате треснута и намокает). 

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке. 

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

В ходе разбирательства судом установлено, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира, площадью жилого помещения 31,8 кв.м., общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., расположенная по адресу: *.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником спорного жилого помещения является ФИО1 * 

Согласно выписке из домовой книги, ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении с 14 мая 2013 года; иные лица в квартире не зарегистрированы. 

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года №497-ПП, жилой дом по адресу: *, в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве. 

До настоящего времени квартира * по адресу: *, не отселена. 

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. 

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: 1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; 2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы; 3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты. 

Для переселения истец предложил ответчику равнозначную отдельную однокомнатную квартиру, площадью жилого помещения 39,5 кв.м., общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., по адресу: * (второй этаж). 

Согласно личному заявлению, ответчик отказалась от предложенного жилого помещения.

Поскольку предложенное жилое помещение отвечает всем требованиям действующего законодательства, ДГИ 10 декабря 2024 года издано распоряжение №237287 о предоставлении ФИО1 * взамен освобождаемого жилого помещения, расположенного по адресу: *, равнозначного жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры, площадью жилого помещения 39,5 кв.м., общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., в доме новостройке по адресу: * (кадастровый номер *) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. 

Письмом от 12 декабря 2024 года ответчик приглашен в ДГИ для подписания договора о переходе права собственности на предоставленное жилое помещение, однако, до настоящего времени договор о переходе прав собственности на жилые помещения не подписан. 

Предоставленная ответчику в порядке реновации однокомнатная квартира по адресу: *, является равнозначной по отношению к освобождаемой однокомнатной квартире по адресу: *, соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Довод стороны ответчика о ненадлежащем техническом состоянии передаваемого жилого помещения исследован судом, во внимание не принимается, поскольку представленные акты осмотра квартиры и фотографии не подтверждают невозможность проживания в передаваемом жилом помещении, не свидетельствуют о несоответствии передаваемого жилого помещения требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении либо по адресу (уникальному идентификатору) личного кабинета физического лица на региональном портале государственных и муниципальных услуг либо получения собственником жилого помещения такого проекта договора лично, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, о снятии с регистрационного учета по месту жительства и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

 Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении собственнику равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую ему на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ему квартиры, общая площадь превышает занимаемую. 

В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором. 

17 декабря 2024 года представителями ГБУ города Москвы «Жилищник Зеленоградского АО» и руководителем главы Управы района Крюково города Москвы проведено обследование жилого дома * по адресу: *, о чем составлен акт.

В ходе обследования комиссией установлено, что состояние электросети в жилых помещениях отселяемого дома неудовлетворительное, возможны короткие замыкания, опасность взрыва бытого газа, в связи с проникновением в отселенные помещения неустановленных лиц, воровства общедомового имущества. 

Проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу его жизни и здоровью, так как прекращено предоставление коммунальных услуг, в связи, с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышенная опасность возникновения аварийных ситуаций.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая изложенное, положения ст.7.3. Закона РФ от 15 апреля 1993 года №4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации», исходя из того, что при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения истцом соблюдены все требования действующего законодательства, а именно: предоставленное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, имеет улучшенную отделку, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, установленный законом срок для подписания данного договора истек и ответчиком не подписан, суд приходит к выводу, что при предоставлении ответчику квартиры с заключением договора права его нарушены не будут, а потому требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание необходимость подготовки дома к сносу и завершения процедуры расселения, предусмотренной в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда города Москвы, утвержденной Постановлением Правительства города Москвы от 01 августа 2017 года №497-ПП, учитывая, что проживание ответчика в доме по адресу: *, приводит к срыву графика сноса этого дома, отражается на договорных обязательствах и приносит значительные убытки по содержанию жилого дома и инженерных коммуникаций, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца с обращением в части выселения и переселения в предоставленное жилое помещение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 * о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, – удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 * на однокомнатную квартиру *, расположенную по адресу: *. 

Признать право собственности города Москвы на однокомнатную квартиру *, расположенную по адресу: *.

Признать право собственности ФИО1 * на однокомнатную квартиру *, расположенную по адресу: * 

Выселить ФИО1 * из однокомнатной квартиры *, расположенной по адресу: *, со снятием с регистрационного учета, и переселить ФИО1 * в однокомнатную квартиру *, расположенную по адресу: *, с постановкой на регистрационный учет. 

Обратить решение суда о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: *, и переселении в жилое помещение, расположенное по адресу: *, к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.И. Бабанюк

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.