РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 мая 2018 г. г. Избербаш 

Избербашский городской суд республики Дагестан в составе:

председательствующего-судьи Муртазалиева М.М.

при секретаре Мамаевой М.А.

с участием заместителя прокурора г.Избербаш Гамидова М.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» (АО «Дагипотека») к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения имущества и выселении,

установил:

АО «Дагипотека» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с указанным заявлением, и в его обоснование указала следующее.

Решением Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено взыскать с ФИО1 в счет погашения задолженности по договору займа под залог имущества (ипотека) в пользу ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» 1 564 108,4 руб. и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. После вступления решения в законную силу, ввиду невозможности реализовать заложенное имущество-квартиру, оно судебным приставом передано в собственность АО «Дагипотека». Свое право собственности последнее зарегистрировало в органе регистрации ДД.ММ.ГГГГ Однако, по настоящее время квартира находится в пользовании ФИО1 и она, несмотря на неоднократные предупреждения о необходимости освобождения ее, добровольно не освобождает, на связь не выходит. В связи с этим, просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО1, а также иных лиц, проживающих совместно с ней, недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в пользу АО «Дагипотека» с выселением их из занимаемой им квартиры и освобождением от их имущества.

Представитель истца-АО «Дагипотека» ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Участвуя в предыдущем судебном заседании, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, просил исковое заявление удовлетворить по основаниям, указанным в нем. При этом пояснил, что, указывая в исковом заявлении про иных лиц, он не указал их фамилии и имена по той причине, что не знает, кто конкретно еще живет в данной квартире и живет ли вообще. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении искового заявления, утверждая, что другого жилья она не имеет, намерена выкупить данную квартиру у АО «Дагипотека».

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, огласив материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора Гамидова М.Ш., полагавшего необходимым удовлетворить исковое заявление, суд приходит к следующему выводу.

Решением Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» было удовлетворено частично и постановлено взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Открытого акционерного общества «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 564108,4 (один миллион пятьсот шестьдесят четыре тысяча сто восемь) рублей 40 копеек, из которых: основной долг - 937837 руб., проценты на сумму основного долга - 305620,99 руб., неустойка (пени) - 300000 руб., возврат госпошлины - 20 650, 41 руб.

В счет возмещения задолженности в сумме 1564108,4 руб., было постановлено обратить взыскание на объект недвижимого имущества, заложенного ФИО1 по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (номер регистрации №), квартиру общей площадью 47,2 кв. м, назначение- жилое, состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную цену квартиры в размере 1233600 (один миллион двести тридцать три тысяча шестьсот) руб. путем реализации имущества посредством продажи с публичных торгов.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., было постановлено определить подлежащими выплате в пользу Открытого акционерного общества «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» проценты за пользование займом (основной долг в сумме 937837) руб. в размере 12,74 % годовых.

С данным решением суда согласилась судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, которая своим апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ оставила решение суда без изменения.

Постановлением заместителя начальника отдела-заместителем старшего судебного пристава Избербашского городского отдела службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что имущество, заложенное по договору ипотеки, не реализовано в установленный срок в принудительном порядке, взыскателю ОАО «Дагипотека» предложено оставить имущество за собой.

Актом за тем же числом, квартира 

<

адрес> передана взыскателю ОАО «Дагипотека».

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что 

<

адрес>, расположенная по ул. 

<

адрес> зарегистрирована на праве собственности за ОАО «Дагипотека».

Согласно выписке из протокола общего собрания акционеров ОАО «Дагипотека» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о переименовании ОАО «Дагипотека» в АО «Дагипотека», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись за ДД.ММ.ГГГГ Изменения внесены и в Устав ОАО «Дагипотека».

Судом установлено, и ответчик ФИО1 не отрицает, что она проживает в указанной квартире, в ней имеются ее вещи, и добровольно выселяться не желает, так как ей негде жить.

Однако, в соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Суд считает, что ответчик ФИО1 утратила право проживания в спорной квартире, так как право собственности на нее перешло к другому лицу, а собственник требует освобождения этой квартиры, то имеются достаточно правовых оснований для удовлетворения искового заявления АО «Дагипотека», в частности, об истребовании у ФИО1 спорной квартиры свободной от посторонних вещей, а также выселении ее без предоставления другого жилья, так как проживание ответчика ФИО1 в квартире, принадлежащем истцу, препятствует последнему владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Доводы ответчика ФИО1 об отсутствии у нее другого жилья не могут служить основанием к отказу в удовлетворении иска, так как она добровольно заложила свою квартиру, право собственности на которую утратила в связи с невозвратом кредита, полученного ею.

В то же время, требование о выселении иных лиц, проживающих в спорной квартире, не может быть удовлетворено, так как истцом не конкретизированы эти лица.

Поэтому исковые требования могут быть удовлетворены только частично, в части касающейся ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 209, 301 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Акционерного общества «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» (АО «Дагипотека») к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения имущества и выселении- удовлетворить частично.

Истребовать у ФИО1 и передать Акционерному обществу «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» свободное от постороннего имущества двухкомнатную квартиру площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выселить из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 без предоставления другого жилья.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Избербашский городской суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий- судья Муртазалиев М.М.

Справка:

мотивированное решение

изготовлено 04.05.2018