РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при секретаре Юсуповой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Ренкапстрой - Астрахань» о защите прав потребителя в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Ренкапстрой - Астрахань» о защите прав потребителя в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства указав, что между истцом и ООО «Ренкапстрой-Астрахань» 

<

дата обезличена> заключен договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора п. 10.1. застройщик обязался построить и передать по акту приема-передачи 

<

адрес> жилых комнат 2 общей площадью 56,12 кв.м. соответствующую требованиям договора, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и другим обязательным требованиям. Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру с недостатками о несоответствии качества квартиры установленным требованиям, тем самым нарушив пункт договора 6.1.8. Несоответствие качества квартиры выражается в нарушении норм СНиП отраженных в теплотехническом отчете ФГБОУВО «АГТУ» Научно-исследовательского Центра инновационных технологий в строительстве на основании договора 

<

№>. Поскольку в зимнее время в квартире холодно, истцом были заменены за собственный счет все батареи, однако это не изменило ситуацию. Из-за промерзания стен отклеиваются обои, шпаклевка на потолке пошла трещинами и отваливается. С требованием о безвозмездном устранении недостатков ФИО2 обратился к застройщику 

<

дата обезличена>, что подтверждается претензией, однако, до настоящего времени ответа на претензию не последовало.

В связи с этим истец обратился в суд и просит обязать ООО «Ренкапстрой-Астрахань» безвозмездно устранить недостатки и дефекты строительства: продувание окон, дверей, со стороны улицы утеплить стены стыки швы по аналогии с другими квартирами по этому же дому, а также трещины на потолке, шумоизоляцию с соседями в течение 30 дней с момента принятия решения. Взыскать с ответчика в пользу истца 20 000 рублей в счет компенсации морального вреда, а также понесенные дополнительные расходы за электроэнергию в отопительный период, поскольку на протяжении длительного периода времени вынужден терпеть значительные неудобства, связанные с низкой температурой в своей квартире, использовать дополнительные приборы отопления, которые сушат воздух, дополнительные средства утепления промерзающих стен, которые, в итоге, все равно не спасают. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы связанные с составлением теплотехнического отчета ФГБОУ ВО «АГТУ», в сумме 5000 рублей, а также расходы 10 000 рублей за установку батарей и их, комплектующих с последующей установкой.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, извещен, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала ранее представленные письменные возражения на исковое заявление.

Суд с согласия присутствующих лиц и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца.

Суд выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что между истцом и ООО «Ренкапстрой-Астрахань» 

<

дата обезличена> заключен договор 

<

№> участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 6.1.8 договора 

<

№> от 19.02.2013г., застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов в той степени отделки, которая согласована сторонами в Приложении 

<

№> к договору, при условии получения от участника долевого строительства в полном объеме денежных средств в счет оплаты квартиры по договору.

Согласно подписанного сторонами Приложения № 2 к договору 

<

№> от 19.02.2013г., отделочные работы и инженерное оборудование квартиры: Установка пластиковых окон и балконных дверей; Установка дверей: металлическая входная с внутренним замком; межкомнатные двери; Стены: кухня, прихожая, общая комната, спальня - оклейка обоями; туалет-окраска, ванная - керамическая плитка; Потолок: кухня, прихожая, общая комната, спальня, туалет, ванная – окраска; Полы: кухня, прихожая, общая комната, спальня - цементная стяжка, устройство покрытий из линолеума, туалет, ванная - керамическая плитка; Монтаж систем водоснабжения с внутриквартирной разводкой, установка радиаторов; Установка ванны, раковин и счётчиков воды; Установка унитаза и систем канализационных стоков; Монтаж системы электроснабжения со скрытой внутриквартирной проводкой; Монтаж и пусконаладочные работы пассажирского и грузового лифтов; Монтаж мусоропровода с поэтажными приёмниками. Инженерное обеспечение квартир производится после заключения договоров на обслуживание.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 

<

№> от 3.09.2013г.

Согласно п.п. 10.1 договора 

<

№> от 19.02.2013г., передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема – передачи.

18.10.2013г. между истцом и ответчиком подписан акт приема передачи объекта долевого строительства, согласно которому, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства: двухкомнатную 

<

адрес> на третьем этаже в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> корпус 4, общей площадью 53,2 (пятьдесят три целых две десятых) кв.м., в, том числе жилой площадью 33,0 (тридцать три целых) кв.м. Площадь лоджии, не включенная в общую площадь квартиры, с коэффициентом 0,5 составляет 2,5 (две целых пять десятых) кв.м. Также в данном акте стороны подтвердили, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствуют требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством. Более того данным актом стороны подтвердили исполнение застройщиком своих обязательств по договору в полном объеме.

12.03.2018г. истцом вручена ответчику претензия с указанием недостатков в квартире и их безвозмездного устранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо право, которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции действующей на момент передачи квартиры), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Стороной истца в качестве доказательства несоответствия квартиры нормам СНиП представлен теплотехнический отчет ФГБОУВО «АГТУ» Научно-исследовательского Центра инновационных технологий в строительстве на основании договора № 

<

№> от 22.03.2018г., согласно выводам которого: тепловая защита обследованных участков помещений не соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2.2645-10, СНиП 23-02-2003 (пункт 5, в) с точки требований нормируемого температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции. Более того, данный факт в результате дальнейшей эксплуатации квартиры без выполнения необходимых мероприятий направленных на устранение причин, приведших к ненормируемому температурному режиму, гарантированно приведет к появлению опасных для человеческого организма плесневых покровов на внутренних сторонах ограждающих конструкций - стенах, что в свою очередь к излишним затратам на устранение опасной патогенной микрофлоры и недопустимость дальнейшего её появления в квартире.

В соответствии с ч. 4 ст.67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Давая оценку представленному теплотехническому отчету ФГБОУВО «АГТУ» Научно-исследовательского Центра инновационных технологий в строительстве на основании договора 

<

№> от 22.03.2018г., суд при вынесении решения не принимает его как доказательство, в качестве средств обоснования своих выводов, поскольку оно не подписано, из него не возможно определить имеет ли специалист составивший его специальное образование в данной области, более того из п.п. 1.1 договора 

<

№> от 20.03.2018г. следует, что исследуемый объект - эксплуатируемая квартира жилого многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> суд принимает в качестве доказательства Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 

<

№> от 3.09.2013г., в качестве средств обоснования своих выводов, поскольку оно выдано в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Доказательства недостатков и дефектов при строительстве ответчиком 

<

адрес>: продувание окон, дверей, со стороны улицы, а также трещины на потолке, шумоизоляция с соседями, понесенные дополнительные расходы за электроэнергию в отопительный период, а также расходы 10 000 рублей за установку батарей и их комплектующих с последующей установкой, стороной истца не представлено, такие доказательства в материалах дела отсутствуют, более того гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет три года, который истек 18.10.2016г.

В соответствии со ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, так и каждое в отдельности, учитывая приведенные выше правовые нормы, а также то, что достоверных доказательств наличия имеющихся недостатков в качестве объекта - 

<

адрес>, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлено и суд приходит к выводу, что нарушений прав истца со стороны ответчика допущено не было, отсутствуют основания для взыскания морального вреда и таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Ренкапстрой - Астрахань» о защите прав потребителя в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.11.2018г.

Судья А.А. Аксенов