Дело № 2-1077/2023

УИД 74RS0021-01-2023-001153-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карталы 13 ноября 2023 года 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Маняповой Т.В., 

при секретаре Нетесовой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу Сбербанк России о прекращении обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке, отмене обеспечительных мер,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу Сбербанк России о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 77 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке, отмене ареста в отношении жилого дома, общей площадью 77 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № наложенного определением Карталинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, погашении регистрационной записи об аресте № от ДД.ММ.ГГГГ; о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, общей площадью 1100 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке, отмене ареста в отношении земельного участка, общей площадью 1100 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером №, наложенного определением Карталинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, погашении регистрационной записи об аресте № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор об ипотеке № на сумму 830 000 рублей для приобретения жилья, дата окончания договора -ДД.ММ.ГГГГ, способ погашения кредита – аннуитетный платеж, платежная дата 17 число каждого месяца, процентная ставка 12,5% годовых. На основании договора купли-продажи истец приобрел в собственность жилой дом общей площадью 77м2 и земельный участок общей площадью 1100 м2, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На жилой дом и земельный участок наложено обременение – ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью погасил задолженность по кредиту в сумме 371 246,74 рублей, обязательство истцом полностью исполнено, что является основанием для снятия обременения и отмене обеспечительных мер, однако ответчик уклоняется от снятия обременения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика ПАО Сбербанк России не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменное мнение, из которого следует, что основания прекращения регистрационной записи об ипотеке предусмотрены ст.25 Закона об ипотеке, обращений о прекращении обременений на объекты недвижимого имущества, указанные в иске не поступало.

В судебное заседание третье лицо старший судебный пристав Карталинского ГОСП ГУФССП России ФИО2 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1. ст. 352пп. 1 п. 1. ст. 352 ГК РФ).

Если залог прекратился по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для неопределенного круга лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3 заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 830 000 рублей по 12,5 % годовых на приобретение объектов недвижимости: жилой дом, земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, а созаемщики обязуются на условиях солидарной ответственности возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора (пункт 1.1 кредитного договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости (пункт 2.1.2 кредитного договора).

Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что залогодателем является ФИО1, залогодержателем – ОАО «Сбербанк России», обязательство, которое обеспечивается ипотекой – кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма обязательства, обеспеченного ипотекой – 830 000 рублей, размер процентов за пользование кредитом – 12,5% годовых, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим как представитель по доверенности от имени ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец купил у ФИО5 недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 77 м2 и земельный участок площадью 1101 м2, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 указанного договора отчуждаемое имущество продано за 1 200 000 рублей, из которых: 1 100 000 рублей – за жилой дом, 100 000 рублей – за земельный участок. Отчуждаемое имущество приобретается покупателем за счет собственных средств в размере 370 000 рублей и кредитных средств в размере 830 000 рублей, предоставленных ОАО «Сбербанк России» согласно кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.2.3 указанного договора сумма в размере 370 000 рублей оплачена покупателем до подписания указанного договора из собственных средств.

Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на жилой дом - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, на земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Материалами дела подтверждено, что Банк свои обязательства исполнил, перечислил сумму кредита в размере 830 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в лице филиала Челябинское отделение № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 412 267,50 рублей, из которых: 35 395,55 рублей – просроченные проценты, 345 811,58 рублей – просроченный основной долг, 6 896,97 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 24 163,40 рублей – неустойка за просроченные проценты, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 322,68 рублей; ходатайствовало о наложении ареста на имущество ответчиков в пределах суммы исковых требований, кроме залогового имущества (гражданское дело №).

Определением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество стоимостью 412 267,50 рублей, принадлежащее на праве собственности ФИО3, ФИО1 и находящееся у них или других лиц.

ПАО Сбербанк в лице филиала Челябинское отделение № выданы исполнительные листы ДД.ММ.ГГГГ серии ФС №, серии ФС № о наложении ареста на имущество ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в лице филиала Челябинское отделение № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах на торгах на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 77 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 1100 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (гражданское дело №).

Вышеуказанные гражданские дела протокольным определением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен №.

Определением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала – Челябинского отделения № к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, оставлено без рассмотрения.

Истцом в обоснование своих доводов о полном исполнении обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № представлены справка ПАО Сбербанк по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности, чек об уплате суммы по кредиту в размере 371 246,74 рублей, справке ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ о том, что задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № полностью погашена.

Из представленной истцом распечатки сервиса «domclic» следует, что кредит (ипотека) выплачен ДД.ММ.ГГГГ, получено сообщение – комментарий банка о подготовке банком документов для снятия обременения.

Довод истца об исполнении обязательства по кредитному договору в полном объеме полностью подтвержден.

Как следует из выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником:

жилого дома, общей площадью 77 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО «Сбербанк России», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

земельного участка, общей площадью 1100 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО «Сбербанк России», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Таким образом, обременение не снято, ответчик не обратился в уполномоченный орган с заявлением о снятии обременения, обращение истца оставлено ответчиком без внимания. 

Учитывая, что обязательство по кредиту полностью исполнено истцом и прекращено, залог подлежит прекращению, следовательно, иск подлежит удовлетворению, следует признать отсутствующими обременения на жилой дом и земельный участок, исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении жилого дома и земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Согласно ч.3 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № не разрешен вопрос об отмене обеспечительных мер по делу.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнены истцом в полном объеме, принятые по гражданскому делу № меры по обеспечению иска подлежат отмене.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 77 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, отсутствующим. 

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью 1100 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № об обременении жилого дома, общей площадью 77 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; записи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № об обременении земельного участка, общей площадью 1100 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Карталинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Челябинского отделения № к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Маняпова Т.В.