РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара 26 октября 2017 года

Ленинский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Фоминой И.А.

при секретаре Чудесовой Н.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4058/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ООО УО «Коммунальник» о возложении обязанности по ремонту помещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Коммунальник» о возложении обязанности по ремонту помещения, компенсации морального вреда, указав, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ответчиком заключен договор о содержании и ремонте общего имущества, касающейся доли собственника. С весны 2016 года периодически с крыши тамбура течет вода, фасад находится в неудовлетворительном состоянии, неоднократно истец обращалась к ответчику с претензиями, однако ответа не последовало, в результате чего, истец была вынуждена обратиться в ООО «НМЦ «Рейтинг» для составления акта осмотра нежилого помещения (тамбур (стены, крыша, ступеньки), фасад). За составления данного отчета понесла расходы в размере 7 000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания экспертных услуг № от 18.08.2017г., а также квитанцией № от 07.09.2017г. на сумму 7 000 рублей. Согласно выводам экспертного заключения № от 18.08.2017г. ООО «НМЦ «Рейтинг» в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зафиксированы следующие повреждения: тамбур - повреждение наружных боковых стен - повреждение штукатурки, окрашенного слоя; повреждения крыльца - раковины, выбоины; нарушения герметичности кровельного покрытия; фасад здания имеет повреждения в виде выпадания отдельных плиток. Причиной возникновения повреждений помещения тамбура нежилого помещения т- попадание жидкости с крыши тамбура (негерметичность кровельного покрытия). Также экспертом указан перечень работ, необходимый для приведения тамбура и фасада нежилого помещения в удовлетворительного состояние. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просила суд обязать ООО УО «Коммунальник» в срок с 01.04.2018г. по 31.05.2018г. организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общедомового имущества по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (ремонт крыши тамбура, позволяющий впоследствии исключить попадание жидкости внутрь тамбура, а также произвести перенос оси воронки не менее, чем на 600 мм от парапета; ремонт наружных стен тамбура: ремонт штукатурки, размывки в/э краски, шпаклевание поврежденных мест, грунтование поверхности, полная окраска; ремонт лестницы тамбура: заделка поврежденных мест; ремонт фасада здания: ремонт поврежденных мест), взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по составлению экспертного заключения в размере 7 000 рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признал по основаниям, указанным в отзыве.

Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N2300-1 "О защите прав потребителей" (далее «Закон») он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг. 

В соответствии со ст. ст. 161, 162 ЖК РФ в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, управляющая компания по договору управления обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц

Подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

На основании пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации, управляющая компания обязана обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5)

Согласно приложения № к Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами, управляющая компания должна принять меры по устранению дефектов незамедлительно. При отслоении штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению в течение 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности).

Согласно п. 4.2.3.1. Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п. 4.2.3.2. Правил с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Согласно п 4.6.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка...

Согласно п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2. Согласно приложения № к Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при выявлении протечки в отдельных местах кровли предельный срок выполнения ремонта - в течение 1 суток.

Согласно п. 4.8.1. Правил неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения площадью 355,2 кв.м, Подвал: комнаты 1-10, 15-18, 20,21,28, 1 этаж: комнаты №,24,58,59,62-64, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Между сторонами заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о размере и порядке возмещения доли собственника помещения в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, возмещение затрат на коммунальные услуги, используемые на общедомовые нужды (л.д.9-12).

Согласно п. 1.1. Договора Ответчик принимает и осуществляет функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляется содержание и текущий ремонт, указан в Приложении к настоящему договору (п.1.2), в котором указаны крыши (л.д.13).

Согласно п. 2.1.1, 2.1.2 Договора Ответчик обязан осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД (л.д.9).

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполняет надлежащим образом, своевременно оплачивает услуги управляющей организации, тогда как ответчик свои обязательства по текущему ремонту крыши тамбура не исполняет. 

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что с весны 2016 года из-за негерметичности крыши тамбура происходит залитие фасада нежилого помещения, что повлекло отслоение штукатурки, краски, выпадение отдельных плиток, частичное разрушение ступенек при тамбуре.

Истец дважды обращалась к ответчику с претензиями, однако претензии оставлены без удовлетворения. 

Истец обратилась в ООО «НМЦ «Рейтинг» для составления акта осмотра нежилого помещения (тамбур (стены, крыша, ступеньки), фасад). 

Для фиксации повреждений 24.08.2017г. был произведен осмотр нежилого помещения, принадлежащее мне на праве собственности, с участием эксперта ООО «НМЦ «Рейтинг», а также представителя Ответчика. 30.08.2017г. произведен допосмотр нежилого помещения.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НМЦ «Рейтинг» в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зафиксированы следующие повреждения: повреждения внутренних боковых стен – повреждения штукатурки, окрашенного слоя; повреждения крыльца тамбура – раковины, выбоины, нарушение герметичности кровельного покрытия, фасад здания имеет повреждения в виде выпадения отдельных плиток. 

Причиной повреждений помещения тамбура нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является попадание жидкости с крыши тамбура (негерметичность кровельного покрытия).

Также экспертом указан перечень работ, необходимый для приведения тамбура и фасада нежилого помещения в удовлетворительного состояние: Кровля — смена верхнего слоя рубероида и дополнительных покрытием еще одним слоем, применение конструктивных решений для защиты от засорения водостоков, ось воронки необходимо перенести не менее чем на 600 мм от парапета. Тамбур: ремонт штукатурки; размывка в/э краски; шпаклевание поврежденных мест; грунтование поверхности; полная окраска наружных стен тамбура. Лестница (крыльцо) тамбура: заделка поврежденных мест. Фасад здания: ремонт поврежденных мест.

Согласно п.16 ст.161 ЖК РФ, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанности по текущему ремонту имущества МКД (крыши тамбура), а также устранения последствий неисполнения обязательств по договору (несвоевременного ремонта крыши тамбура) в виде ремонта наружных стен тамбура, лестницы (крыльца) тамбура, фасада здания, указанные в экспертном заключении НМЦ «Рейтинг», в указанный в иске срок, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ст. 151 ГК РФ предусмотрено, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, (ст. 15 Закона РФ о защите прав потребителей).

В п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ч.2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Суд, учитывая, что установлен факт нарушения прав потребителя, считает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

За составления экспертного заключения ООО «НМЦ «Рейтинг» истцом оплачено 7 000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания экспертных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 000 рублей, за выход эксперта в судебное заседание истцом оплачено 2 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115).

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для предоставления интересов в суде, подготовки, консультации, составлении досудебной претензии, составления и подачи иска истица была вынуждена обратиться к помощи юриста, которому были оплачены услуги в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах с учетом объема работы, выполненного представителем, количества судебных заседаний в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УО «Коммунальник» о возложении обязанности по ремонту помещения, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО УО «Коммунальник» в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общедомового имущества по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в части ремонта кровли - произвести смену верхнего слоя рубероида и дополнительно покрыть еще одним слоем, применить конструктивные решения для защиты от засорения водостоков, перенести ось воронки не менее чем на 600 мм от парапета; в части ремонта тамбура - осуществить ремонт штукатурки, размывку в/э краски, шпаклевание поврежденных мест, грунтование поверхности, полную окраску наружных стен тамбура; в части ремонта лестницы (крыльцо) тамбура - произвести заделку поврежденных мест; в части ремонта фасада здания – осуществить ремонт поврежденных мест.

Взыскать с ООО УО «Коммунальник» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, расходы по составлению экспертного заключения в размере 7 000 рублей, по оказанию юридических услуг в размере 15 000 рублей, по оплате вызова эксперта в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ООО УО «Коммунальник» в доход г.о.Самара госпошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2017 года.

Судья И.А.Фомина