Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 мая 2024 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кукурекина К.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «УК «Центр» о признании отсутствия задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился с иском к ООО «УК «Центр» в котором просит признать отсутствующей задолженность по оплате за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 575,06 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 959,10 руб. в связи с тем, что услуги оказываются ненадлежащего качества.

Требования мотивированы следующим.

В нарушение требований Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее –Минимальный перечень №), раздела 3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Постановление Госстроя №), а также Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН №. «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий» (далее-СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21) не производится ежедневная уборка подъездов. 

В соответствии с п. 126 СанПиН № в помещениях общего пользования МКД хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление МКД, должна проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств. 

В нарушение требований п. 25 Минимального перечня №, а также п. 3.6 Постановления Госстроя № ответчиком не производятся работы по уборке придомовой территории, спортплощадки, выкашиванию газонов. 

Факт предоставления ответчиком услуг ненадлежащего качества (не проведение обязательных работ) установлен собственниками дома в соответствии с требованиями Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и подтвержден Актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг (выполнении работ), претензиями. 

В связи с тем, что информация о стоимости отдельных работ и услуг ООО «УК «Центр», входящих в состав платы за жилое помещение не раскрыта (отсутствует в ежегодном отчете исполнения договора управления, на запрос истца ответ не предоставлен), произвести расчет размера платы, подлежащей уменьшению, не представляется возможным. 

С 2019 по настоящее время истцом в адрес ответчика направлялись претензии, которые удовлетворены не были.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

ФИО2 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ООО «УК «Центр» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>. 

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов ( домовладений).

Положениями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании частей 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Договор о предоставлении услуг по содержанию жилых домов и придомовых территорий (квартирная плата), является публичным договором в понимании статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поэтому фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказавшей услуги.

Согласно п. 4. Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждёнными Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила изменения размера платы), для целей настоящих Правил установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

В соответствии с п. 5 Правила изменения размера платы собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 8 Правил изменения размера платы заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В соответствии с указанной нормой, наниматель с 2019 года по настоящее время обращался в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения. 

В соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. 

В материалы дела представлены Акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составленные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и т.д. 

Согласно п. 16 Правил изменения размера платы акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. 

Пунктом 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. обращался за перерасчетом, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ., а также ежемесячно уведомлял ООО «УК «Центр» об обнаружении факта ненадлежащего оказания услуг.

В соответствии с п. 106, 108, 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

Проверки факта нарушения качества услуг по содержанию жилых помещений проводились за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Факт неоказания или ненадлежащего оказания услуг со стороны ООО «УК «Центр» подтверждается: актом нарушения качества или превышение установленной продолжительности перерыва в оказании услуг (выполнении работ) по содержанию и ремонту общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и т.д.; многочисленными претензиями направленными в адрес УК; постановлениями о возбуждении дела об административном правонарушении в отношении должностных лиц УК по признакам состава правонарушения предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ; фото фиксацией осмотра при составлении актов.

Стороной ответчика в нарушении ст.56 ГПК РФ не предоставлен детальный расчет задолженности ФИО2 по предоставляемым услугам по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Частями 1, 1.1, 1.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области защиты прав потребителей; управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание услуг, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в МКД, установленных Правительством Российской Федерации. Правительство устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД, а также состав минимального перечня услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества услуг и работ, порядок их оказания и выполнения. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Госстроя №, который является обязательным для исполнения управляющими компаниями (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). 

С 2019 по 2023 г. истец в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием устранить выявленные недостатки.

По настоящее время требования претензий в полном объеме не исполнены. 

В нарушение требований Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее –Минимальный перечень №), раздела 3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Постановление Госстроя №), а также Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий» (далее-СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21) не производится ежедневная уборка подъездов. 

Согласно пункту 23 Минимального перечня № к услугам и работам, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, отнесены: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов).

В нарушение требований п. 25 Минимального перечня №, а также п. 3.6 Постановления Госстроя № ответчиком не производятся работы по уборке придомовой территории, спортплощадки, выкашиванию газонов. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании отсутствия задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 575,06 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 959,10 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец освобожден в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины, то в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в размере 300 рублей за требования неимущественного характера в доход бюджета 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «УК «Центр» о признании отсутствия задолженности удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность ФИО2 по оплате за содержание жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 575,06 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 959,10 руб.

Взыскать с ООО «УК «Центр» в бюджет 

<

адрес> госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда 

<

адрес> К.В.Кукурекин