Дело № 2-2545/2020

39RS0002-01-2020-001743-61

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

гор. Калининград 28 июля 2020 г. 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Кисель М.П.,

при секретаре: Королевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в порядке закона о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в адрес суда с названными требованиями, уточенными в ходе разбирательства, в обосновании которых указала, что 21.04.2017 г. между ОЮВ и ЗАО «Специализированный застройщик «Акфен» (в настоящее время АО «Специализированный застройщик «Акфен» далее по тексту «Общество») был заключен договор участия в долевом строительстве № (по тексту ДДУ), по условиям которого на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

 адрес >, с привлечением денежных средств участников долевого строительства возведен дом № (по ГП), № (по тексту «объект»). названным ДДУ определено, что после получения разрешение на ввод в эксплуатацию МКД ОЮВ в собственность подлежит передаче объект долевого строительства – однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная 

<

 адрес >, общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв. м.

25.10.2017 г. между ОЮВ. и истцом ФИО1 был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 21.04.2017 г., по условиям которого ФИО1 приняла на себя права и обязанности ОЮВ по вышеназванному ДДУ.

Истец обязательства по указанному ДДУ исполнены, стоимость названного объекта долевого строительства оплачена в полном объеме в размере 1665944 руб., при этом, ответчик названный выше МКД в срок, ограниченный условиями договора сентябрем 2018 г., в эксплуатацию не ввел и истцу не передал.

Основываясь на приведенных обстоятельствах, руководствуясь нормами материального права, в порядке, определенном процессуальным законом истец просила взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором № от 21.04.2017 г. срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2018 по 05.03.2020 года в размере 434811,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в порядке закона о защите прав потребителей, расходы на оплату услуг представителя 15000 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения спора, не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2, который заявленные, уточненные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Акфен» ФИО3 с заявленными требованиям не согласился, поддержал представленный суду отзыв по существу заявленных требований, из содержания которого следует, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в заявленном объеме, поскольку находит их чрезвычайно завышенными, представил альтернативный расчет неустойки в размере 318250,83 руб., просил применить положения ст. 333 ГК и снизить ее размер до 155994,43 руб.; акцентировал внимание суда, что общество несет существенную социальную нагрузку по обеспечению жильем нуждающихся категорий граждан; обеспечивает квартирами обманутых дольщиков 

<

 ИЗЪЯТО > и 

<

 ИЗЪЯТО > 

<

 ИЗЪЯТО >; принять во внимание, что в условиях существенного изменения экономической ситуации в стране стоимость строительства возросла на 20 %, а также произошедшей смены законодательного регулирования долевого участия в строительстве; кроме того, учесть, что по поручению главы ГО «Город Калининград» от 26.10.2017 г. № 5 ПЧМ в период с 15.05.2018 г. по 15.07.2018 г. было ограничено проведение общестроительных работ по всем протокольным маршрутам чемпионата мира по футболу 2018 г. и прилегающей к ним территории, к которым, в том числе, была отнесена ул. Елизаветинская в гор. Калининграде, а также, что в 2018-2019 г. имели место сбои в деятельности Управления Федеральной регистрационной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, препятствующие деятельности общества; принять во внимание, что застройщик уведомлял истца о переносе сроков окончания строительства, вносил предложение подписать соответствующее дополнительное соглашение в ДДУ, которое ФИО1 было оставлено без должного внимания; ответчик также находит чрезвычайно завышенным требование о компенсации морального вреда в размере 50000 руб. 

Кроме того, представитель ответчика просил в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 до 1 января 2021 г. отсрочить исполнение требований о взыскании неустойки.

Выслушав явившихся лиц, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом достоверно установлено, не оспорено сторонами и объективно подтверждается материалами дела, что 21.04.2017 г. между ОЮВ и ЗАО «Специализированный застройщик «Акфен» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

 адрес > (по ГП), №, с привлечением денежных средств участников долевого строительства, был возведен объект долевого строительства – однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная 

<

 адрес >, общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв. м., подлежащая передаче в собственность ОЮВ

25.10.2017 г. между ОЮВ и истцом ФИО1 был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 21.04.2017 г.

Общая стоимость названной квартиры (объекта), согласно п. 4.1 ДДУ определена в размере 1665944 руб., и подлежала оплате истцом в следующем порядке 1000000 руб. не позднее 5 банковских дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Калининградской области, 115000 руб. до 30.06.2017 г., 115000 руб. до 30.07.2017 г., 115000 руб. до 30.10.2017 г., 115000 руб. до 30.12.2017 г., 90944 руб. до 28.02.2018 г.

Пунктом 5.1 ДДУ срок передачи объекта определен не позднее сентября 2018 г., вместе с тем разрешение на ввод в эксплуатацию МКД № 1 «по ГП) на ЗУ с № получено только 31.01.2020 г. 

07.02.2020 г. ответчик направил в адрес истца уведомление о готовности объекта долевого участия к передаче в связи с вводом объекта в эксплуатацию, которое было получено ФИО1 25.02.2020 г. (ШПИ №).

05.03.2020 г. сторонами спора был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № от 21.04.2017 г. Окончательная стоимость квартиры определена в размере 1705330 руб., с учетом доплаты 05.03.2020 г. застройщику денежных средств в сумме 39386 руб. за увеличение площади (лоджии/балкон). 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 названного федерального закона предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Указанные положения корреспондирует с содержанием ст. 309 ГК РФ, определяющей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Частью 1 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем, за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Совокупность приведенных выше норм и положений, а также достоверно установленный факт нарушения АО «Специализированный застройщик «Акфен» предусмотренных договором сроков передачи объекта долевого строительства, свидетельствуют о том, что исковые требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

При этом суд критично относится к доводам стороны ответчика в части учета обстоятельств проведения чемпионата мира по футболу, а также сбоев в 2018 г. в деятельности Управления Федеральной регистрационной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области поскольку с учетом фактических обстоятельств и положений, содержащихся в п. 3 ст. 401 ГК РФ, и разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», заявленные обстоятельства не являются обстоятельствами непреодолимой силы и не влияли на своевременность исполнения принятых на себя обязательств. 

Более того, осуществляя предпринимательскую деятельность по строительству многоквартирных жилых домов, ответчик, проявляя разумную заботливость, мог и должен был предвидеть наступление указанных событий, в особенности, с учетом сроков, когда стало известно о проведении мероприятий Чемпионата мира по футболу FIFA в гор. Калининграде.

Оценивая доводы ответчика о предоставлении отсрочки, суд исходит из следующих положений. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», определено, что в связи с пандемией коронавируса правительство установило, в частности, что с 3 апреля до 1 января 2021 года не начисляется неустойка за нарушение застройщиком срока передачи дольщику объекта долевого строительства. При определении размера убытков за нарушение обязательств по ДДУ не учитываются убытки, причиненные в период с 3 апреля до 1 января 2021 года. То же самое касается убытков, возникших из-за введения режима повышенной готовности или ЧС на территории, где находится строящийся объект. До 1 января 2021 года предоставлена отсрочка по уплате названных процентов и неустойки, возмещению убытков, требования о которых предъявлены застройщику до 3 апреля.

Из системного толкования названных положений следует, что до 1 января 2021 г. подлежат отсрочке исполнения требования, которые предъявленные к исполнению до даты вступления в силу настоящего постановления – 03.04.2020 г.

Вместе с тем, учитывая дату фактической постановки настоящего решения - 28.07.2020 г., т.е. после даты вступления в силу названного выше постановления правительства № 423 от 03.04.2020 г., принимая во внимание факт не вступления в законную силу настоящего решения суда и не обращения его к исполнению, суд не усматривает правовых оснований для применения вышеназванного положения. 

Кроме того, судом учитывается, что в соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения.

При названной правовой регламентации позицию ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда суд находит основанной на неверном толковании норм материального права. 

Также судом учитывается, что после вступления настоящего решения в законную силу, ответчик не лишен возможности обращения с соответствующим заявлением о предоставлении отсрочки, регламентируемой постановлением правительства № 423 от 03.04.2020 г.

Давая оценку представленному ответчику расчёту размера неустойки суд находит его неверным, поскольку ставка рефинансирования на 01.10.2018 г. составляла 7,5%.

Поскольку период допущенной АО «Специализированный застройщик «Акфен» просрочки исполнения обязательств ограничен временным промежутком с 01.10.2018 г. по 05.03.2020 г. (521 дня), то размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства составляет 433978,41 руб. (1665944*521*2/300*7,5%).

Вместе с тем, учитывая ходатайство ответчика, принимая во внимание критерии разумности и справедливости, суд находит указанную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства, вследствие чего подлежащим корректировке. 

Учитывая, содержания п. 6 ст. 395 ГК РФ, определяющей, минимальные пределы неустойки, суд полагает необходим уменьшить штрафные санкции до 200000 руб. 

Поскольку ч. 9 ст. 4 ФЗ 214-ФЗ определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, суд в порядке определенном п. 1 ст. 15 Закона о защите прав потребителей, усматривает правовые основания для компенсации морального вреда в размере 20000 руб., а также в порядке п. 6 ст. 13 названного норматива, с учетом разъяснений п. 46 Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере по 110000 руб. (200000 + 20000)/2.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. - по требованию о компенсации морального вреда, в результате нарушения требований закона о защите прав потребителей, 5200 руб. – по имущественному требованию о взыскании неустойки, а всего в размере 5500 руб. 

В соответствии с положениями ст.ст. 98 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Критерии разумности и баланса интересов сторон определяются судом с учетом категории и особенностей конкретного дела, в том числе, сложности, характера рассматриваемого спора, продолжительности подготовки к его рассмотрению, объема доказательственной базы, количества судебных заседания, степени участия представителя в разрешении спора. (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2007 г. N 382-О-О).

Согласно договора оказания юридических услуг от 27.02.2020 г. заключенного между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО2 (исполнитель), последней принято на себя обязательство по оказанию юридической помощи по настоящему иску на возмездных началах, сумма гонорара определена в размере 15000 руб. Денежные средства получены в полном объеме исполнителем, в подтверждение чего выданы соответствующие платежные документы. 

Принимая во внимание, фактически установленные обстоятельства спора, вышеуказанные критерии определения баланса сторон, суд находит, что заявленные ФИО1 требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. подлежат уменьшению до 9000 руб., что в свою очередь отвечает требованиям разумности и сложившейся гонорарной практике.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 21.04.2017 г. за период с 01.10.2018 по 05.03.2020 года в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 110000 руб., а всего взыскать 330000 (триста тридцать тысяч) руб.

В остальной части требований отказать

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на представителя 9000 руб. 

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 5500 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2020 г. 

Судья:

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО >

<

 ИЗЪЯТО > 

М.П. Кисель