Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2020 по иску ФИО1 к ФФГБУ «ФКП Росрестра» по Самарской области», Управлению Росреестра по Самарской области об исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам в обосновании заявленных требований указав, что она является собственником жилого дома с кадастровым №, площадью 48,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом учтен в ЕГРН на основании решения Самарского районного суда г. Самары от 23.07.2013г. по делу №2-1712/2013, а также на основании документов, приложенных к заявлению об осуществлении ГКУ жилого дома. 

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, учтенном 13.05.2007г. по материалам инвентаризации земель, декларированной площадью 475 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – жилой дом (под многоэтажную жилую застройку). Сведения о графической части отсутствуют. 

Истица указывает, что Постановлением главы г.о. Самара от 15.01.2007г. № «О прекращении права постоянного бессрочного пользования земельными участками, занимаемыми жилищным фондом в г.о. Самара» право постоянного бессрочного пользования за ДЕЗ 

<

адрес> прекращено. Однако в нарушение указанного постановления 13.05.2007г. был осуществлен государственный учет земельного участка с №. Следовательно, земельный участок с кадастровым № был учтен в государственном кадастре ошибочно. 

Истица неоднократно обращалась в регистрационные органы с целью снятия земельного участка с кадастровым № с учета, однако ей было отказано в осуществлении снятия с учета спорного земельного участка. 

На основании изложенного истец просила суд обязать ответчика исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0816004:503, площадью 475 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец и представитель истца требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении иска. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, причины не явки суду не сообщил. Судом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, указанное гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель ответчика ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Третьи лица - Администрация г.о. Самара, Департамент по управлению имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате извещались судом надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании положений ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым №, площадью 48,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом учтен в ЕГРН на основании решения Самарского районного суда г. Самары от 23.07.2013г. по делу №2-1712/2013, а также на основании документов, приложенных к заявлению об осуществлении ГКУ жилого дома. 

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, учтенном 13.05.2007г. по материалам инвентаризации земель, декларированной площадью 475 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – жилой дом (под многоэтажную жилую застройку). Сведения о графической части отсутствуют. 

Истица указывает, что Постановлением главы г.о. Самара от 15.01.2007г. № «О прекращении права постоянного бессрочного пользования земельными участками, занимаемыми жилищным фондом в г.о. Самара» право постоянного бессрочного пользования за ДЕЗ 

<

адрес> прекращено. Однако в нарушение указанного постановления 13.05.2007г. был осуществлен государственный учет земельного участка с №. Следовательно, земельный участок с кадастровым № был учтен в государственном кадастре ошибочно. 

Истица неоднократно обращалась в регистрационные органы с целью снятия земельного участка с кадастровым № с учета, однако ей было отказано в осуществлении снятия с учета спорного земельного участка. 

Согласно пункту 1 статьи 69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Спорный земельный участок имеет статус «ранее учтенный».

В силу пункта 4 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 70 Закона №218-ФЗ земельные участки, учтенные в установленном законодательстве РФ порядке до 01.03.2008г., в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН, подлежат снятию в порядке, установленном правилами ведения ЕГРН.

Исходя из положений закона №218-ФЗ, №221-ФЗ следует сделать вывод о том, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся на территории Российской Федерации учетный (кадастровый) номер. 

Кроме того, толкование вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод о том, что каждый существующий объект недвижимости подлежит учету в соответствии с требованиями, установленными законодательством, после чего объекту присваивается уникальный номер. Исходя из чего, не допускается существование дублирующих сведения в отношении одного и того объекта. 

Так, установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № фактически земельный участок с кадастровым номером № полностью включил в свой состав земельный участок с номером №, то есть один и тот же земельный участок был дважды поставлен на кадастровый учет, что подтверждается копиями материалов кадастрового дела объекта недвижимости, из которых следует, что собственником данных участков является ФИО1 

Из указанного выше следует, что земельный участок с кадастровым номером № тожественен земельному участку с кадастровым номером № и данный номер является его дублирующим, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета на основании судебного решения. 

Наличие двойного кадастрового учета земельного участка является препятствием истцу для распоряжения земельным участком. 

Исходя из вышеизложенного, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФФГБУ «ФКП Росрестра» по Самарской области», Управлению Росреестра по Самарской области об исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельного участке с кадастровым номером №, площадью 475,00 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером № как о самостоятельном объекте недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2020 года.