К делу № 2-2881/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 27 ноября 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А., 

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С., 

с участием истца: ФИО1;

представителя ответчика: администрации МО город – курорт Геленджик ФИО2, действующего на основании доверенности; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и снятии с кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 644 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и снятии его с государственного кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации Кабардинского внутригородского территориального округа от ДД.ММ.ГГГГ № переоформлено его (истца) право на пожизненное наследуемое владение вышеуказанным земельным участком, о чем выдано свидетельство серии РФ № на право собственности. Однако, в процессе оформления земельного участка стало известно о невозможности постановки его на государственный кадастровый учет, в связи с наложением его границ на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 644 кв.м., принадлежащего муниципальному образованию город-курорт Геленджик и расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № сформирован в целях реализации права аренды на публичных торгах на основании постановления администрации муниципального образования город- курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по пер. Горному в 

<

адрес>». Таким образом, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в нарушение его (истца) прав и законных интересов. В связи с чем, постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № отменено постановление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, которым были утверждены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 644 кв.метров по пер. Горному в 

<

адрес>. Кроме того, управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю направлено письмо о снятии с кадастрового учета земельного участка, имеющего кадастровый №. Однако письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в снятии данного земельного участка с кадастрового учета отказано со ссылкой на то, что данные действия могут быть осуществлены только по решению суда. Полагает, что нахождение земельного участка с кадастровым номером 23:40:0201022:28 в государственном кадастре противоречит нормам действующего земельного законодательства и нарушает его (истца) права и законные интересы, как законного владельца земельного участка, внутри которого находится спорный земельный участок, в связи с чем, обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО город – курорт Геленджик в судебном заседании полагался на усмотрение суда, пояснив, что земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, не был поставлен на кадастровый учет.

Оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 666 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным 07.09.1999 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Геленджика, и зарегистрированным в установленном порядке 28.06.1999 года за №.

Основанием возникновения права собственности ФИО1 на земельный участок является постановление главы администрации Кабардинского внутригородского территориального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 переоформлено право пожизненного наследуемого владения в собственность бесплатно, на ранее предоставленный для индивидуального жилищного строительства земельный участок №, площадью 666 кв.м, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельного участка, являющейся неотъемлемым приложением к свидетельству на право собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Закона о государственном кадастре недвижимости, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости

Земельный участок, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, относится к категории ранее учтенных, местоположение его границ в соответствии с требованиями земельного законодательства точно не установлено. 

Поскольку земельный участок приобретен ФИО3 до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 25.10.2001 года, то на основании п. 4 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на этот участок произведена без предварительного точного определения границ земельного участка, межевания.

При этом, несмотря на существование вышеуказанного земельного участка, и в ходе его оформления, установлено, что границы земельного участка истца накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 644 кв.м., принадлежащего муниципальному образованию город-курорт Геленджик и расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, который сформирован в целях реализации права аренды на публичных торгах на основании постановления администрации муниципального образования город- курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по пер. Горному в 

<

адрес>».

В последующем, постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № отменено вышеуказанное постановление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждены границы земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с этим, поскольку ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в снятии спорного земельного участка с кадастрового учета отказано, со ссылкой на осуществление данных действий только по решению суда, ФИО1 обратился в суд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нахождение земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре противоречит нормам действующего земельного законодательства и нарушает права и законные интересы ФИО1, как законного владельца земельного участка, внутри которого находится спорный земельный участок.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку действующим законодательством установлено, что собственнику принадлежат права пользования, владения, распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ), то в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах суд, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком, и запись в ЕГРП нарушает право истца, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок, и необходимости снятия его с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 301, 302 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования панасенко В.В. - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 644 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для исключения записи о праве собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на земельный участок, площадью 644 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и снятия с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено30 ноября 2018 г.