дело №2-759/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Верхнесуянский сельсовет МР Караидельский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Верхнесуянский сельсовет МР Караидельский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит признать за истцом право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 проживает по адресу: РБ, 

<

адрес> Квартира, в которой она проживает, расположена в деревянном здании, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, на земельном участке с кадастровым номером №. Квартира была предоставлена ей Верхне-Суянским ЛЗУ, в которой она проживает с момента ей передачи и по настоящее время, несет бремя содержания, производит за свой счет ремонт, оплачивает все предусмотренные коммунальные услуги и налоги, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом на правах собственника длительное время. Истцу в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии. Однако это сделать невозможно во внесудебном порядке в связи с тем, что ранее должным образом право собственности на нее не было оформлено и не зарегистрировано. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации СП Верхнесуянский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан надлежащим образом извещенные о дате рассмотрения дела, в суд не явились. 

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> где она и проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ г., что следует из справки администрации сельского поселения Байкибашевский сельсовет МР Караидельский район от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается записями в похозяйственных книгах, исследованных в судебном заседании.

Согласно техническому плану указанная квартира имеет площадь 43,4 кв. м, расположена она на земельном участке с кадастровым номером № площадью 452 кв. м, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Факт владения и пользования ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Караидельского участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ» в архивных данных сведения о зарегистрированном праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Спорное имущество в муниципальной собственности сельского поселения Верхнесуняский сельский совет МР Караидельский район РБ не значится, на баланс Верхнесуянского сельсовета не принято.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру имеются, поскольку она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым помещением по адресу:

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилую квартиру площадью 43,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова