Дело №

УИД: 24RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года п. Шушенское 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Герасимовой Н.И.,

при секретаре Толстовой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шушенского района, администрации Субботинского сельсовета, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шушенского района, администрации Субботинского сельсовета о признании в порядке приобретательной давности права собственности на: жилой дом, назначение – жилое, площадью 33,90 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 2491 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> Требования мотивирует тем, что 11.03.2005 приобрел спорный жилой дом с земельным участком у ФИО2, при этом в установленном порядке свое право не зарегистрировал. Денежные расчеты между сторонами произведены полностью, претензии у сторон отсутствуют. С момента приобретения указанного дома и до настоящего времени проживает в нем, пользуется им как своим собственным, несет все расходы по его содержанию. Зарегистрировать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в ином порядке, кроме судебного, истец возможности не имеет. 

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. 

Представители ответчиков, администрации Шушенского района, администрации Субботинского сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом. 

Глава администрации Субботинского сельсовета ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Субботинского сельсовета, требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признает полностью. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярском краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2024 на жилой дом, площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: Красноярский край, Шушенский муниципальный район, сельское поселение Субботинский сельсовет, 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровый №, общей площадью 2491,0 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Шушенский муниципальный район, сельское поселение Субботинский сельсовет, 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 2491 кв.м. является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство.

Право собственности за ФИО2 на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

После смерти ФИО5 наследство принял ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось. 

Постановлением администрации Субботинского сельсовета № 4 от 01.02.1999 изменен адрес земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Постановлением администрации Субботинского сельсовета № 100 от 11.08.2003 изменен адрес жилого дома, принадлежащего ФИО2, с 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Субботинского сельсовета от 23.03.2022 № 61, регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> никто не состоит. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой 16,40 кв.м. и земельный участок под ним, площадью 2491 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 с 2005 года является фактическим владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и по настоящее время продолжает пользоваться ими, открыто владеет указанным имуществом как своим, принимает меры к сохранению данного имущества, несет бремя их содержания.

Согласно справке администрации Субботинского сельсовета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, с 2010 года по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>.

Истцом ФИО1 представлены онлайн чеки ПАО Сбербанк об оплате электроэнергии за домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>, за 2021, 2022 и 2023 годы, из которых следует, что плательщиком является ФИО1, задолженности по оплате электроэнергии не имеется. 

Данное имущество бесхозяйным не признавалось.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное недвижимое имущество со стороны третьих лиц, открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО1 жилым домом и земельным участком более пятнадцати лет, как своими собственными, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, назначение – жилое, площадью 33,90 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 2491 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>) на: 

жилой дом, назначение – жилое, площадью 33,90 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Шушенский муниципальный район, сельское поселение Субботинский сельсовет, 

<

адрес>;

земельный участок, площадью 2491 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.И. Герасимова

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2023 года.