Дело №2-977/2023 

14RS0014-01-2023-001246-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленск 29 ноября 2023 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ильиной В.Т., 

при секретаре Орловой Е.В., с участием истца У..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У., действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] и [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] к ООО "Феникс", ПАО КБ "Восточный", Ленскому участку "Энергосбыта" ПАО, ООО "Комфорт-Ленск", ВФ АО "Теплоэнергосервис" о снятии запрета на совершении действий по регистрации на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

У. обратилась в суд с иском о снятии запрета на регистрационные действия. В обоснование иска указано, что она с детьми являются собственниками по [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] доли жилого помещения, расположенного по адресу: [АДРЕС] В связи с наличием в отношении истца исполнительных производств, судебный пристав-исполнитель применил меры принудительного характера в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного жилого помещения. Многоквартирный дом по данному адресу признан аварийным, изъят, ведется расселение. Однако запрет на совершение регистрационных действий препятствует оформить документы по переселению из аварийного жилого помещения. Просит снять запрет на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: [АДРЕС].

В судебное заседание истец У. поддержала иск. 

Ответчики, третьи лица не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], принадлежит на праве общей долевой собственности по [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] доли - У. К. К.. И. И..

Согласно справке Администрации МО «Город Ленск» от [ДАТА] года, многоквартирный дом, расположенный по адресу: [АДРЕС], признан аварийным на основании акта и заключения межведомственной комиссии № [НОМЕР] от [ДАТА] и не пригоден для постоянного проживания.

В Ленском РОСП УФССП России по Ленскому району имеются исполнительные производства в отношении должника У..

Согласно сведениям, представленным судебным приставом-исполнителем Ленского РОСП УФССП России по РС (Я) наложен запрет на совершение действий по регистрации постановлениями: 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

Также из выписки ЕГРН следует, что запрет на совершение регистрационных действий наложен постановлениями:

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

В соответствии с ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ, при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу и. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в Залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск, на момент ареста имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Бремя доказывания принадлежности имущества, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: [АДРЕС], включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от [ДАТА] года № [НОМЕР]. 

Наличие указанных зарегистрированных обременений препятствует в настоящее время реализации прав и обязанностей, связанных с проведением мероприятий по сносу аварийного дома, заключению соглашения о передаче жилого помещения взамен аварийной, в том числе последующего оформления истцам право собственности на предоставляемое жилое помещение взамен аварийного жилого помещения.

На основании изложенного, учитывая, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира принадлежащая истцу, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках государственной региональной программы, наложение запрета на регистрационные действия на нее, нарушают права истца и иных собственников, предусмотренные действующим законодательством, поскольку препятствуют выполнению государственной региональной адресной программы. 

Таким образом, возникла ситуация, в результате которой истец не имеет возможности иного способа защиты права.

При этом сам по себе запрет на совершение регистрационных действий в отношении аварийного и непригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего истцу, не обеспечивает права взыскателя, так как материалами дела подтверждается, что указанный запрет не может достичь своих целей. При этом взыскатели не лишены права на наложение в их интересах запрета на совершение регистрационных действий на жилое помещение, предоставленное истцу взамен спорного. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: [АДРЕС], наложенными постановлениями судебного пристава-исполнителя Ленского РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия) о запрете на совершение действий по регистрации: 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья п/п В.Т. Ильина

Копия верна.

Судья В.Т. Ильина

Решение суда изготовлено в окончательном виде 01 декабря 2023 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-977/2023.