Дело № 2-2072/2025 УИД 23RS0051-01-2025-002543-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Тимашевск 04 декабря 2025 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Нестеренко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Головко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

администрация МО Тимашевский район обратилась в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Ковтун З.У.К., в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 10754,84 рубля, пени за нарушение денежных обязательств в связи с просрочкой платежа по арендной плате в размере 2663,15 рубля, расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона от 26 сентября 2019 г. 

<

№> по адресу: 

<

адрес>. Иск мотивирован тем, что ответчик систематически уклоняется от оплаты арендной платы за пользование земельным участком и за период с 01.10.2024 по 01.10.2025 сумма задолженности составляет 10 754,84 рубля. Пени за просрочку исполнения денежных обязательств составляют 2 663,15 рубля. На претензию ответчик не ответил. Невнесения арендных платежей более за землю в течение двух кварталов является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковые требования без участия истца.

Ответчик в судебное заседание по вызову не явился, в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Каких-либо возражений или ходатайств от него не поступило.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает следующее.

Из материалов дела следует, что согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона от 26 сентября 2019 г. 

<

№>, заключенному администрацией муниципального образования Тимашевский муниципальный район Краснодарского края с Ковтун З.У.К. на основании протокола заседания аукционной комиссии о результатах аукциона по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тимашевский район, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального образования Тимашевский район или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от 13 сентября 2019 г. 

<

№>, ответчику передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

№> площадью 2929 кв. м с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> сроком до 26 сентября 2039 г. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 3 октября 2019 г., номер регистрации 

<

№>.

В соответствии с ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Часть 1 ст. 615 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Стороны согласовали, что арендная плата за первый год использования, подлежащая уплате, исчисляется от установленного по результатам аукциона размера ежегодной арендной платы за земельный участок со дня передачи земельного участка, за каждый день использования и составляется 5681,67 рубль, и вносится арендатором в полном объеме в течение 10 дней после подписания договора. В последующие годы арендная плата, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (1-й кв. – до 10 января, 2-й кв. – до 10 апреля, 3-й кв. – до 10 июля, 4-й кв. – до 10 октября).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС от 24 марта 2005 года N 11" О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства", разъяснено, что п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлено специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450, 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения условий договора аренды земельного участка.

С учетом изложенного, обязательным требованием для досрочного расторжения договора аренды является установление судом факта допущения арендатором существенного нарушения условий договора аренды.

Согласно пункту 3.2.5 Договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть в установленном порядке Договор при существенных нарушениях условий договора, в том числе при невыполнении арендатором обязанностей, указанных в п. 4.1, 4.2 настоящего договора, при невнесение арендной платы за землю в течение двух кварталов.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Ответчик систематически уклоняется от оплаты арендной платы за пользование земельным участком.

За период с 01.10.2024 по 01.10.2025 сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору составила 10754,84 рубля. Всего пени в соответствии с условиями договора и ст. 330 ГК РФ в связи с просрочкой исполнения денежных обязательств на 1.10.2025 составляют 2663,15 руб. Задолженность и пени подтверждены представленным истцом расчетом, в правильности которого у суда нет оснований сомневаться и не оспорены ответчиком.

Во исполнение требований действующего законодательства в адрес арендатора истцом направлено претензионное письмо с требованием о погашении задолженности и возможным расторжением договора, которое ответчиком оставлено без внимания.

Изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу о том, что до момента обращения муниципального органа в суд с требованием о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, ответчик - арендатор земельного участка с кадастровым номером 23:31:0104001:16, не исполнял обязанность по уплате арендных платежей в размере и сроки, оговоренные договором.

Таким образом, существенное нарушение арендатором условий договора аренды земельного участка арендодателем был доказан, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, то она на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 7 000 рублей (исковое требование о взыскании задолженности – 4 000 рублей и исковое требование о расторжении договора аренды – 3 000 рублей) с учетом удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования Тимашевский район (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (

<

дд.мм.гггг> год рождения, паспорт 

<

№>) о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Тимашевский муниципальный район Краснодарского края задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, в размере 10754 (десять тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 84 копейки и пени за нарушение денежных обязательств в связи с просрочкой платежа по арендной плате в размере 2663 (две тысячи шестьсот шестьдесят три) рубля 15 копеек, а всего 13417 (тринадцать тысяч четыреста семнадцать) рублей 99 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона от 26 сентября 2019 г. 

<

№> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

№> площадью 2929 кв. м с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения (аннулирования) в Едином государственном реестра недвижимости записи о государственной регистрации права аренды номер регистрации 

<

№>.

Разъяснить, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тимашевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.Ю. Нестеренко