Дело №2- 4360/19 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

26 сентября 2019 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Разваловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истцы указали, что они являются собственниками изолированного жилого помещения расположенного по адресу: ... ....

В ... ... была самовольно произведена перепланировка квартиры, в соответствии с разработанным проектом.

Истцы получили заключение АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г., из которого следует, что осуществленная перепланировка жилого помещения не противоречит санитарным требованиям.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истцы просили сохранить самовольно перепланированное жилое помещение ... ... определив общую площадь квартиры с учетом площади летних помещений – 41,7 кв.м., без учета площади летних помещений- 39,2 кв.м., в том числе жилой площадью- 19,0 кв.м в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» и третьего лица ИКМО г. Казани исковые требования ФИО1 и ФИО2 не признала, суду пояснила, что поскольку с вопросом согласования до осуществления перепланировки истцы не обращались, у ответчика нет полномочий на узаконение перепланировки, просила в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав пояснения истца ФИО1 действующего в своих интересах и интересах ФИО2, представителя ответчика и третьего лица и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. Садреев ФИО3 и ФИО2 являются собственниками общей совместной собственности ... ....

В ... ... была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы: 

Образование кладовой на части площади коридора; ликвидация перегородки между жилой комнатой и кухней с изменением их площадей; организация второго выхода на лоджию из кухни.

Месторасположении жилой комнаты, кухни и санузла не меняется. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Естественное освещение в жилой комнате и кухне предусмотрено за счет существующих светопроемов.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне и санузле имеются.

Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: жилая комната (19,0 кв.м.), кухня (12,3 кв.м.), коридор (3,6 кв.м.), санузел (3,1 кв.м.), кладовая (1,2 кв.м.), лоджия (к=0,5; 2,5 кв.м.).

В результате рассмотрения проекта перепланировки ... ... нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены. 

Из проекта перепланировки ... ... составленного ООО АКБ «БиПлан» следует, что квартира состоит из жилой комнаты площадью – 19,5 кв.м.; кухни – 11,4 кв.м., санузла – 3,5 кв.м., коридора – 5,4 кв.м. и лоджии – 2,7 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента – 0,5). Общая площадь квартиры с летними помещениями – 42,5 кв.м. Общая площадь квартиры без летних помещений – 39,8 кв.м. Жилая площадь квартиры – 19,5 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м. за счет фактического уточнения размеров, перемера и перерасчета площадей.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки комнаты имеется, проект перепланировки комнаты составлен ООО АКБ «БиПлан», имеющим соответствующее свидетельство. 

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ..., определив общую площадь квартиры с учетом площади летних помещений – 41,7 кв.м., без учета площади летних помещений- 39,2 кв.м., в том числе жилой площадью- 19,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани.

Судья (подпись) Султанова И.М.