Дело № 2-1547/2017

Решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Чудовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» о защите прав потребителей, 

установил:

1. НРОО «ОЗПП» в интересах истцов ФИО3 обратилось в суд с иском к ООО «Нарымский Квартал СтройМонтаж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что между ООО «Новосибирск СтройМастер» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве от __ года №__, который зарегистрирован в установленном законом порядке xx.xx.xxxx года.

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира __ на 2 этаже, подъезд 10, общей площадью квартиры __ кв.м., площадь лоджии __ кв.м., в блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения-5 этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянкой, трансформаторной подстанции, распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. общая цена договора составляет __ рублей.

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее __ дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию-1 квартал xx.xx.xxxx года. Следовательно, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до xx.xx.xxxx года.

Свои обязательства по договору дольщики полностью исполнили. Цена договора оплачена.

Застройщиком, нарушено обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Застройщику направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Просили суд взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях, законную неустойку в размере __ руб. за период просрочки исполнения обязательства с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, компенсацию морального вреда - __ руб.

2. Представитель истцов в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений, в соответствии с которыми просил уменьшить неустойку и отказать в оставшейся части требований.

3. Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд частично удовлетворяет исковые требования, исходя из следующего.

Согласно вводной части ФЗ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Пунктом 9 статьи 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите протребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В п. 10 Постановления Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года за № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указана правовая позиции ВС РФ, согласно которой в соответствии с п.9 статьи 4 ФЗ Ф от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированном данным законом. 

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи; согласно статье 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

П. 2 ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено: 

ООО «Нарымский квартал СтройМастер» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, обладающим гражданскими правами и несущим гражданские обязанности, созданным в результате реорганизации ООО «Новосибирск СтройМастер» путем выделения и является правопреемником по договору __, согласно разделительному балансу (л.д.92-94), протоколу общего собрания участников ООО «Новосибирск СтройМастер» (л.д.66-68), пояснительной записки к разделительному балансу (л.д.95-110), передаточному акту (л.д.111-117), листу записи ЕГРЮЛ (л.д. 68-72), уставу ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» (л.д.73-91), договору аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx года (л.д.49-51), кадастровому паспорту земельного участка (л.д.52-54), дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx года (л.д.55-56), соглашению о перемене лиц в обязательстве (л.д.120-121), разрешению на строительство (л.д.122).

Согласно договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx года, заключенному между ООО «Новосибирск СтройМастер» и ФИО1, ФИО2, ООО «Новосибирск СтройМастер» (застройщик) приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции __ МКД с помещениями общественного назначения-5 этап строительства МКД с помещениями общественного назначения-5 этап строительства многоуровневой автостоянки, трансформаторной подстанции, распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. (п.1.1 договора).

Согласно п. 2.1 застройщик обязуется осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ-1 квартал xx.xx.xxxx года, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -1 квартал xx.xx.xxxx года (п.2.1.1).

__, __

Общая сумма договора составляет __ рублей и складывается из стоимости помещения, определенная путем умножения площади помещения (с учетом балконов) на стоимость 1 кв.м. и суммы дополнительных взносов (п.п.6.3 и 6.4 настоящего договора) (п.3.2. Договора).

Участник долевого строительства принял на себя обязательство оплатить обусловленную настоящим договором цену помещений.

Из пояснений сторон в судебном заседании, копий квитанций (л.д.20), поручение вкладчика по счету (л.д.21) судом установлено, что участниками долевого строительства обязанности по производству оплаты исполнены в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу изложенного, суд считает установленным, что цена договора долевого участия №__ составляет согласно п.3.2. договора __ рублей и неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства должна начисляться на данную сумму.

В силу п. 4 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве») договор должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Анализируя п.2.1.1 и 2.1.2 Договора участия в долевом строительстве __ с учетом положения ст. 431 ГК РФ и п.4 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве» суд приходит к выводу, что срок передачи объекта долевого строительства договором установлен следующим образом __ дней от xx.xx.xxxx года (предполагаемого срока ввода объекта в эксплуатацию), в связи с чем суд не принимает во внимание доводы представителя ответчиков в ходе судебного разбирательства, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права и условий договора.

Поскольку объект долевого строительства ответчиком истцу не передан по настоящее время, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, то на основании названных выше норм права и установленных судом обстоятельств с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, предусмотренная частью 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве».

При этом суд соглашается с представленным стороной истцов расчетом неустойки, поскольку данный расчет соответствует условиям договора.

В силу ч. ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, учитывая все обстоятельства дела, полагает возможным применить в рассматриваемом споре положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию неустойку до __ руб.

Размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в связи с нарушением прав истцов как потребителей, определяется судом в сумме __ руб. 

С учетом положений п.6 ст.13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», указанной правовой позиции ВС РФ, суд взыскивает с ответчика ООО «НК «СтройМастер» в пользу истцов в равных долях штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере __ руб. и в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей» - __ руб.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина в доход бюджета в сумме __ руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку - __ рублей, компенсацию морального вреда в размере __ рублей, штраф в размере __ рублей.

Взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» - __ рублей.

Взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере __ рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья К.А. Гаврилец