дело № 2-54/2021 

УИД 16RS0031-01-2020-002704-96

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 марта 2021 года город Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Гильмутдиновой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Ак Барс» Банк обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 7 500 000 рублей под 11,7% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В связи с нарушением со стороны ответчицы условий кредитного договора, нарушений п.3.1 кредитного договора: несвоевременное оплачивание процентов за пользование кредитом, не возврат в установленные сроки части кредита, на дату подачу искового заявления, заемщиком из суммы кредита возвращена сумма в размере 125 761,20 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 452 688,79 рублей, ПАО «Ак Барс» Банк просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 826 927,59 рублей, в том числе: 7 374 238,80 рублей сумма остатка основного долга, 452 688,79 рублей –проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, проценты за пользование кредитом, начисленной на сумму остатка основного долга 7 374 238,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу включительно судебного решения по ставке 11,7% годовых, государственную пошлину в размере 59 335 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером 16:39:040104:117, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества, в размере 80% от рыночной стоимости имущества, установленной оценщиком.

По ходатайству истцовой стороны, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Корвет».

В суд поступило заключение эксперта №-С, подготовленное ООО «Корвет», которым установлено, что рыночная стоимость имущества в виде жилого дома с кадастровым номером 16:39:040104:117 составляет 6 776 400 рублей, земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 060 700 рублей, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в материалах дела имеется заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО1, будучи извещенной о дате и времени судебного разбирательства по последнему известному месту ее жительства, в судебное заседание не явилась, не известила суд о наличии уважительных причин неявки, и не представила ходатайства об отложении слушания дела, а также письменных возражений против заявленных исковых требований. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между банком, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1, предоставлен кредит в размере 7 500 000 рублей под 11,7% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Договор не противоречит правилам о его заключении (ст.ст.432-438 Гражданского кодекса РФ), о договоре займа и о кредитном договоре (§§ 1,2 главы 42 Гражданского кодекса РФ), сделки сторонами в установленном порядке не оспорены. 

В связи с нарушением со стороны ответчика условий кредитного договора, нарушений п.3.1 кредитного договора: несвоевременное оплачивание процентов за пользование кредитом, не возврат в установленные сроки части кредита, на дату подачу искового заявления, заемщиком из суммы кредита возвращена сумма в размере 125 761,20 рублей, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 7 826 927,59 рублей, в том числе: 7 374 238,80 рублей сумма остатка основного долга, 452 688,79 рублей – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Указанный расчет судом проверен, ответчица в суд не явилась, своего расчета суду не предоставила.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик принял на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом. Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно п.4.4.1 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

При указанных обстоятельствах, заявленные в иске требования о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности по кредиту подлежат удовлетворению, поскольку у ПАО «Ак Барс» Банк в соответствии с законом и условиями договора возникло право требования расторжения кредитного договора и досрочного исполнения обязательства, поскольку ответчики допустили нарушение договорных обязательств по своевременному погашению задолженности по кредиту.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу пункта 2 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Правовая природа взыскиваемых истцом процентов – это проценты как плата за пользование денежными средствами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 407 Гражданского кодекса РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в ее системной взаимосвязи со статьями 809 и 811 Гражданского кодекса РФ, и разъяснений, содержащихся в вышеуказанном Постановлении Пленума, предъявление кредитором требования о досрочном возврате займа (кредита) влечет за собой изменение условия договора займа (кредита) о сроке исполнения обязательства и не может рассматриваться в качестве требования об одностороннем расторжении такого договора.

В связи с чем, суд, учитывая то обстоятельство, что кредитные договора не расторгнуты, основной долг истцу не возвращен, приходит к выводу, что ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, следовательно, проценты как плата подлежат уплате по день фактического возврата суммы основного долга.

Размер процентов за пользование основной суммой долга установлен договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11,7 %, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания процентов за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга 7 374 238,80 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения, по ставке 11,7% годовых.

Согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная стоимость судом определяется согласно нормам Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта №-С, подготовленного ООО «Корвет», на жилой дом с кадастровым номером 16:39:040104:117 составляет 5 421 120 рублей (80% от 6 776 400), земельного участка с кадастровым номером 16:39:040104:33 в размере 848?560 рублей (80% от 1 060 700).

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению с ответчика подлежат также расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 59 335 рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы ООО «Корвет» на проведение экспертизы в размере 18 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Ак Барс» Банк и ФИО1.

Взыскать в ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 826 927,59 рублей, в том числе: 7 374 238,80 рублей сумма остатка основного долга, 452 688,79 рублей –проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга 7 374 238,80 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 11,7% годовых, а также государственную пошлину в размере 59 335 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 5 421 120 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 848?560 рублей.

Взыскать в ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственность «Корвет» расходы по проведению экспертизы в размере 18 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Ибрагимова Э.Ф.