Дело № 2-927/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 25 декабря 2019 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Комяк В.Н. 

при секретаре Швецовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении режима общей долевой собственности земельного участка, выделении земельного участка в натуре, с установлением границ, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, по встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о прекращении режима общей долевой собственности земельного участка, выделении земельного участка в натуре, с установлением границ, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, с учетом уточненных исковых требований, о прекращении режима общей долевой собственности земельного участка, выделении земельного участка в натуре, с установлением границ, признании квартиры жилым домом блокированной застройки. 

Заявленные требования стороны мотивируют следующим.

Истцам принадлежит по праву общей долевой собственности квартира, общей площадью 38.5 кв.м., с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая Истцам по праву общей долевой собственности:

ФИО7 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, на основании следующих документов: Свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.2017 года, реестровый номер 2-613. выданного ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса города областного значения Семенов Нижегородской области ФИО9, Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.06.2003 года, право зарегистрировано 26.07.2017 года, запись регистрации №.

ФИО8 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, па основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.06.2003 года, право зарегистрировано 02.07.2003 года, запись регистрации №.

Указанная квартира расположена на 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1824 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим истцам по праву общей долевой собственности.

ФИО7 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, на основании соглашения об определении долей на земельный участок от 21.11.2018 года, право зарегистрировано 18.12.2018 года, запись регистрации №.

ФИО8 принадлежит ? доли в правое общей долевой собственности земельного участка, на основании соглашения об определении долей на земельный участок от 21.11.2018 года, право зарегистрировано 18.12.2018 года, запись регистрации №.

Истцы считают, что жилой дом, в котором они проживают, не является многоквартирным домом и жилое помещение, не соответствует признакам квартиры.

Истцы считают, что жилой двухквартирный дом необходимо отнести к дому блокированной застройки, учитывая, что каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, не разделен в натуре. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

В связи с изложенным истцы просят суд выделить ФИО7, ФИО8 в общую долевую собственность земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> б, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Право долевой собственности истцов на земельный участок площадью 1824 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить. Признать многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки. Признать квартиру, общей площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащую по праву собственности Истцам, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом 

<

адрес>. Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки.

ФИО4, ФИО6, ФИО5 обратились в суд со встречным иском к ФИО7, ФИО8, с учетом уточненных исковых требований, о прекращении режима общей долевой собственности земельного участка, выделении земельного участка в натуре, с установлением границ, признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

В обосновании иска указывают, что истцам принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и №, Свидетельствами о праве на наследство по закону от 18.08.2004 серии №, серии №, серии №, а именно: ФИО6 принадлежат следующие доли:

3/8 (по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность) + 1/3 от 1/4 или 1/12 (на основании свидетельства о праве наследства по закону) = 11/24 доли;

ФИО5 принадлежат следующие доли: 3/8 (по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность) + 1/3 от 1/4 или 1/12 (на основании свидетельства о праве наследства по закону) = 11/24 доли; ФИО4 принадлежат следующие доли: 1/3 от 1/4 (на основании свидетельства о праве наследства по закону) = 1/12 или 2/24 доли.

Многоквартирный жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный дом с отдельными входами (выходами), разделенный на две части.

Фактически 

<

адрес>, принадлежащая является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

В квартирах отдельное отопление (печное), отдельное автономное водяное (паровое) снабжение, отдельная канализация (выгребная яма). Отдельное электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл. счетчики). Общих инженерных сетей не имеется.

Истцы считают, что жилой дом, в котором они проживают, не является многоквартирным домом и жилое помещение, не соответствует признакам квартиры. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, не разделен в натуре. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

В связи с изложенным ФИО3, ФИО6, ФИО5 просят суд выделить им в общую долевую собственность земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью 908 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 17.04.2019 года. Право долевой собственности истцов на земельный участок площадью 1824 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить. Признать многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки. Признать квартиру, общей площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащую по праву собственности Истцам, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом 

<

адрес>. Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки.

В судебном заседании ФИО7, ФИО8 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, не возражали против удовлетворения встречного искового заявления.

В судебное заседание ФИО4, ФИО6, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Семеновский ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, встречного иска.

Представители третьих лиц: филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, представили отзыв на заявленные истцом требования.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, в силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома ; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании ФИО7 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании следующих документов: Свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.2017 года, реестровый №, выданного ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса города областного значения Семенов Нижегородской области ФИО9, Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.06.2003 года, право зарегистрировано 26.07.2017 года, запись регистрации №.

ФИО8 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.06.2003 года, право зарегистрировано 02.07.2003 года, запись регистрации №.

ФИО5 принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, право зарегистрировано 02.10.2001 года, запись регистрации №.

ФИО6 принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимости № от 26.09.2019 года, ФИО1 принадлежала 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 02.10.2001 года, право зарегистрировано 02.10.2001 года, запись регистрации №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследниками ФИО1, которое состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68, 3 кв.м., являются в 1/3 доле каждый: супруга ФИО4, сын ФИО6, сын ФИО5

Согласно ответу нотариуса ФИО9 № 1578 от 17.12.2019 года на запрос суда, к имуществу, умершего 17 февраля 2004 года ФИО1, заведено наследственное дело. Наследниками по закону на основании ст. 1142 ГК РФ, принявшими наследство и получившими свидетельство о праве на наследство по закону, являются в 1/3 доле каждый: супруга ФИО4, сын ФИО6, сын ФИО5 

ФИО7, ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что после смерти ФИО1, домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> пользовались: супруга ФИО4, сын ФИО6, сын ФИО5 

Сведений о других наследниках в материалах дела не имеется.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, из материалов дела следует, что после смерти ФИО1, его жена ФИО4, дети ФИО5, ФИО6 проживали в своей половине жилого дома, несли бремя его содержания. Поскольку супруга ФИО4, сын ФИО6, сын ФИО5 в течение шести месяцев со дня открытия наследства после смерти ФИО1 фактически вступили во владение и пользование наследственным имуществом, то, следовательно, приняли наследство последнего. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 « О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 г. № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом ( дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 г. № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки », «многоквартирные дома » требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Из заключения казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет два отдельных выхода на земельный участок, обособленные инженерные коммуникации, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, отсутствуют места общего пользования – каждому блоку характерна автономность эксплуатации, что соответствует признакам индивидуального жилого дома. Заключение эксперта: исследуемый объект недвижимости является домом блокированной застройки.

Между собственниками порядок пользования сложился, претензий друг к другу не имеют. В этой связи данный жилой дом, возможно отнести к дому блокированной застройки, а каждый его блок соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов. 

Таким образом, из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажное строение с двумя квартирами, которые имеют отдельные входы (выходы).

Фактически квартиры жилого дома, является изолированной частью жилого дома (блоком), отвечающей признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. 

В каждой квартире отдельное отопление (индивидуальные газовые котлы), отдельное центральное водоснабжение, отдельные канализации, электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл. Счетчики). Общих инженерных сетей не имеется.

Сторонами выводы, указанные в заключении эксперта не оспорены, против удовлетворения иска ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражали, против удовлетворения встречного иска ФИО7, ФИО8 не возражали, представитель администрации г.о. Семеновский Нижегородской области не возражал против удовлетворения иска, встречного иска, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, в части признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом блокированной застройки. 

Разрешая вопрос о прекращении права общей долевой собственности сторон на земельный участок и выделе земельного участка в натуре с установлением границ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выпискам из ЕГРН от 18.12.2018 года правообладателями земельного участка, общей площадью 1826 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО8 ? доля в праве общей долевой собственности; ФИО7 ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО5 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО6 1/6 доля в праве общей долевой собственности.

В материалах дела имеется согласие на раздел земельного участка, заключенное между ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, согласно которому стороны согласны на раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате раздела образуются два участка: земельный участок, площадью 908 кв.м., принадлежащей ФИО4, ФИО5, ФИО6 и земельный участок, площадью 916 кв.м., принадлежащий ФИО7, ФИО8

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, местоположение его границ определено, что подтверждается межевым планом от 17.04.2019 года.

В силу пп. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (и. 2 с г. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно межевому плану от 17.04.2019 года, проведено межевание земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам и ответчикам.

Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков :ЗУ 2, принадлежащей ФИО8, ФИО7, и :ЗУ 1, принадлежащей ФИО4, ФИО5, ФИО6 В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана:

границы земельного участка, принадлежащего ФИО8, ФИО7 установлены. При этом площадь образованного земельного участка составила 916 кв. м;

границы земельного участка, принадлежащего ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, установлены. При этом площадь образованного земельного участка составила 908 кв. м.

Каталог координат характерных точек границ земельных участков: ЗУ1, :ЗУ2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером №, приведен в данном заключении.

Согласно заключению кадастрового инженера, образование земельного участка проводилось путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Доступ к образованным земельным участкам происходит через земли общего пользования. Согласование границ и площади образуемых земельных участков со смежными землепользователями не требуется, т.к. раздел земельного участка происходит в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющихся в ЕГРН.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Суд считает, что при разрешении вопроса о местонахождении земельных участков необходимо учитывать то, чтобы фактическая площадь земельных участков должна быть максимально приближена к их юридической площади, и при этом не нарушались права других смежных землепользователей.

Предложенный сторонами вариант раздела земельного участка соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, не создают препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, не нарушает права ничьих лиц. Администрация г.о. Семеновский Нижегородской области не возражала против выделения земельных участков в натуре, с установлением границ согласно межевому плану от 17.04.2019 года.

Таким образом, указанный земельный участок, с учетом сложившегося порядка пользования, может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, в связи с чем доли земельных участков, принадлежащих сторонам, могут быть выделены в натуре. 

Каких-либо претензий по поводу фактически используемой площади от администрации г.о. Семеновский Нижегородской области, смежных землепользователей сторонам не предъявлялось. 

С учетом того, что спор по границам земельного участка отсутствует, ответчики не направили своих возражений относительно заявленных исковых требований, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования, встречные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7, ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении режима общей долевой собственности земельного участка, выделении земельного участка в натуре, с установлением границ, признании квартиры жилым домом блокированной застройки удовлетворить. 

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО7, ФИО8 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок площадью 1824 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО7, ФИО8 в общую долевую собственность земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №:ЗУ2, площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, по следующим границам: от т. н10 до т. н9 – 0,94 м.; от т. н9 до т.н8 – 3,87 м.; от т.н8 до т. н7 – 9,54 м.; от т. н7 до т. н6 – 13,59 м.; от т. н6 до т. н5 – 23,91 м.; от т.н5 до т.11- 17,45 м.; от т.11 до т. 12 – 17,61 м.; от т. 12 до т. 13- 33,77 м.; от т. 13 до т.н10 – 18,15 м.

Установить следующие границы земельного участка, принадлежащего ФИО7, ФИО8, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

точка н10, - №, №,

точка н9, - №; №,

точка н8, - №; №,

точка н7, - №; №, 

точка н6, - №; №,

точка н5, - №; №

точка 11, - №, №,

точка 12, - №, №,

точка 13, - №, №,

точка н10, - №, №

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о смене статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Признать квартиру, общей площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенную на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащую по праву собственности ФИО7, ФИО8 по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом 

<

адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о прекращении режима общей долевой собственности земельного участка, выделении земельного участка в натуре, с установлением границ, признании квартиры жилым домом блокированной застройки удовлетворить. 

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО7, ФИО8 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок площадью 1824 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО4, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность земельный участок, обозначенный в межевом плане номером 52:12:1800325:3307:ЗУ1, площадью 908 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по следующим границам: от т. 1 до т.2- 14,64 м.; от т. 2 до т.3 – 19,69 м.; от т.3 до т. 4 – 17,98 м.; от т. 4 до т. н5 – 16,59 м.; от т.н5 до т. н6 – 23,91 м.; от т. н6 до т.н7 – 13,59 м.; от т. н7 до т. н8 – 9,54 м.; от т. н8 до т.н9 – 3,87 м.; от т. н9 до т. н10- 0,94 м.; от т. н10 до т. 1 – 17,60 м.

Установить следующие границы земельного участка, принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО6, расположенного по адресу: 

<

адрес> а:

точка 1, - №; №,

точка 2, - №; №,

точка 3, - №; №, 

точка 4, - №; №, 

точка н5, - №; №

точка н6, - №; №.,

точка н7, - №; №,

точка н8, - №; №, 

точка н9, - №; №, 

точка н10, - №; №,

точка 1, - №; №

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о смене статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Признать квартиру, общей площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО4, ФИО5, ФИО6 по праву собственности по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, с адресом 

<

адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, о смене статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья В.Н. Комяк