Мотивированное 

решение

 составлено 11.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.08.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Торичной М.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Тумашовой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1679/2017 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании доли частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о признании доли частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д. 

<

адрес>, общей площадью 31, 8 кв.м. Также истцу принадлежат земельные участки, площадью 1000 кв.м и 508 кв.м соответственно, по указанному адресу. 

Иные 2/4 доли в праве общей долевой собственности на на жилой дом (по 1/4 доли каждому) (фактически часть 

<

адрес>), принадлежат ответчикам ФИО4 и ФИО2

Истец фактически пользуется изолированной частью жилого дома (фактически часть 

<

адрес>) с отдельным входом, общей площадью 17,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 17,6 кв.м, площадью жилых комнат - 17,6 кв.м, состоящую из: жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м, части холодного пристроя (литера а), холодного пристроя (литера al); служебных строений: навеса (литера Г), предбанника (литера Г5), бани (литера Г6), уборной (литера Г7), двух теплиц (литеры Г8, Г9); дворовых сооружений: ворот (литера I), части ограждений (литеры III, IV, V). Данный порядок пользования домом, хозяйственными постройками и сооружениями сложился с 1997 года по настоящее время. Истец считает возможным и необходимым произвести выдел в натуре 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, принадлежащей ей, в часть жилого 

<

адрес>. В соответствии со справкой №40817810604900317040, выданной филиалом «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной Центр недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом изолированной частью жилого 

<

адрес>, общей площадью 17,6 кв.м.

Истец просила выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, принадлежащую истцу на праве общей долевой собственности, в часть жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 17,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 17,6 кв.м, площадью жилых комнат - 17,6 кв.м, состоящую из: жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м; части холодного пристроя (литера а), холодного холодного пристроя (литера al); служебных строений: навеса (литераГ1), предбанника (литера Г5), бани (литера Г6), уборной (литера Г7), двух теплиц (литеры Г8, Г9); дворовых сооружений: ворот (литера I), части ограждений (литеры III, IV, V); признать за истцом право собственности на указанную часть жилого дома; установить, что решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что фактически доля истца представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом и двором. Мест общего пользования не имеется. Споров с ответчиками никаких не возникает. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования, о чем имеется расписка в материалах дела. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела был извещен должным образом. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома № 1, а также согласно справке от 29.06.2017 филиала Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости на основании данных технического учета, представленных заявителем правоустанавливающих документов, 1/2 доля в праве совместной собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит ФИО3, 1/4 доля- ФИО4, 1/4 доля- ФИО2 

Объект состоит из:одноэтажного бревенчатого здания литера А, общей площадью 32,9 кв.м, площадью жилых помещений 32,9 кв.м, в том числе жилых комнат - 32,9 кв.м; трех холодных пристроев (литеры a, al, а2); служебных строений: навеса (литера Г1), двух бань (литеры ГЗ, Гб), двух предбанников (литеры Г4, Г5), уборной (литера Г7), двух теплиц (литеры Г8, Г9); дворовых сооружений: ворот (литера I), трех ограждений (литеры III, IV, V). 

<

адрес> изменилась дома изменилась за счет уточнения размеров при текущем обследовании.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО3, изолированной частью жилого дома № 1, с отдельным входом, общей площадью 17,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 17,6 кв.м, площадью жилых комнат - 17,6 кв.м, состоящую из жилых помещений: жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м; части холодного пристроя (литера а), холодного пристроя (литера al); служебных строений: навеса (литера Г1), предбанника (литер а Г5), бани (литера Г6), уборной (литера Г7), двух теплиц (литеры Г8, Г9); дворовых сооружений: ворот (литера I), части ограждений (литеры III, IV, V).

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истцов о разделе жилого дома, признании доли изолированной частью и признании права собственности на данную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании доли частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Ключи, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, общей площадью 17,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 17,6 кв.м, площадью жилых комнат - 17,6 кв.м, состоящую из жилых помещений: жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м; части холодного пристроя (литера а), холодного пристроя (литера al); служебных строений: навеса (литера Г1), предбанника (литера Г5), бани (литера Г6), уборной (литера Г7), двух теплиц (литеры Г8, Г9); дворовых сооружений: ворот (литера I), части ограждений (литеры III, IV, V), признав её изолированной частью жилого 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 17,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 17,6 кв.м, площадью жилых комнат - 17,6 кв.м, состоящую из жилых помещений: жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м; части холодного пристроя (литера а), холодного пристроя (литера al); служебных строений: навеса (литера Г1), предбанника (литера Г5), бани (литера Г6), уборной (литера Г7), двух теплиц (литеры Г8, Г9); дворовых сооружений: ворот (литера I), части ограждений (литеры III, IV, V).

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет части под номером первым (1) жилого 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 17,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 17,6 кв.м, площадью жилых комнат - 17,6 кв.м, состоящую из жилых помещений: жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м; части холодного пристроя (литера а), холодного пристроя (литера al); служебных строений: навеса (литера Г1), предбанника (литера Г5), бани (литера Г6), уборной (литера Г7), двух теплиц (литеры Г8, Г9); дворовых сооружений: ворот (литера I), части ограждений (литеры III, IV, V).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на часть жилого дома № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,6 кв.м, в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: М. В. Торичная.