Дело № 2-576/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 24 июля 2019 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.

при секретаре Калининой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, пени и судебных расходов,

установил:

ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило суд взыскать с ответчика по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ****** от 31 декабря 2008 года:

- задолженность за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года в размере 68 357,07 рублей, в том числе НДС;

- пени на 10 января 2017 года в сумме 20 281,68 рублей; 

- расходы по оплате государственной пошлины – 2 859 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ****** от 31 декабря 2008 года, заключенного между истцом и ИП ФИО1, во временное пользование за плату ИП ФИО1 было предоставлено недвижимое имущество по адресу: ******, включающее в себя: нежилое помещение № ****** и часть нежилого помещения № ****** на 1-м этаже здания ******, общей площадью 38,8 м2. Указанный договор аренды был заключен на неопределенный срок. Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от 01 января 2009 года. В силу п.3.3.3. указанного договора установлена обязанность Арендатора по внесению арендной платы за недвижимое имущество в установленный Договором срок. 

Пунктом 5.2. Договора установлено, что арендная плата в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя. Внесение арендной платы производиться за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Также Договором (п.5.3.) предусматривается, что Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший календарный год либо в ином размере, определенном с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество. С 01 февраля 2016 года арендная плата по Договору аренды была увеличена в размере 1,1504 и составила 31 044,66 рубля с учетом НДС. О чем ФИО1 был лично своевременно и надлежащим образом уведомлен. В связи с неоплатой ответчиком своевременно и в полном объеме арендной платы за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года на 30 июня 2016 года у ИП ФИО1 перед истцом образовалась задолженность в размере 68 357,66 рублей (с НДС).

В силу п.6.2. вышеназванного договора за неисполнение обязательств по оплате Арендатор обязан заплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени на 10 января 2017 года составляют 20 281,68 рублей.

10 августа 2016 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении с 01 июля 2016 года договора аренды недвижимого имущества, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 30 июня 2016 года.

Также истцом указывается, что согласно условиям Договор аренды спор по договору подлежит рассмотрению Арбитражным судом по месту нахождения недвижимого имущества, однако согласно сведениям об индивидуальном предпринимателе из ЕГРИП физическое лицо ФИО1 прекратило деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения 30 ноября 2016 года, в связи с чем указанный спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

ОАО «РЖД», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени слушания дела направило в суд своего представителя ФИО2 В судебном заседании ФИО2 полностью поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы, имеющиеся в деле, выслушав представителя ОАО «РЖД» ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ об исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу положений указанной статьи прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, последнее прекращается надлежащим исполнением по возврату имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ, т.е. путем передачи здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При этом если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю в освобожденном виде и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче имущества одной сторон и принятия имущества другой стороной.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ОАО «РЖД» и ИП ФИО1 31 декабря 2008 года был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ******, включающее в себя: нежилое помещение № ****** и часть нежилого помещения № ****** на 1-м этаже здания ****** общей площадью 38,8 м2. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22 декабря 2009 года указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании сводного придаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» от 30 сентября 2003 года.

01 января 2009 года указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества ОАО «РЖД».

Согласно расчету арендной платы (приложение № ****** к договору аренды недвижимого имущества от 31.12.2008 года) величина арендной платы составляет: в год – 507 933,22 рубля (с учетом НДС); в месяц – 42 327,77 рублей (с учетом НДС).

На основании дополнительных соглашений и приложенных к ним расчетов арендной платы (от 20 апреля 2010 года № ******; 29 апреля 2011 № ******; от 29 декабря 2011 года № ******; от 09 декабря 2014 года № ******; от 25 июля 2015 года № ******; от 14 августа 2015 года № ******; уведомления от 22 декабря 2015 года) размер арендной платы неоднократно менялся и с 01 февраля 2016 года, с учетом увеличения арендной платы в размере 1,1504 руб., составил 372 535,92 рублей (с учетом НДС) и 31 044,66 рублей (с учетом НДС) за месяц.

Согласно условиям вышеназванного договора недвижимое имущество передается Арендатору для использования под розничную торговлю (п.1.2.), Договор заключен на неопределенный срок (п.2.1.). Условия настоящего договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с 01 января 2009 года (п.2.3.).

Пунктом 3.3.3. Договора аренды недвижимого имущества установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы за недвижимое имущество в установленный Договором срок. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором (п. 3.3.9).

В соответствии с расчетом согласно приложению № ****** к Договору годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 507 933,22 рубля в год (п.5.1.).

Арендная плата по Договору (с налогом на добавленную стоимость) в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца (п.5.2.).

Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению Арендодателя, но не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший календарный год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Недвижимое имущество (п.5.3.). 

За неисполнение обязательства, предусмотрено п.3.3.3.(внесение арендной платы), Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в Договоре (раздел 11), пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы (п.6.2.).

Расторжение Договора не является основанием для прекращения неисполненных Арендатором обязательств по выплате Арендодателю неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору (п.9.1.).

Все изменения настоящего Договора, а также приложение № ****** к Договору совершаются в форме одного документа, подписанного Сторонами, и являются его неотъемлемыми частями (п.10.1.).

Арендодатель имеет право в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий Договора (п.9.3.) если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату (п.9.3.3.).

Согласно соглашению о расторжении договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 31 декабря 2008 года № ****** от 10 августа 2016 года стороны (истец и ответчик) пришли к соглашению о расторжении Договора с 01 июля 2016 года.

30 июня 2016 года по акту приема-передачи недвижимого имущества ОАО «РЖД» ИП ФИО1 (арендатор) передал арендодателю (ОАО «РЖД»), в соответствии с п.3.3.13. Договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 31 декабря 2008 года № ******, расположенного по адресу: ******, включающее в себя: часть нежилого помещения № ******-Н № ****** на первом этаже здания ******, общей площадью 17м2. Арендодатель претензий к переданному имуществу не имеет.

В счет погашения задолженности по арендной плате истцом были учтены оплаты ответчика: 

- за февраль 2016 года на сумму 19 776,91 рублей (платежное поручение № ****** от 01 апреля 2016 года – 5 000 рублей + платежное поручение № ****** от 05 мая 2016 года – 10 000 рублей + платежное поручение № ****** от 24 мая 2016 года – 1000 рублей + платежное поручение № ****** от 09 сентября 2016 года – 2000 рублей + платежное поручение № ****** от 04 мая 2016 года – 4,15 рублей + платежное поручение № ****** от 16 мая 2016 года – 1772,76 рублей). Месячная плата в феврале 2016 года составила 31 044,66 рубля, задолженность – 11 267,75 рублей (31 044,66 рубля – 19 776,91 рублей);

- за март 2016 года на сумму 5000 (платежное поручение № ****** от 30 мая 2016 года – 5000 рублей). Месячная плата в марте 2016 года составила 31 044,66 рубля, задолженность – 26 044,66 рубля (31 044,66 рубля - 5000 рублей);

- за июнь 2016 года арендная плата не производилась. Месячная плата в июне 2016 года составила 31 044,66 рубля, задолженность – 31 044,66 рубля.

Оценивая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком ФИО1 не представлено документов свидетельствующих о выполнении обязательств по договору аренды, требования истца о взыскании арендной платы за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года в размере 68 357,07 рублей (11 267,75 рублей + 26 044,66 рубля + 31 044,66 рубля), а также пеней за просрочку платежей в сумму 20 281,68 рубль (3774,71 рубля (11 267,75 рубля Х 0,1% Х 335) + 7969,68 рублей (26 044,66 рублей Х 0,1% Х 306) + 8537,29 рублей (31 044,66 рубля Х 0,1% Х 275) законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате истцами госпошлины в размере 2859 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № ****** от 31 декабря 2008 года, за период с 01 февраля 2016 года по 30 июня 2016 года в размере 68 357 руб. 07 коп., пени по состоянию на 10 января 2017 года в размере 20 281 руб. 68 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 859 руб. 00 коп, а всего 91 497 (девяносто одна тысяча четыреста девяносто семь) руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено с учетом выходных дней 29 июля 2019 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина