дело № 2-2782/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Колядова Ф.А.

помощника судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Худолеевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме адрес от 30.01.2018 года и от 04.01.2019 года недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме №31Б по ул.Нефтезаводская от 30.01.2018 года и от 04.01.2019 года недействительными. В обоснование требований указала, что является собственником нежилых помещений 

<

данные изъяты>., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу адрес. На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.01.2017 года заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Еврокомфорт-1», после ООО «УК Еврокомфорт-1» переименовано в ООО «УК Евро - 1». Данным протоколом утвержден и размер платы в размере 24,53 руб. с кв.м. на 2017 год. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2 363 кв.м.. На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.01.2018 года утвержден и размер платы в размере 25,81 руб. с кв.м. на 2018 год. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 078,1 кв.м. На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 04.01.2019 года утвержден и размер платы в размере 27,89 руб. с кв.м. на 2019 год. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2 846,60 кв.м.. ИП ФИО1 как собственник нежилого помещения не была осведомлена о проводимых общих собраниях, писем и уведомлений не получала. Ни в одном протоколе не определен порядок уведомления собственников многоквартирного дома о проводимых общих собраниях.

Кроме того, в протоколе внеочередного, общего собрания собственников помещений от 30.01.2018 года и протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от 04.01.2018 года подпись ФИО3 абсолютно разная. Также в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.01.2017 года и протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.01.2017 года подпись ФИО2 также абсолютно разная. К данным протоколам не приложен список тех, кто проголосовал. В протоколах указана разная площадь многоквартирного дома, а именно: по протоколу от 20.01.2017 года общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2 846,60 кв.м., по протоколу от 30.01.2018 года общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 078,1 кв.м., по протоколу от 04.01.2019 общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2363 кв.м.Соответственно кворум тоже посчитан неверно. Поскольку реальная площадь помещений многоквартирного дома в данных протоколах разная, а общая площадь, которая находится в собственности ИП ФИО1 равна 749,9 кв.м., то ее голос как собственника является существенным при принятии решения общего собрания.

Отсутствие информации в решениях, оформленных вышеуказанными протоколами, о месте хранения протокола с решением общего собрания собственников помещении МКД; отсутствие законно избранных членов счетной комиссии, производивших подсчет результатов, участие принимавших в голосовании лиц, не являющихся собственниками жилых помещений в доме, при одновременном отсутствии кворума лиц, участвующих в голосовании, отсутствие розданных заблаговременно бюллетеней с отметкой о начале и окончании голосования, также являются основанием для признания общего собрания недействительным.

В обоснование уважительности пропуска срока исковой давности указывает на тот факт, что о проводимых общих собраниях ей стало известно из материалов дела № А46-11967/2019 по иску ООО «УК Евро-1» к ИП ФИО4, рассматриваемого Арбитражным судом Омской области. Определением Арбитражного суда Омской области от 15.07.2019 принято к производству суда исковое заявление ООО «УК Евро - 1» к ИП ФИО4 о взыскании денежных средств.

Считая указанные общие собрания недействительными, нарушающими права и законные интересы ФИО4, в силу того, что в структуру платы за содержание и ремонт общего имущества включены виды работ и услуг, которыми ФИО4 как собственник нежилого помещения не пользуется, то есть данные работы ей от ООО «УЖ Евро - 1» не оказываются в виду того, что у нее имеется своя мусорная площадка, уборку территории она проводит самостоятельно, заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Считает, что из структуры платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении нее как собственника нежилого помещения подлежат исключению такие работы и услуги как: очистка придомовой территории; вывоз твердых бытовых отходов; вывоз крупногабаритного мусора; выкашивание газонов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лифта, организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

Просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования от 30.01.2018 г.; признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования от 04.01.2019 г.; исключить из структуры платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении её нежилого помещения, с последующим перерасчетом, виды работ и услуг как: очистка придомовой территории; вывоз твердых бытовых отходов; вывоз крупногабаритного мусора; выкашивание газонов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лифта, организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов. Судебные расходы возложить на ответчиков.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ИП ФИО1, поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении, требования содержащиеся в пункте 3 искового заявления «об исключении из структуры платы за содержание и ремонт общего имущества, очистки придомовой территории, вывоза твердых бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора и т.д.» не поддержали, просили данные требования не рассматривать. Дополнительно пояснили, что в протоколе от 04.01.2019 года нет ни формулировок «за», «против» или «воздержался», ни сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Кроме того, в протоколах не выделены доли в праве собственности, что является существенным условием при подсчете голосов кворума. Соответственно кворум посчитан неверно. Собственника нежилого помещения ИП ФИО1, не уведомили о проведении общих собраний, также при проведении общих собраний была нарушена процедура и отсутствует кворум. Подача искового заявления была вызвана тем, что управляющая компания подала исковое заявление в Арбитражный суд на истца. У истца имеются прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также договоры по уборке территории. Факт того, что в 2018 году было разбирательство по оплате задолженности по содержанию жилья и текущий ремонт не отрицали. Произвели подсчёт кворума с данных предоставленных из Росреестра где общая площадь указана 3484,90 кв.м., считают что именно из этой суммы квадратов необходимо высчитывать кворум. Согласно справки из почтового отделения, доставка почтовой корреспонденции в село Хомутинка, где проживает истец была невозможной, в связи с форс-мажорными обстоятельствами, так деревня находится на другом берегу Омки, а мост в настоящее время размыт. По мнению ответчиков и управляющей компании ИП ФИО7 не хочет получать почтовую корреспонденцию, но это не так. Оплата производиться на основании платежных документов предоставляемых управляющей компанией. Платёжные документы не предоставлялись. Истец действительно постоянно проживает в Хомутинке. Срок исковой давности начинает течь с того момента, когда лицо знало, или должно было узнать о нарушении своего права, никакого извещения о проведении собрания не было, каким образом истец должна была узнать о проведении собрания непонятно, считают что срок необходимо исчислять с момента обращения управляющей компании с иском в Арбитражный суд. Управляющая компания обязана размещать информацию о проведении общего собрания на сайте. На сайте реформа ЖКХ и на сайте УК информации о проведении общих собраний нет, таким образом, управляющая компания свою обязанность не исполнила. За основу подсчета кворума была взята площадь фактически 2864 м. кв., согласно выписки из ЕГИС ЕГРН имеются площади 3484,90 кв.м., но по факту они не учтены в связи с чем кворума изначально не было. Не был соблюден и порядок уведомления собственников, не размещена информация как на сайте УК и ЖКХ, нарушены нормы Жилищного законодательства. Учитывая изложенное, просили признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенных в форме очно-заочного голосования от 30.01.2018 г. и от 04.01.2019 г..

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО8 - ФИО9, действующий на основании доверенностей, исковые требования ИП ФИО1 не признал, считал их необоснованными, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Пояснил, что в 2018 году управляющая компания обращалась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по платежам за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. В исковом заявлении был заявлен период по 30.06.2018 года. При этом для обоснования исковых требований, а также размера платы, подлежащей взысканию с 01.01.2018 года по 30.06.2018 года, прикладывалось решение общего собрания собственников от 30.01.2018 года. Решением Советского районного суда г.Омска от 18 июля 2018 года с ИП ФИО1 взысканы денежные средства, а именно задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2017 года по 31.06.2018 года. Таким образом, ФИО1, являясь ответчиком по делу, была ознакомлена с решением собственников, приятым общим собранием 30.01.2018 года. В связи с чем, истцом пропущен срок обжалования решения общего собрания от 30.01.2018 года. В настоящий момент, ИП ФИО1, как собственник помещений, расположенных в здании многоквартирного дома имеет задолженность по платежам за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. При этом в производстве Арбитражного суда Омской области находится на рассмотрении дело 2-2252/2018 о взыскании задолженности. Истцом были пропущены сроки для обращения в суд, если бы истец принял бы участие в данном голосовании и проголосовал бы против, все равно было бы квалифицированное большинство в кворуме. Ответчики действовали в соответствии с требованиями ЖК РФ, то есть от управляющей компании поступила структура платы, которую было необходимо утвердить. Данная структура платы обязательна для всех собственников. Истец, будучи собственником данного помещения и обладая ровно такими же правами как и другие собственники, могла ходатайствовать о проведении другого собрания, с попыткой утвердить любой иной тариф как для жилых так и не жилых помещений, однако истец своим правом не воспользовалась, права истца ничем не нарушены. При подсчёте кворума общедолевая собственность учитывалась. Собственники уведомлялись путем размещения объявлений в местах общего пользования, в том числе на фасаде дома, в подъезде. Инициатор данного собрания доводит до сведения собственников о проведении общего собрания путем размещения информации. Какой либо обязанности уведомлять каждого собственника у инициатора собрания нет. Объявления размещали инициаторы собрания, то есть активисты дома и в том числе ФИО2 и ФИО3 

Из представленного стороной ответчиков ФИО2 и ФИО3 отзыва следует, что ФИО1, обращаясь с настоящим иском в суд, пытается затянуть процесс в Арбитражном суде Омской области, что является злоупотреблением права. ИП ФИО1 нарушена процедура, связанная с обжалованием решений общих собраний. Истец, в соответствии со п.6 ст.181.4 ГК РФ, должна была уведомить собственников помещений многоквартирного дома о намерении оспорить такое решение, предложив другим собственникам помещений, присоединиться к своему исковому заявлению. Сведений о том, что истец, довел данную информацию до собственников помещений данного дома, нет. Более того, такая информация не размещалась ни в почтовых ящиках собственников жилых помещений, ни в местах общего пользования. Кроме того при проведении общего собрания были соблюдены все требования, связанные как с размещением информации о предстоящих собраниях, так и информация о результатах принятых решений. В дальнейшем, во исполнение требований установленных ЖК РФ, решения общих собраний были размещены в системе ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ к которой имеется общий доступ для ознакомления. ФИО1 всегда имела возможность для ознакомления с такими решениями, в следствие чего, могла своевременно в срок, который установлен законом, обжаловать данные решения. Таким образом, срок давности истцом, для обращения с иском в суд, пропущен. Кроме того, в голосовании приняли участие собственники помещений, сумма площадей (с учетом долей принадлежащих в праве собственности) которых равна 1515,33 кв.м.. Согласно данным ЕГИС ЕГРН площадь помещений находящихся в собственности, в здании многоквартирного дома по адрес, составляет 2864 кв.м.. При расчете кворума, по формуле 1515,33 кв.м./ 2864,00 кв.м.х100=52,52%. В связи с чем решение собственников принято при установленном законом кворуме и правомочно.

Представитель третьего лица ООО «УК Евро-1» ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном указал, что считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Истцу ничего не препятствовало оспорить протокол в тот момент, когда были поданы исковые заявления о взыскании задолженности в 2018 году. Считает, что процедура голосования соблюдена, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

Из ч.3, 4 ст.45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними молено ознакомиться.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.1,3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества (ст. 147 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 55 и ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений 

<

данные изъяты> общей площадью 749,9 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес Указанное дает право истцу принимать участие в общем собрании собственников дома и, в этой связи, право на оспаривание решений общего собрания.

Судом установлено, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.01.2017 года заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Еврокомфорт-1», после ООО «УК Еврокомфорт-1» переименовано в ООО «УК Евро - 1». Указанным протоколом утвержден и размер платы в размере 24,53 руб. с кв.м. на 2017 год. 

Из материалов дела следует, что в период с 20.01.2018 по 30.01.2018 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес было проведено общее собрание собственников. Согласно повестке дня утвержден план текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в 2018 году, утверждена прилагаемая структура платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на период с 01.01.2018 по 31.12.2018 г. в размере 25,21 руб./кв.м., определен размер вознаграждения председателю совета МКД в размере 0,60 руб./кв.м. с предъявлением его в квитанции путем суммирования вознаграждения и платы за содержание и ремонт жилья.

В период с 20.12.2018 по 29.12.2018 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, было проведено общее собрание собственников. Согласно повестке дня утверждена структура размера платы за содержание жилого помещения в размере 27,89 руб./кв.м. на 1 календарный год с 01.01.2019 г., определен размер вознаграждения председателю совета МКД в размере 0,60 руб./кв.м. с предъявлением его в квитанции путем суммирования вознаграждения и платы за содержание жилья.

ИП ФИО1 указано, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.01.2018 года утвержден размер платы в размере 25,81 руб. с кв.м. на 2018 год. На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 04.01.2019 года утвержден размер платы в размере 27,89 руб. с кв.м. на 2019 год. ИП ФИО1 как собственник нежилого помещения не была осведомлена о проводимых общих собраниях, писем и уведомлений не получала. Ни в одном протоколе не определен порядок уведомления собственников многоквартирного дома о проводимых общих собраниях. Кроме того, в указанных протоколах указана разная площадь многоквартирного дома, по протоколу от 20.01.2017 года общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2 846,60 кв.м., по протоколу от 30.01.2018 года общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 078,1 кв.м., по протоколу от 04.01.2019 общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2 363 кв.м.. Соответственно кворум тоже посчитан неверно.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока на обжалование решения общего собрания от 30.01.2018 года и решения общего собрания от 04.02.2019 года.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Согласно п.п. 111-112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Как следует из материалов дела, решения собственников многоквартирного дома состоялись 30.01.2018 года и 04.01.2019 года, в суд с иском истец обратилась 31.07.2019 года, то есть за пределами установленного законом 6-ти месячного срока обжалования решения, с момента его принятия. 

Из пояснений истца следует, что о состоявшихся решениях собственников многоквартирного дома ей стало известно из материалов дела № А46-11967/2019 по иску ООО «УК Евро - 1» к ИП ФИО1, рассматриваемого Арбитражным судом Омской области. Определением Арбитражного суда Омской области от 15.07.2019 принято к производству суда исковое заявление ООО «УК Евро - 1» к ИП ФИО1 о взыскании денежных средств.

Судом достоверно установлено, что решением Советского районного суда г. Омска от 18.07.2018 по гражданскому делу по иску ООО «УК ЕК» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома с ИП ФИО1 взысканы денежные средства за период с 01.03.2017 года по 31.06.2018 года. При этом, в обоснование заявленных требований и размера платы, подлежащей взысканию с 01.01.2018 года по 30.06.2018 года, прикладывалось решение общего собрания собственников от 30.01.2018 года. Таким образом, ИП ФИО1, являясь ответчиком по делу, была ознакомлена с решением собственников, приятым общим собранием 30.01.2018 года. В связи с чем, истцом пропущен срок обжалования решения общего собрания от 30.01.2018 года.

Кроме того, управляющей компанией в адрес ИП ФИО1 неоднократно направлялись письма, а также платежные документы, с целью исполнения собственником возложенной законом обязанности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Письма направлялись по адресу: адрес, а также по адресу находящихся в собственности истца, нежилых помещений. Вся почтовая корреспонденция возвращалась в связи истечением срока хранения. 

При проведении общих собраний были соблюдены все требования, связанные как с размещением информации о предстоящих собраниях, так и информации о результатах принятых решений. Во исполнение требований, установленных Жилищным кодексов РФ, решения общих собраний были размещены в системе «ГИС ЖКХ», «Реформа ЖКХ», к которой имеется общий доступ для ознакомления. ИП ФИО1 всегда имела возможность для ознакомления с такими решениями, и в следствие несогласия с ними могла своевременно в срок, который установлен законом, обжаловать данные решения.

Доводы истца о том, что о состоявшихся решениях собственников многоквартирного дома ей стало известно лишь в июле 2019 года при рассмотрении Арбитражным судом Омской области искового заявления ООО «УК Евро - 1» к ИП ФИО4 не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами рассматриваемого дела.

Кроме того суд считает необходимым указать, что частью 1 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В ином случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать во внесении таких платежей, его доля подлежит уплате другими собственниками, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Таким образом, с учетом изложенного выше доказательств того, что истец, будучи собственником нежилых помещений в доме адрес, при должной внимательности, осмотрительности, имея ежемесячную обязанность по внесению платы за предоставляемые ООО «УК Евро-1» услуги, не имела объективной и реальной возможности узнать о проведении общих собраний собственников многоквартирного дома адрес, а также о принятии решений оформленных протоколами от 30.01.2018 гола и от 04.01.2019 года, в материалы дела не представлено. 

Учитывая, что ИП ФИО1 обратилась в суд с пропуском шестимесячного срока исковой давности, установленного п.6 ст.46 ЖК РФ, что в силу п.2 ст.199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Довод истца об отсутствии кворума не имеет правового значения для рассмотрения спора, поскольку истцом пропущен срок давности для обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании внеочередных решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме адрес от 30.01.2018 года и от 04.01.2019 года недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Омска.

Судья Ф.А. Колядов