Дело №2-1419/5-2025

46RS0030-01-2024-016389-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Красиловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, указывая, что между Министерством и собственниками зданий, сооружений, помещений был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Ответчик не оформлял своих прав на участок. В связи с этим, Министерством был подготовлен и направлен в адрес ответчика для согласования и подписания проект Соглашения о вступлении в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> В течение тридцати дней со дня направления проекта соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и предоставить его в уполномоченный орган. Однако до настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно – не направил в адрес Министерства подписанные экземпляры соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка. В связи с чем, просит суд обязать ответчика ФИО1 заключить с Министерством имущества Курской области Соглашение о вступлении в договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Министерства имущества Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, извещался по адресу регистрации, возражений на исковое заявление суду не предоставил.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст.12, 35, 48, 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), ст.17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 8 ст.39.20 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является муниципальной собственностью города Курска. На указанном земельном участке расположено нежилое помещение в здании литер А1 площадью 34,3 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчику ФИО1 (2/3 доли).

Министерством имущества Курской области был подготовлен проект Соглашения о вступлении в договор от ДД.ММ.ГГГГ. №ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска и с сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ. №.№ направлен в адрес ответчика ФИО1, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, необходимый тридцатидневный срок для подписания Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка истек.

Таким образом, ответчик ФИО1 уклонился от обязанности заключить Соглашение о вступлении в договор от ДД.ММ.ГГГГ. №№ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска, для которого в силу ст.445 ГК РФ его заключение обязательно.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик, являясь сособственником нежилого помещения, расположенного в границах земельного участка, являющегося муниципальной собственностью г. Курска, уклоняется от заключения Соглашения, при этом, Соглашение, подписанное ответчиком, ни истцу ни суду представлено не был, ответчик представленные истцом доказательства не опроверг, возражений (протокола разногласий) относительно условий Соглашения не представил, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Министерством имущества Курской области Соглашение о вступлении в договор аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 31.03.2025г. в 17.30 часов.

Судья А.В. Арцыбашев