Дело № 2-1583/2020

УИД 16RS0038-01-2019-002136-55

Учёт № 203г

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 октября 2020 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» (далее – истец, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что дд.мм.гг. между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор ***, согласно которому им был выдан кредит в размере 800 000 руб., на срок 180 месяцев, с процентной ставкой 16,5 % годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ......, кадастровый ***. обеспечение обязательств по договору – залог предмета ипотеки. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1». Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производили с нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме, в связи с чем ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств и расторжении кредитного договора. Указанные требования ответчиками выполнены не были. Задолженность ответчиков по состоянию на дд.мм.гг. составляет 286 635,14 руб., в том числе 279 636,75 руб. – задолженность по кредиту, 3 317,99 руб. – задолженность по процентам, 3 680,40 руб. – задолженность по пени. Истец просил расторгнуть кредитный договор *** от дд.мм.гг.; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору *** от дд.мм.гг. в размере 286 635,14 руб., в том числе: 279 636,75 руб. – задолженность по основному долгу, 3 317,99 руб. – задолженность по процентам, 3 680,40 руб. – задолженность по пени, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 12 066,35 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: ......, кадастровый ***, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 074 400 руб. (80% рыночной цены).

В судебное заседание представитель истца – ЗАО «Ипотечный агент «ТФБ1» не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2, исковые требование не признали, ФИО1 суду пояснил, что вошел в график платежей, задолженности на сегодняшний день не имеются.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пункт 2 статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право�����?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�¦�?�-�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????????????????��??????????�??????????�???

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу статьи 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гг. между ответчиками ФИО1, ФИО2 и ОАО «АИКБ «Татфондбанк» был заключен кредитный договор ***, согласно которому им был выдан кредит в размере 800 000 руб., на срок 180 месяцев, с процентной ставкой 16,5 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по последнее число месяца, в котором согласно условиям настоящего договора произошло изменение порогового уровня коэффициента кредит/залог, повлекшее изменение процентной ставки по кредиту, в случае если значение коэффициента кредит/залог составит значение менее 51%%, процентная ставка по кредиту будет составлять 13% годовых, для приобретения в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 квартиры расположенной по адресу: ......, которая была передана банку в качестве залога по указанному кредитному договору, ответчики обязались производить погашение кредита ежемесячно в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей. 

За ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру на праве совместной собственности. 

В обеспечение кредита в залог было передано указанное жилое помещение, влекущее ипотеку в силу закона, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Право требования истца по настоящему делу подтверждается закладной. 

В судебное заседание ФИО1 представлена распечатка из личного кабинета заемщика, из которого следует, что просроченной задолженности по кредитному договору не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием задолженности по кредитному договору.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с оплатой госпошлины при предъявлении иска в суд в размере 12 066,35 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» в возврат госпошлины 12 066 (двенадцать тысяч шестьдесят шесть) рублей 35 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: