Дело № 2-206/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бакчар Томской области 13 ноября 2018 года 

Бакчарский районный суд Томской области, в составе: 

председательствующего судьи Семёновой Н.В.,

при секретаре Леоненко Э.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственному унитарному предприятию Томской области «Областное дорожное ремонтно-строительное управление» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, на квартиру расположенную по адресу: . В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартир в собственность он приобрел у Бакчарского дорожного ремонтно-строительного управления в собственность безвозмездно квартиру по вышеуказанному адресу. Договор зарегистрирован в Плотниковской сельской администрации Бакчарского района Томской области ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ он в этой квартире проживает, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, производит оплату за пользование электроэнергией, налогов, осуществляет ремонт. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области за консультацией по поводу регистрации права собственности на указанную квартиру ему было разъяснено, что в государственной регистрации права собственности на указанную кварту ему будет отказано, поскольку в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам указано членов семьи 4, а приобрел квартиру только он один. На протяжении более 15 лет он владел данным имуществом открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным имуществом, никогда не предпринимал никак мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение периода владения жилым помещением никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Единственным основанием для установления права собственности на квартиру в настоящее время является вступившее в законную силу решение суда, поскольку он не может получить свидетельство о праве собственности. 

В процессе рассмотрения дела по ходатайству истцу произведена замена ответчика с Государственного унитарного предприятия Томской области «Областное дорожное ремонтно-строительное управление» на Администрацию Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования к администрации Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области, в обоснование которых привел те же доводы, которые указаны в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области, будучи извещённой о месте и времени судебного разбирательства дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представитель Плотниковского сельского поселения ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя сельского поселения, указал также, что жилое помещение, расположенное по адресу: , в реестре муниципальной собственности не значится. Каких-либо возражения против удовлетворения исковых требований ФИО1 администрация Плотниковского сельского поселения не имеет.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, будучи извещённым о месте и времени судебного разбирательства дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений на исковые требования ФИО1 не представило.

Третье лицо - Государственное унитарное предприятие Томской области «Областное дорожное ремонтно-строительное управление», будучи извещённым о месте и времени судебного разбирательства дела, просило суд рассмотреть дело без участия представителя. В отзыве на исковое заявление ФИО1 представитель указал, что указанное в иске имущество не стоит на балансе организации.

Третьи лица: Б.Т.И., Б.К.С., Б.И.С., будучи извещенными о месте и времени судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия, возражений на исковые требования не представили.

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15, 19 – 21) разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из выписки из ЕГРН, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости и выписки из технического паспорта здания на квартиру №1 следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: , является квартирой, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 58,3 кв.м., имеет кадастровый № с кадастровой стоимостью 367098,19 руб., сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: , не указаны. 

Согласно справке о проживающих и зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № выданных администрацией Плотниковского сельского поселения, в жилом помещении, расположенном по адресу: проживают и состоят на регистрационном учете: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. записан первым; с ДД.ММ.ГГГГ Б.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена; с ДД.ММ.ГГГГ Б.К.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын; с ДД.ММ.ГГГГ Б.И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь.

Родство ФИО1, Б.Т.Н., Б.К.С., Б.И.С. подтверждается: свидетельством о заключении брака I-ОМ № между ФИО1 и П.Т.И., жене присвоена фамилия Б.; свидетельством о рождении Б.К.С. I-ОМ №; свидетельством о рождении Б.И.С. II-ОМ №.

Согласно справке ПАО «Томскэнергосбыт», по адресу: , задолженности за потребленную электроэнергию не имеется.

Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 и его семья из 3 человек получили в собственность квартиру по адресу: . Договор зарегистрирован в Плотниковской сельской администрации Бакчарского района Томской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке межрайонной ИФНС России № по Томской области № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, не имеет не исполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной Центральным филиалом ГУПТО «Областное ДРСУ», жилое помещение, расположенное по адресу: , на балансе организации не числится.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С.Н.Н., З.В.К. суду показали, что много лет знают семью Б-вых, которая с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: . Указанную квартиру им выделила организация, в которой работал ФИО1 По настоящее время ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, оплачивает все необходимые платежи, производит ремонты в квартире, постоянно обрабатывает приусадебный участок. В квартире по указанному адресу супруги Б-вы проживали с детьми, затем дети выросли, окончили школу и уехали в . 

Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что с ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: . 

Поскольку давность владения истцом жилым помещением составляет более пятнадцати лет, исковое заявление о признании права собственности в течение срока приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.

Судья: подпись /Н.В. Семёнова/

В окончательной форме решение изготовлено 16.11.2018 г.