Дело № 2-729/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и надворные постройки: баня, беседка, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на строительство №. В соответствии с разрешением на строительство общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с планом размещения строений на земельном участке должны быть расположены жилой дом и баня. ДД.ММ.ГГГГ им было оформлено право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки составляла 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 15%. По завершению строительства площадь дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м., а также построена надворная постройка – беседка, не указанная в разрешении на строительство. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации Аргаяшского муниципального района с заявлением о реконструкции жилого дома, на что ему было отказано в связи с тем, что им была возведена надворная постройка, не оговоренная в плане размещения строений, с предложением снести надворную постройку. Он, не согласившись с таким предложением, обратился в ООО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы – СТЭЛС», где ему было выдано заключение о том, что жилой дом и надворные постройки по указанному адресу не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Главой администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО1 выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, строительство хозяйственных построек, общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как следует из технического плана, подготовленного ООО «Жилсервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м. 

Из заключения специалистов № «Научно-исследовательского института судебной экспертизы – СТЭЛС» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что сохранение жилого дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется. Ответчиком доказательств в опровержение заключения специалиста в судебном заседании не представлено. 

Установлено, что жилой дом и надворные постройки по адресу: 

<

адрес> построен ФИО1 своими силами и за свой счет. Порядок, установленный законом для строительства жилого дома не соблюден, суд приходит к выводу, что жилой дом является самовольной постройкой.

Жилой дом и надворные постройки построен на земельном участке, принадлежащим истцу с соблюдением строительных, противопожарных, землеустроительных правовых норм. Сохранение жилого дома и надворных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и надворные постройки: баня, беседка, расположенные по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: 

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.: