Дело № 2-552/2019 03 июля 2019 года

УИД 29RS0016-01-2019-000692-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Яковлевой А.Ю.,

при секретаре Ляшкевич Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании протокола о признании торгов несостоявшимися от 23.08.2018, заявления о признании предмета ипотеки за собой от 10.09.2018. Ранее жилое помещение принадлежало ответчику ФИО3, утратившему право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество на основании вступившего в законную силу решения Ломоносовского районного суда г. Архангельска. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в вышеназванной квартире, не являются членами семьи истца, соглашений о пользовании данным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Истец надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки, возражений относительно иска не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел судебных приставов по городу Новодвинску Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск», ОМВД России «Приморский» извещены о времени и месте судебного заседания, возражений относительно иска не представили.

Суд в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принял меры к уведомлению ответчика ФИО4 о судебном разбирательстве путем направления повесток заказным письмом разряда «Судебное» по известному суду месту его жительства, подтвержденному сведениями ОМВД России «Приморский», однако судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения».

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В таком случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а судебное извещение считается доставленным (статья 165.1 ГК РФ), поэтому суд приступил к рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (статьи 119, 167 ГПК РФ).

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 18 мая 2017 года удовлетворены исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Взысканы сФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 400000 рублей основного долга по договору займа от 26 марта 2015 года, проценты за пользование займом за период с 26 апреля 2015 года по 26 января 2017 года в сумме 840000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14700 рублей, всего взыскано 1254700 рублей.

Обращено взыскание на заложенное по договору залога от 26 марта 2015 года имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1100000 рублей.

Указанным решением установлено, что 26 марта 2015 года заключен договор займа. Согласно п.1.1 данного договора займодавец (ИП ФИО1) передал заемщику (ФИО3) денежные средства в размере 400 000 рублей. По условиям договора займа от 26 марта 2015 года ответчик принял на себя обязательства возвратить денежную сумму в размере 400 000 рублей в срок до 26 июля 2015 года, а также ежемесячно выплачивать 10% от суммы займа за пользование денежными средствами, что составляет 40000 рублей. Сумма задолженности по процентам на 26 марта 2017 года составила 840 000 рублей (за 21 месяц).

Исполнение ответчиком обязательств по договору обеспечивается договором ипотеки от 26 марта 2015 года, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., предмет залога оценен сторонами в 1100000 рублей.

Ответчиком не представлено доказательств возврата заёмных денежных средств.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку аукцион по продаже указанного имущества признан несостоявшимися, имущество передано взыскателю, 13.10.2018 право собственности зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРП.

ФИО3 являлся собственником указанной квартиры на основании договора дарения от 23.08.2004.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4 Последний зарегистрирован по месту жительства 04.03.2014 на основании заявления собственника ФИО3 от 27.02.2014.

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются выпиской из ЕГРП, договором ипотеки от 26 марта 2015 года, поквартирной карточкой, сведениям ОМВД России «Приморский», карточками регистрации, копией заявления ФИО3 о регистрации ФИО4 по месту жительства.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, соглашение между истцом и ответчиками о сохранении права пользования спорным помещением не заключалось, регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей 00 копеек с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими (утратившим) право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 150 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 150 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2019