Дело № 2-477/2021

УИД: 42RS0009-01-2020-009268-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.

при секретаре Каменской А.В.,

помощник судьи Тараненко Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

04 марта 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «На проспекте Ленина»» к ЛИЦО_1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., оформленного протоколом ### от **.**.****, договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «На проспекте Ленина»» обратилось в суд с иском к ЛИЦО_1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., оформленного протоколом ### от **.**.****, договора управления многоквартирным домом. 

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу ..., находился в управлении ООО «УК «На проспекте Ленина» на основании договора управления ### от **.**.****.

В соответствии с п. 1.7 договора управления ### от **.**.****, договор заключен на срок ... и считается продленным на такой же период на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о прекращении его действия. **.**.**** договор управления был пролонгирован на ....

**.**.**** инициатором общего собрания собственников ЛИЦО_1 в адрес ООО «УК «На проспекте Ленина» направлено уведомление, в соответствии с которым в период с **.**.**** по **.**.**** собственниками помещений дома по адресу ..., проведено общее собрание. По итогам голосования собственников помещений принято решение о расторжении договорных отношений с ООО «УК «На проспекте Ленина», в качестве управляющей организации выбрано ООО «КемРЭК». \

Истец полагает, что оспариваемым решением общего собрания нарушены права истца, поскольку собственники в одностороннем порядке досрочно расторгли договор управления при отсутствии правовых оснований, а именно, управляющей организацией не было допущено существенных нарушений условий договора управления. Документы, свидетельствующие об установлении фактов ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом собственниками не представлены.

Кроме того, принятие собранием незаконных решений нарушает права собственников помещений в доме, в частности, право на участие в управлении многоквартирным домом путем принятия участия в общем собрании, голосования по вопросам повестки дня, создает угрозу причинения убытков собственникам.

Собственниками помещений многоквартирного дома в адрес истца уведомление о расторжении договора, протокол собрания направлены без приложений, которые являются неотъемлемой частью протокола.

Истец просит суд признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу ...,. оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... от **.**.****, по вопросам повестки собрания недействительным; признать договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками многоквартирного дома по адресу ... и ООО «КемРЭК», недействительным.

В судебном заседании представитель истца ЛИЦО_5, действующая на основании доверенности от **.**.****, настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик ЛИЦО_1 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица ООО «КемРЭК» - ЛИЦО_6, действующий на основании доверенности от **.**.****, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из письменных материалов дела, **.**.**** между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., и ООО УК «РЭУ-10» был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу ..., предметом которого является выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Указанный договор заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на условиях решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от **.**.****. 

На основании решения ### единственного участника ООО УК «РЭУ-10» от **.**.**** полное фирменное наименование общества изменено на ООО «УК «На проспекте Ленина»».

Решением единственного участника ООО «УК «На проспекте Ленина»» от **.**.**** полномочия единоличного исполнительного органа ООО «УК «На проспекте Ленина»» переданы ООО «УЖКХ».

В соответствии с договором ### от **.**.**** о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Общества, ООО «УК «На проспекте Ленина»» передает, а ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства» принимает на себя полномочия единоличного исполнительного органа Общества, определенные Уставом Общества, решениями общего собрания акционеров и действующим законодательством РФ. 

В период с **.**.**** по **.**.**** собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу ... проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу общего собрания собственников ### от **.**.****, большинством в размере ... от общего числа голосов собственников в доме принято решение о расторжении договорных отношений с ООО «УК «На проспекте Ленина»»; большинством голосов собственников помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «КемРЭК».

В исковом заявлении истцом указано, что оспариваемым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушено его право на осуществление договорных отношений по управлению домом, а само собрание проведено с нарушением порядка уведомления и проведения. 

Кроме того, истец указывает, что существенных нарушений условий договора управления управляющей компанией допущено не было. 

В силу статей 9, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защита оспоренных или нарушенных прав способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и самостоятельно избирают способ защиты гражданских прав.

Выбор способа защиты нарушенного права согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

При этом решение общего собрания собственников многоквартирного дома является актом органа управления таким домом, а протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом, удостоверяющим лишь факт, влекущий за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ### «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ###, решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Статьей 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. 

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 

В соответствии с положениями статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Пунктом 3 статьи 181.4. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). 

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (пункт 109 Постановления Пленума ВС РФ ###).

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение, принятое общим собранием собственников помещений, вправе обжаловать в суд только собственник помещения в здании и только в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия соответствующего решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Таким образом, законодатель установил императивную норму права, согласно которой решение общего собрания собственников помещений может быть признано недействительным только судом и только по инициативе самих собственников. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

ООО «Управляющая компания «На проспекте Ленина» не является собственником помещений в многоквартирном доме, следовательно, не может требовать признания недействительным решения, принятого общим собранием собственников. Решения, принятые **.**.**** общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., не затрагивают интересы ООО «Управляющая компания «На проспекте Ленина», связанные с договором на оказание услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома. 

Оценив решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу ..., оформленного протоколом от **.**.**** на предмет его ничтожности, суд установил следующее.

В соответствии с нормами статьи 181.5. ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

В исковом заявлении ООО «Управляющая компания «На проспекте Ленина» ссылается на то, что ответчиками допущены нарушения права истца, в частности, к протоколу общего собрания собственников, которым принято оспариваемое решение, не были приложены документы, предусмотренные п. 20 Приказа Минстроя России ### от **.**.****, а именно письменные решения собственников помещений и их представителей, принявших участие в голосовании, в связи с чем, у истца отсутствовала возможность установить волеизъявление собственников.

Суд считает указанную позицию истца не соответствующей нормам действующего законодательства. Так, п. 20 Приказа Минстроя России ### от **.**.****. предусматривает утверждённые требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов российской федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор. 

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

На основании Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.**** N 416, в п. 18 предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. В соответствии с п. 19 Правил, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 20 Правил ###, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** ###. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.**** ### ответчик не обязан предоставлять истцу перечень обязательных приложений к оспариваемому протоколу общего собрания собственников, предусмотренный п. 20 Приказа Минстроя России от **.**.**** ###.

Из представленных в материалы дела доказательств (уведомления, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании по смене управляющей компании, протокола общего собрания собственников) судом не усматривается оснований для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... от **.**.**** недействительным. 

Кроме того, следует отметить, что согласно частям 3 и 9 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. 

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. 

Часть 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом. 

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ). 

Исходя из правового смысла вышеназванных норм, с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не следует вывод о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как в судебном порядке и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. 

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить права собственников помещений как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления зданием. При одностороннем расторжении собственниками помещений договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их взаимной совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «На проспекте Ленина»» к ЛИЦО_1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., оформленного протоколом ### от **.**.****, договора управления многоквартирным домом - отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 08.03.2021 года.

Судья Гапанцова А.А.

9