к делу № 2-1033/2024

УИД 23RS0004-01-2024-000544-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «04»июля 2024 г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г-к. Анапа к ФИО4, ФИО5 об обязании произвести отчуждение долей в праве собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования г-к. Анапа обратиласьв суд с иском к ФИО4, ФИО5 об обязании произвести отчуждение долей в праве собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований с учетом их уточнения указано, что земельный участок площадью 700 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), ДНТ «Ветеран», (...), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/6 доли), ФИО5 (1/6 доли), ФИО11 (2/3 доли). 

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются иностранными гражданами, с учетом положений п. 3 ст. 15 ЗК РФ, Указа Президента РФ от 09.01.2011 г. 000 они не могут обладать на праве собственности земельными участками на приграничных территориях, к которым отнесена территория муниципального образования г-к. Анапа. 

00.00.0000 в адрес ответчиков направлены уведомления о погашении в течение 30 дней записей о праве общей долевой собственности на земельный участок, которые оставлены без внимания. 

Просит суд обязать ответчиков в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение их долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а в случае неисполнения такой обязанности в течение двух месяцев со дня возбуждения исполнительного производства произвести продажу на торгах принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с выплатой им вырученных денежных средств за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе за проведение работ по оценке рыночной стоимости земельного участка; указать, что настоящее решение является основанием для погашения соответствующих записей в ЕГРН. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчиков, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в суд не явился, извещен надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – Управление Росреестра по (...), ФИО11 в суд не явились, извещены надлежащим образом, их неявка не препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000, выданного после смерти ФИО7, умершего 00.00.0000, ФИО11, ФИО8 приобретен в собственность земельный участок площадью 700 кв. м. по адресу: курорт Анапа, СОТ «Ветеран», проезд 000, участок 000. Наследодателю земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства от 19.02.1993г. 000. 

00.00.0000 ФИО8 умер, после его смерти ФИО5 (гражданка Украины, паспорт ВЕ 000 от 00.00.0000) и ФИО4 (гражданка Украины, паспорт МЕ 000 от 00.00.0000) выданы 00.00.0000 свидетельства о праве на наследство по закону в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (по 1/6 доли каждой). 

В соответствии со справкой управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 000, актом установления почтового адреса от 00.00.0000 000 вышеуказанному земельному участку соответствует почтовый адрес: (...), ДНТ «Ветеран», (...).

Согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 земельный участок площадью 700 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), ДНТ «Ветеран», (...) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 (2/3 доли, право собственности зарегистрировано 00.00.0000), гражданке Украины ФИО4 (1/6 доли, право собственности зарегистрировано 00.00.0000), гражданке Украины ФИО5 (1/6 доли, право собственности зарегистрировано 00.00.0000). 

По информации Отдела МВД России по (...) от 00.00.0000 000 ФИО2, ФИО3 являются гражданами Украины, их текущее местоположение – за пределами РФ, на территории РФ не зарегистрированы. 

По информации Отдела МВД России по (...) от 00.00.0000 000 ФИО2, ФИО3 по базам данных не значатся. 

В соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента РФ от 00.00.0000 000 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, в который включено муниципальное образование г-к. Анапа (п. 108).

Нахождение вышеуказанного земельного участка в собственности иностранных граждан нарушает права и законные интересы муниципального образования г-к. Анапа, поскольку земельный участок расположен на приграничной территории.

В соответствии с п. п. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Согласно ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. 

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, расположенное на приграничных территориях, которое в силу закона не вправе находится в собственности иностранных граждан более одного года. 

Собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, в случае же его бездействия имущество подлежит принудительной продаже по решению суда. 

Ответчики в срок до 00.00.0000 не произвели отчуждение принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв. м.,с кадастровым номером 000, по адресу: (...), ДНТ «Ветеран», (...), в связи с чем указанные доли подлежат отчуждению на основании решения суда. 

Доказательств приобретения ответчиками гражданства РФ (в том числе принесения присяги, получения паспорта гражданина РФ) в материалы дела не представлено. 

Принимая во внимание, что порядок принудительной продажи земельных участков, находящихся в собственности лица, которому он не имеет право принадлежать, прямо законом не урегулирован, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям, положения действующего законодательства о принудительной продаже имущества на публичных торгах.

В соответствии с положениями ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2 ст. 449.1 ГК РФ)

Порядок проведения публичных торгов регламентирован положениями ст. 448 ГК РФ.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 2 ст. 238 ГК РФ, ст. ст. 448, 449.1 ГК РФ, то есть о продаже долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на публичных торгах с последующей передачей ответчикам вырученной от продажи суммы, за вычетом затрат, понесенных в связи с отчуждением.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Поскольку в данном случае принадлежащие ответчикам доли отчуждаются не постороннему лицу, а подлежат принудительной продаже посредством публичных торгов, положения п. 1 ст. 250 ГК РФ по отношению к ФИО11 как участнику долевой собственности применению не подлежат.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требованияадминистрации муниципального образования г-к. Анапа удовлетворить в полном объеме.

ФИО1, 00.00.0000 года рождения в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу произвести отчуждение 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв. м.,с кадастровым номером 000, по адресу: (...), ДНТ «Ветеран», (...).

Обязать ФИО3, 00.00.0000 года рождения в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу произвести отчуждение 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв. м.,с кадастровым номером 000, по адресу: (...), ДНТ «Ветеран», (...).

В случае неисполнения ФИО4, 00.00.0000 года рождения вышеуказанной обязанности в течение двух месяцев со дня возбуждения исполнительного производства произвести продажу на торгах 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв. м.,с кадастровым номером 000, по адресу: (...), ДНТ «Ветеран», (...), с выплатой ФИО4, 00.00.0000 года рождения, средств, вырученных от продажи 1/6 доли земельного участка с публичных торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе за проведение работ по оценке рыночной стоимости доли земельного участка. 

В случае неисполнения ФИО5, 00.00.0000 года рождения вышеуказанной обязанности в течение двух месяцев со дня возбуждения исполнительного производства произвести продажу на торгах 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв. м.,с кадастровым номером 000, по адресу: (...), ДНТ «Ветеран», (...), с выплатой ФИО5, 00.00.0000 года рождения, средств, вырученных от продажи 1/6 доли земельного участка с публичных торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе за проведение работ по оценке рыночной стоимости доли земельного участка. 

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по (...) для погашения записи в ЕГРН о праве 1/6 доли в праве общей долевой собственности ФИО4, 00.00.0000 года рождения на земельный участок площадью 700 кв. м.,с кадастровым номером 000, по адресу: (...), ДНТ «Ветеран», (...), по истечении двух месяцев со дня возбуждения исполнительного производства. 

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по (...) для погашения записи в ЕГРН о праве 1/6 доли в праве общей долевой собственности ФИО5, 00.00.0000 года рождения на земельный участок площадью 700 кв. м.,с кадастровым номером 000, по адресу: (...), ДНТ «Ветеран», (...), по истечении двух месяцев со дня возбуждения исполнительного производства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В.Правилов