Дело №2-330/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года с.Красногорское

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Е.В. Горбуновой, 

при секретаре Е.Н. Савиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , действующего через представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за истцом право собственности на квартиру №, расположенную по 

<

адрес> с. 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В обоснование иска указывает, что 20.02.1993 года между совхозом АО «Малиновский» и ФИО1 был заключен договор № о передаче в собственность квартиры в с. 

<

адрес> 

<

адрес> на состав семьи из двух человек. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в исполнительном комитете Совета народных депутатов, а именно в исполнительном комитете Калташинском сельском Совете народных депутатов. На момент предоставления ФИО1 в вышеуказанной квартире проживали, в том числе члены его семьи супруга – ФИО4, однако, она в качестве приобретателя жилья в договоре указана не была. В договоре доли каждого приобретателя не определены, в качестве приобретателя квартиры указан только ФИО1

В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилья в собственность невозможно в связи со смертью ФИО4, ликвидацией совхоза АО «Малиновский».

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, 

Истец является супругом умершей ФИО4 и наследником по закону первой очереди.

Истец фактически принял наследство после смерти ФИО4, так как принял меры к сохранности имущества, в частности квартиры и земельного участка спорного объекта недвижимого имущества, отапливает указанную квартиру, делает в ней ремонт, обрабатывает земельный участок и проживает в ней по настоящее время. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивала по указанным в нем основаниям.

Ответчики Администрация Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на стороне ответчика филиал ППК « Роскадастр» по Алтайскому краю, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, возражений по иску, ходатайств не заявили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. на дату заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Исходя из данных норм Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением. 

В соответствии со ст.6,7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир в собственность от 20.02.1993 года ФИО1 , ФИО5 , принадлежала 

<

адрес>, расположенная по 

<

адрес> с. 

<

адрес> 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Калташинского сельсовета, в договоре было указано 2 члена семьи, участвующие в приватизации, однако, фамилии, имена и отчество всех граждан, не были указаны, также не указан полный адрес спорной квартиры, не определены доли каждого собственника. 

ФИО4 - супруга истца умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 6).

Как следует из похозяйственной книги за 1991-1996г. л/с 

<

***>, заведенной по адресу хозяйства: 

<

адрес> с. 

<

адрес> на дату приватизации в квартире проживали ФИО4, ФИО1

Таким образом, судом делается вывод что, на дату приватизации ФИО4, ФИО1 проживали в спорной квартире по 

<

адрес> с. 

<

адрес>. Проживая в спорном жилом помещении ФИО4 наравне с ФИО1 имела право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии с п.6 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе Калташинского сельского совета.

Договор был зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, а именно в Калташинской сельской ФИО3.

Вместе с тем, члены семьи ФИО1 – супруга ФИО4 участия в передаче квартиры от Совета народных депутатов Красногорского района Алтайского края в собственность не принимала, что следует из имеющейся в материалах дела копии договора, где в качестве покупателя указан только ФИО1, тогда как квартира передана в собственность с учетом количества членов семьи– 2 человека. Вместе с тем, из договора от 20.02.1993 следует, что спорное жилое помещение передается в собственность всех членов семьи, в том числе в собственность ФИО4

На основании изложенного суд считает, что совхозом АО «Малиновский» допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность всех проживающих лиц. 

Вместе с тем, сторонами данная сделка по существу не оспорена.

На основании ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное /ст. 452 ГК РФ/.

В настоящее время внесение изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность (приватизации) от 20.02.1993г., заключенный между совхозом «Малиновский» и ФИО1 по соглашению сторон невозможно, поскольку в настоящее время ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку все члены семьи ФИО6, проживая в спорном жилом помещении, обратились с заявлением о приватизации квартиры, квартира передана в собственность двух человек, судом делается вывод, что они приняли в ней участие, следовательно, приобрели право собственности на спорное имущество, при этом право собственности на 

<

адрес> в с. 

<

адрес> 

<

адрес> возникло у ФИО4 с момента регистрации договора в Совете народных депутатов.

Материалами дела установлено, что истец является супругом умершей ФИО4 и наследником по закону первой очереди.

Как следует из уведомления из ЕГРН от 01.12.2023 года права на домовладение по 

<

адрес> с. 

<

адрес> 

<

адрес> не зарегистрированы, что свидетельствует о том, что ФИО1, имея ранее возникшее прав собственности на спорную квартиру, соответствующим правом не воспользовался, право собственности на домовладение не зарегистрировал.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Поскольку на момент смерти ФИО4, ей и членам её семьи принадлежало имущество в виде 

<

адрес> с. 

<

адрес> 

<

адрес>, следовательно, указанное имущество входило в состав наследства ФИО4

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Из представленной в материалы дела справки Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края от 01.12.2023 № следует, что по адресу 

<

адрес> с. 

<

адрес> 

<

адрес> с 1993 года и по настоящее время фактически проживает ФИО1

Из ответа на запрос суда нотариуса Красногорского нотариального округа ФИО7 № от 12.12.2023 следует, что к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства 31.07.2013 года обратился супруг наследодателя ФИО1, 24.07.2014 года ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на земельную долю АОЗТ совхоз «Малиновский», по реестру №.

Ввиду того, что истец является единственным наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО4, что следует из текста искового заявления, материалов дела, следовательно, ФИО1 приобрел право собственности на наследственное имущество, в том числе 

<

адрес> с. 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежавшее ФИО4 на дату смерти. 

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 

<

адрес> с. 

<

адрес> 

<

адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца, признает за ФИО1,15. право собственности на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> с. 

<

адрес> 

<

адрес> ? долю в порядке приватизации и ? долю в порядке наследования после смерти супруги - ФИО4 , умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> /паспорт № № выдан ОВД 

<

адрес> 

<

адрес>, 30.07.2001 года/, право собственности на квартиру №№ расположенную по 

<

адрес> с. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Е.В. Горбунова 

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023 года