КОПИЯ 

Дело № 2-1333/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Коробочкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СНТСН «Запрудный» об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СНТСН «Запрудный» об установлении границы земельного участка по фактическому землепользованию.

Из искового заявления следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности, доля в праве по 1/3 каждому, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка, принадлежащего истцам, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границы земельного участка истцы обратились в землеустроительную организацию ООО «Географ» к кадастровому инженеру ФИО7 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка, с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 540 кв.м., что на 240 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 540 кв.м., истцы, с учётом предыдущего собственника, пользуются на протяжении длительного времени. Между ними и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами. По изложенным основаниям просили суд установить границу земельного участка с кадастровым номером № увеличенной площадью 540 кв.м. по данным межевого плана.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд установить границу земельного участка истцов с кадастровым номером № по фактическому землепользованию.

Представитель ответчика председатель товарищества СНТСН «Запрудный» ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Предоставил в суд заявление, в котором заявленные требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 признал в полном объеме (л.д.19).

Признание иска в соответствии со ст.173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания, а письменное заявление о том – приобщено к делу.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований (л.д. 103).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости

вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 20.10.2022 года) "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 478 З "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.";

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности, доля в праве по 1/3 каждому, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25,26-31).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границы земельного участка по фактическому пользованию истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7, которым подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком (л.д.79-100).

Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 540 кв.м., что на 240 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Как утверждают истцы, земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 540 кв.м., с учётом предыдущего собственника они пользуются на протяжении длительного времени. Между ними и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

Увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТСН "Запрудный". В материалах дела имеется разрешение на увеличение земельного участка за счет земель общего пользования, которое получено на основании решения общего собрания членов СНТСН «Запрудный», что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания СНТСН «Запрудный» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Получив на руки межевой план на земельный участок, ФИО1, ФИО2, ФИО3 подали в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области заявление об уточнении местоположения границы земельного участка и уточнении его площади. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 было получено уведомление № № (л.д.101-102) о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с тем, что:

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. 

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 300 кв.м., согласно представленного в обращении межевого плана, уточняемая площадь земельного участка больше на 240 кв.м. и составляет 540 кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, вид разрешенного использования «Для ведения подсобного хозяйства» для территориальной зоны СХ-2 в которой расположен уточняемый земельный участок не предусмотрен.

В соответствии с вышеуказанным, уточняемая площадь земельного участка больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка (на 80%).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, при этом кадастровым инженером приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Указанные условия кадастровым инженером не соблюдены, в представленном межевом плане отсутствуют основания для установления границ земельного участка.

Споров о границах земельного участка не установлено. 

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В письме Минэкономразвития России от 14.12.2012 года № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждению, многолетним насаждениям и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается выпиской из протокола СНТСН «Запрудный».

Уточненная площадь земельного участка составляет 540 кв. м., по данным ЕГРН – 300 кв.м. Местоположение земельного участка определено исходя из границ, существующих на местности, границы земельного участка определялись по фактическому их использованию более 15 лет и имеющие ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения.

Земельный массив предоставлен СНТСН «Запрудный» на основании Решения Исполнительного комитета № 49 «О выделении земельного участка площадью 9.33га Загорскому экспериментальному хозяйству ВНИТИП для организации коллективного товарищества личных подсобных хозяйств » от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65)

Земли общего пользования СНТСН «Запрудный» поставлены на кадастровый учёт с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно статьи 42.8 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (редакция от 16.06.2019г.) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно ПЗЗ территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне предназначенной для ведения садоводства СХ-2, согласно которой предельные размеры предоставления земельных участков для ведения садоводства составляют - от 400 кв.м., (минимум) до 5000 кв.м. (максимум).

В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым № превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на величину не более предельного максимального размера согласно ПЗЗ, что является допустимым и составила 540 кв.м.

Помимо того, в акте согласования местоположения границы земельного участка имеется подпись председателя СНТСН «Запрудный», которая подтверждает согласие на увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования СНТСН «Запрудный» (л.д.91).

Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 20.10.2022 года) "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется."

Из заключения кадастрового инженера ООО «ГЕОГРАФ» ФИО7 усматривается, что предложен вариант установления границ земельного участка по фактическому землепользованию с учетом правоустанавливающих документов, общей площадью 540 кв.м., с кадастровым № по границам, указанным правообладателем земельного участка и расположения существующих строений. Данный земельный участок граничит со смежными земельными участками № и №, которые также расположены в границах данного СНТСН. По границе с землями общего пользования (дорогой) все заборы по данной линии установлены вровень. Интересы третьих лиц не нарушаются. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в пределах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес> расположен в границах данного СНТСН. (л.д.104 – 109).

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит установленным законность пользования земельным участком площадью 540 кв.м., что позволяет суду принять признание иска, поскольку оно соответствует требованиям закона, не нарушает прав и интересов третьих лиц и установить границу земельного участка в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером ФИО7

В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении границы земельного участка по материалам межевого плана подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СНТСН «Запрудный» об установлении границы земельного участка - удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, согласно правоустанавливающих документов, общей площадью 540 кв.м., по следующим геоданным:

Система координат МСК-50

№ точки 

X (север), м 

Y (восток), м 

Средняяквадратическая погрешностьположенияхарактернойточки (Мt), м 

Дл.линий, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь: 540 +/- 17 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 14 января 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова