Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 марта 2025 годаадрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Уткиной О.В., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1248/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием недействительным, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием по адресу: адрес, заключенного между его отцом фио и ФИО2, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности фио на спорную квартиры, аннулировании записи акта государственной регистрации права собственности фио на спорную квартиру, включении в наследственную массу фио спорной квартиры и признании за истцом права собственности на данную квартиру в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что 30.10.2021 умер его отец фио после смерти которого он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в рамках которого ему стало известно о том, что 17.09.2020 его отец заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием. Однако истец считает, что данный договор должен быть признан недействительным по основаниям ничтожности, поскольку его отец решением Нефтеюганского городского суда от 20.10.2000 был признан недееспособным, таким образом на момент заключения договора не мог осознавать значение своих действий. Поскольку в ином порядке восстановить свои наследственные права он не может, то был вынужден обратиться с настоящим иском в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, нотариус адрес фио, фио в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в пункте 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения. Пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 454 ГК РФ, предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Как установлено в судебном заседании, фио являлся собственником двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, на основании договора дарения от 15.03.2011.

17.09.2020 между фио и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием по адресу: адрес, по условиям которого фио продал спорную квартиру за сумма, а ФИО2 купил указанную квартиру с условием пожизненного и безвозмездного проживания и регистрацией по месту жительства фио в указанной квартире.

17.09.2020 супруга фио – фио дала согласие на покупку за цену и на условиях по его усмотрению квартиры по адресу: адрес, брачный договор между ними не заключался, установленный законом режим совместной собственности всего их имущества не изменен.

Вместе с тем, 20.10.2000 решением Нефтеюганского городского суда адрес по гражданскому делу №2-2543/2000 фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был признан недееспособным. Материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что ранее опекуном фио была назначена его мать – фио, умершая 15.10.2015. 

09.02.2021 распоряжением УСЗН адрес ОСЗН адрес, паспортные данные, был признан нуждающимся в государственной защите, над ним установлена опека, обязанности опекуна возложены на адрес Митино адрес.

30.10.2021 фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 98600087Отдел ЗАГС Администрации адрес, актовая запись № 170219775007001670007.

После смерти фио нотариусом адрес фио было заведено наследственное дело №647/2021, согласно которому к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились братья и сестры наследодателя фио, фио, фио, фио, фио, что подтверждается свидетельствами о рождении, о браке, решением суда об установлении факта родства, а также ответчик ФИО1 – сын наследодателя, что подтверждается решением Альшеевского районного суда адрес от 03.03.2023.

31.08.2019 фио составил завещание, по которому все свое имущество, какое на момент его смерти окажется ему принадлежащим, где бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, он завещал ФИО1, 14.11.2003.

01.09.2023 решением Тушинского районного суда адрес по гражданскому делу №2-159/2023 в удовлетворении требований фио, фио, фио, фио к ФИО1, ФИО2 о признании завещания, договора купли-продажи и дарения спорной квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделки, было отказано.

28.10.2024 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Тушинского районного суда адрес от 01.09.2023 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. 

Из объяснений истца в иске следует, что наследодатель, будучи признанным недееспособным на момент совершения сделки купли-продажи спорной квартиры ФИО2 не мог без согласия законного представителя действовать в своем интересе, в связи с чем, данная сделка в силу ст. 171 ГК РФ является ничтожной.

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ).

Сделки, совершенные лицами, признанные судом недееспособными вследствие психического расстройства, ничтожны потому, что у таких лиц отсутствует способность к самостоятельной целенаправленной деятельности и оценки ее последствий. Ничтожными являются все сделки совершенными такими гражданами, включая мелкие бытовые. Если на момент совершения сделки гражданин, страдающий психическими расстройствами, не был признан судом недееспособным, но недействительной по иску его опекуна (п. 2. ст. 177 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм права и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что на момент совершения сделки купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием от 17.09.2020 наследодатель фио был признан недееспособным, согласие опекуна получено не было, следовательно, сделка является ничтожной.

При этом суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права иных лиц, а в силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования истца и признает недействительным договор купли-продажи от 17.09.2020 квартиры с пожизненным проживанием по адресу: адрес, заключенный между фио и ФИО2, включает спорную квартиру в состав наследства после смерти умершего 30.10.2021 фио, и так как истец является единственным наследником по завещанию признает за ним право собственности на спорную квартиру.    

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 17.09.2020 квартиры с пожизненным проживанием по адресу: адрес, заключенный между фио и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002020:4489.

Погасить запись акта государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002020:4489.

Включить в наследственную массу умершего 30.10.2021 фио, квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002020:4489.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру по адресу: по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002020:4489 в порядке наследования по завещанию после смерти фио, умершего 30.10.2021.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.10.20205.

Судья:Уткина О.В.