РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020г. г. Н. Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Пановой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО3 к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода, СНТ «Березовая пойма» * о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что является членом СНТ «Березовая пойма» *. Согласно Выписки из протокола Общего собрания членов СНТ «Березовая пойма» * истцу был предоставлен земельный участок *, площадью 594 кв.м., который находится в границах СНТ «Березовая пойма» *.

Согласно Распоряжению Администрации Балахнинского района Нижегородской области от 30.12.1994 года *р Садоводческому товариществу * «Березовая пойма» под коллективное садоводство в постоянное бессрочное пользование передан земельный участок, площадью 56,5 га. Истцом был подготовлен межевой план, схема расположения земельного участка и предъявлены документы в комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода для оформления земельного участка в собственность.

09.01.2020 года комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода отказал в предоставлении участка в собственность, отказ мотивирован тем, что в администрации города Нижнего Новгорода отсутствует информация о расположении испрашиваемого земельного участка в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Березовая пойма» *.

Права на земельный участок, впоследствии предоставленные истцу, возникли у СНТ «Березовая пойма» * в 1994 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

СНТ «Березовая пойма» * зарегистрировано в МРИФНС России * по Нижегородской области и поставлено на налоговый учет. Истец является членом СНТ и пользователем земельного участка * площадью 594 кв.м.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен в целях садоводства в 1994 году, т.е. до введения в действие ЗК РФ субъекту права, правопреемником в отношении правомочий владения спорным участком которого является истец, то у него имеется право на приобретение участка на безвозмездной основе. Поскольку иных препятствий для бесплатной приватизации земельного участка не имеется, участок сформирован как объект гражданских прав, у истца имеется документ, устанавливающий распределение спорного земельного участка, истец считает отказ в предоставлении земельного участка в собственность незаконным.

Истец просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок *, площадью 594 кв.м., расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Березовая пойма» *.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что спорный земельный участок долгое время пустовал и на общем собрании было решено передать его истице. Членом СНТ истица являлась задолго до этого.

Представитель ответчика СНТ «Березовая Пойма» * по доверенности ФИО2 с исковыми требованиями истца согласилась и пояснила, что СНТ «Березовая пойма *» существует с 1994 г. Земельный участок был передан СНТ в коллективную собственность на основании государственного акта от 30.12.1994 г. С этого момента люди пользовались выбеленными им участками. Многие участки длительное время были заброшены. Садоводы стали жаловаться, что участки не обрабатываются, членские взносы не платятся. На общем собрании заброшенные участки были распределены, в том числе и Гершман. Решение было единогласным. После этого была выдана выписка из решения, кадастровый инженер подготовил план. Истец обратилась в администрацию, но ей отказали, так как не предоставлено доказательств, подтверждающих, что участок входит в территорию СНТ. Межевание всей территории СНТ дорогостоящая процедура. Участок 176 находится в границах СНТ, что подтверждается планом и справкой СНТ.

Ответчики Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, администрация города Нижнего Новгорода в суд своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (Закон деуствовавший на момент возникновения правоотношений до 01.01.2019 г.) граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Согласно п.5 ч.1 ст.19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Указанная норма не исключает возникновение права собственности у последующих владельцев участка, правопредшественникам которых участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, и такой участок является фактически в силу закона обремененным правом на приватизацию его владельцами и такое обременение не прекращается со сменой владельца.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2015 до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: 

-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; 

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; 

-земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что ФИО3 является членом СНТ «Березовая пойма» *, что подтверждается справкой от 08.12.2019г.

Согласно Распоряжению Администрации Балахнинского района Нижегородской области от 30.12.1994 года *р Садоводческому товариществу * «Березовая пойма» под коллективное садоводство в постоянное бессрочное пользование передан земельный участок, площадью 56,5 га. 

Согласно Выписки из протокола Общего собрания членов СНТ «Березовая пойма» * истцу был предоставлен земельный участок *, площадью 594 кв.м., который находится в границах СНТ «Березовая пойма» *.

Истец обратилась в комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода для оформления земельного участка в собственность.

09.01.2020 года комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода отказал в предоставлении участка в собственность, отказ мотивирован тем, что в администрации города Нижнего Новгорода отсутствует информация о расположении испрашиваемого земельного участка в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Березовая пойма» *.

Права на земельный участок, впоследствии предоставленные истцу, возникли у СНТ «Березовая пойма» * в 1994 году, что подтверждается государственным актом на право постоянного бессрочного пользования, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

СНТ «Березовая пойма» * зарегистрировано в МРИФНС России * по Нижегородской области и поставлено на налоговый учет. Истец является членом СНТ и пользователем земельного участка * площадью 594 кв.м.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен в целях садоводства в 1994 году, т.е. до введения в действие ЗК РФ субъекту права, правопреемником в отношении правомочий владения спорным участком которого является истец, то у него имеется право на приобретение участка на безвозмездной основе. 

Поскольку иных препятствий для бесплатной приватизации земельного участка не имеется, участок сформирован как объект гражданских прав, у истца имеется документ, устанавливающий распределение спорного земельного участка, истец считает отказ в предоставлении земельного участка в собственность незаконным.

Истицей проведено межевание земельного участка, установлено его положение на местности, председатель СНТ не возражает, что участок * находится в границах предоставленного в 1994 году земельного участка. Владельцы смежных земельных участков * установить не представилось возможным, согласованы границы с председателем СНТ, владелец смежного земельного участка * ФИО5 не возражает против признания за истицей права собственности на земельный участок в указанных в межевом плане границах. 

Учитывая, что истица является членом СНТ «Березовая пойма» *, добросовестным землепользователем спорного участка, земельный участок был предоставлен СНТ на законных основаниях, истица выполняет обязанности по уплате членских взносов, однако лишена возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> ***, СНТ «Березовая пойма» *, участок 176, площадью 594 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> ***, СНТ «Березовая пойма» *, участок 176, площадью 594 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный в кадастровом квартале * с координатами, установленными схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО6 в 2019 г.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (реестр объектов недвижимости).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Лопатина