Дело № 2-3707/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 23 октября 2018 года 

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кордиант» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Кордиант» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в заявлении, что Дата между ФИО2 (залогодатель) и АО «Кордиант» (залогодержатель) заключен договор залога № ОФ.342. В соответствии с условиями договора залога (п. 3.1.) в обеспечение исполнения своих обязательств по основным договорам залогодатель передал, а залогодержатель принял в залог недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности. Предметом залога являлись следующие объекты:

1. здание конторы, назначение: нежилое здание, общей площадью ....м., кадастровый номер: № расположенное по адресу: ... (далее - здание 1), принадлежащее залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на основании договора купли-продажи недвижимости и земельных участков Дата о чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата сделана запись регистрации ... Данные о расположении здания 1 в границах земельного участка указаны в кадастровом паспорте здания от 21 февраля 2012 года, выданным ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал;

2. здание комплекса переработки мяса, назначение: нежилое здание, общей площадью ....м., кадастровый номер: ..., расположенное по адресу: Адрес принадлежащее залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) на основании договора купли-продажи недвижимости и земельных участков Дата., о чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата сделана запись регистрации ... Данные о расположении здания 2 в границах земельного участка указаны в кадастровом паспорте здания от Дата, выданным ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал;

3. здание склада, назначение: нежилое здание, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: ..., расположенное по адресу: Адрес), принадлежащее залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на основании договора купли-продажи недвижимости и земельных участков от ... о чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата сделана запись регистрации ... Данные о расположении здания 3 в границах земельного участка указаны в кадастровом паспорте здания от Дата, выданным ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал;

4. здание мастерской, назначение: нежилое здание, общей площадью ....м., кадастровый номер: Дата, расположенное по адресу: Адресп, 0,2 км восточнее Адрес принадлежащее залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на основании договора купли-продажи недвижимости и земельных участков от Дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата сделана запись регистрации №. Данные о расположении здания 4 в границах земельного участка указаны в кадастровом паспорте здания от Дата, выданным ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал;

5. здание склада ГСМ, назначение: нежилое здание, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: Адрес принадлежащее залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на основании договора купли-продажи недвижимости и земельных участков от Дата о чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата сделана запись регистрации .... Данные о расположении здания 5 в границах земельного участка указаны в кадастровом паспорте здания от Дата, выданным ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал;

6. здание склада комбикормов, назначение: нежилое здание, общей площадью ....м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: Адрес, принадлежащее залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на основании договора купли-продажи недвижимости и земельных участков от Дата чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата сделана запись регистрации № Данные о расположении здания 6 в границах земельного участка указаны в кадастровом паспорте здания от ..., выданным ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал;

7. здание проходной, назначение: нежилое здание, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: Адрес), принадлежащее залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на основании договора купли-продажи недвижимости и земельных участков от Дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата сделана запись регистрации № Данные о расположении здания 7 в границах земельного участка указаны в кадастровом паспорте здания от 21.02.2012, выданным ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал;

8. здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое здание, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: № расположенное по адресу: Адрес 8), принадлежащее залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на основании договора купли-продажи недвижимости и земельных участков от Дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости Адрес сделана запись регистрации № Данные о расположении здания 8 в границах земельного участка указаны в кадастровом паспорте здания от Дата, выданным ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал;

9. земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: под промышленные предприятия, общей площадью ...., кадастровый номер ... расположенный по адресу: Дата Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на основании договора купли-продажи недвижимости и земельных участков от Дата чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата сделана запись регистрации №

Общая стоимость предмета залога была определена сторонами договора залога в 11 680 000 рублей с учетом НДС в том числе: залоговая стоимость зданий составляет 6 680 000 рублей (здание 1 - 2 350 000 руб., здание 2 - 800 000 руб., здание 3 - 600 000 руб., здание 4 - 1 400000 руб., здание 5- 30000 руб., здание 6 - 1100000 руб., здание 7 – 60000 руб., здание 8 - 340 000 руб.), залоговая стоимость земельного участка составляет 5 000 000 руб.

Управлением Росреестра по Пермскому краю Дата произведена государственная регистрация ипотеки на указанные объекты недвижимого имущества:

1) №

№

№

№

№

№

№

№

№

Указанным договором залога залогодателем обеспечивалось исполнение ООО «БСЦ-Плюс» всех обязательств перед залогодержателем по договору поставки № и договору поставки №, а именно по оплате ранее поставленного АО «Кордиант» в адрес ООО «БСЦ-Плюс» товара - шинной продукции и других резинотехнических изделий по документам - спецификациям, счетам-фактурам, товарным накладным, указанным в Приложении №1 к договору.

Основной договор поставки № вступил в силу с момента его подписания сторонами Дата и действует до расторжения одной из сторон путем письменного заявления о прекращении правоотношений за 30 календарных дней до окончания срока действия договора, а в части расчетов - до полного выполнения обязательств по оплате.

Основной договор поставки № вступил в силу с момента его подписания сторонами Дата г. и действует до расторжения одной из сторон путем письменного заявления о прекращении правоотношений за 30 календарных дней до окончания срока действия договора, а в части расчетов - до полного выполнения обязательств по оплате.

В соответствии с п.2.1. договора залога, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю следующих сумм (обязательств), причитающихся ему в случае нарушения должником своих обязательств по основным договорам -договору поставки № ... более 8 680 000 руб. с учетом НДС 18%, по договору поставки ... не более 3 000 000 руб. с учетом НДС 18%, в том числе: суммы долга по основным договорам полностью, суммы убытков и/или неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по основным договорам; суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ; любых судебных издержек, в том числе расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; расходов по реализации заложенного имущества.

При этом, согласно п. 3.3. договора залога предмет залога после заключения договора оставался в пользовании и владении залогодателя.

Право залогодержателя на обращение в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога прямо установлено п. 8.6. договора залога. В случае обращения в суд с соответствующим требованием, все дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на предмет залога в судебном порядке, возлагаются на залогодателя.

По состоянию на Дата обеспеченные залогом обязательства ООО «БСЦ- Плюс», определенные в главе 1 договора залога, не исполнены.

Задолженность по оплате товара, поставленного в рамках основного договора ... составляет 31 473 202,49 руб. с учетом НДС., по оплате товара, поставленного в рамках основного договора ... - 7 791 669,92 руб. с учетом НДС.

АО «Кордиант» 13.06.2018 направило в адрес ФИО2 претензию (уведомление) № ... о намерении обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец просит обратить взыскание в свою пользу на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: здание конторы, назначение: нежилое здание, общей площадью ....м., кадастровый номер: № расположенное по адресу: Адрес здание комплекса переработки мяса, назначение: ..., расположенное по адресу: Адрес, назначение: нежилое здание, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: № расположенное по адресу: ..., а также на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: под промышленные предприятия, общей площадью №.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Адрес взыскать сумму уплаченной государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, не возражала относительно рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом по последнему известному месту жительства (месту регистрации), о чем в материалах дела имеется судебное извещение, направленное в адрес ответчика заказной корреспонденцией и возвращенное за истечением срока хранения. 

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 20, 54 Гражданского кодекса РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в его адрес судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившее в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебным извещением, сведением о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку судом были предприняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчиков.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Выслушав представителя истца исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что 03.08.2017 между ФИО2 (залогодатель) и АО «Кордиант» (залогодержатель) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) № с целью обеспечения исполнения всех обязательств ООО «БСЦ-ПЛЮС» перед залогодержателем по договору поставки №, который вступил в силу с момента подписания его сторонами и действует по №, а в части расчетов – до полного выполнения обязательств по оплате, и договору поставки № №, который вступил в силу с момента подписания его сторонами и действует по Дата, а в части расчетов – до полного выполнения обязательств по оплате. 

По вышеназванным договорам поставки залогодержатель выступает поставщиком (кредитором) и принимает на себя обязательства поставлять шинную продукцию и другие резинотехнические изделия (товар) в адрес должника, а должник обязуется принять товар (или организовать его приемку грузополучателем) и произвести оплату товара в соответствии с условиями договоров.

По условиям договора залога в обеспечение исполнения своих обязательств по договору поставки ..., по договору поставки ... залогодатель передал, а залогодержатель принял в залог недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности, а именно: здание конторы, назначение: нежилое здание, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: ...

По договору залога, дополнительному соглашению № к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № ... ипотека обеспечивает уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в случае нарушения должником своих обязательств по основным договорам - договору поставки ... не более 8 680 000 руб. с учетом НДС 18%, по договору поставки ... не более 3 000 000 руб. с учетом НДС 18%, в том числе: суммы долга по основным договорам полностью, суммы убытков и/или неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по основным договорам; суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ; любых судебных издержек, в том числе расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; расходов по реализации заложенного имущества (п.2.1. договора залога, п.1 дополнительного соглашения).

Пунктом 4.1 договора залога сторонами определена залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 11 680 000 рублей с учетом НДС в том числе: залоговая стоимость зданий составляет 6 680 000 рублей (здание 1 - 2 350 000 руб., здание 2 - 800 000 руб., здание 3 - 600 000 руб., здание 4 - 1 400000 руб., здание 5- 30000 руб., здание 6 - 1100000 руб., здание 7 - 60000 руб., здание 8 - 340 000 руб.), залоговая стоимость земельного участка составляет 5 000 000 руб.

Согласно п. 3.3. договора залога, по соглашению сторон заложенное имущество остается у залогодателя и может быть использовано в соответствии с назначением заложенного имущества.

По п. 6.1.4. договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения и /или ненадлежащего исполнения обязательств залогодателя по настоящему договору, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством РФ и настоящим договором. 

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п.2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (п.8.1. договора залога).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет ипотеки, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если в соответствии с действующим законодательством РФ или основными договорами, или по настоящему договору залога такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (п.8.2. договора залога).

Пунктом 8.6. договора залога предусмотрено право залогодержателя на обращение в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога. В случае обращения в суд с соответствующим требованием, все дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на предмет залога в судебном порядке, возлагаются на залогодателя.

В обоснование заявленных требований, истец указывает на неисполнение ООО «БСЦ- Плюс» обязательств по оплате поставленного товара по основным договорам - договору поставки № ОФ-326 от 01.11.2014, по договору поставки № ОФ.357 от 01.03.2016, определенных в главе 1 договора залога.

По состоянию на Дата обеспеченные залогом обязательства ООО «БСЦ- Плюс» не исполнены. Задолженность по оплате товара, поставленного в рамках основного договора ..., составляет 31473202,49 руб. с учетом НДС., по оплате товара, поставленного в рамках основного договора № ОФ.357 от 01.03.2016, составляет 7791669,92 руб. с учетом НДС. Ответчиком указанные суммы задолженности по договорам поставки не оспорены, контррасчет не представлен, как и не представлены доказательств полного исполнения обязательств по вышеназванным договорам поставки.

Во исполнение п. 8.7. договора залога залогодержатель АО «Кордиант» 13.06.2018 направило в адрес залогодателя ФИО2 ... намерении обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество. Указанное требование осталось без исполнения.

Установлено, что предметом залога являются принадлежащие ФИО2 на праве собственности объекты недвижимости, указанные в иске.

Управлением Росреестра по Пермскому краю ... года произведена государственная регистрация ипотеки на указанные объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 54 указанного ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона (пп. 6 введен Федеральным законом от ...

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании выше изложенного, суд считает, что требование об обращении взыскания на недвижимое имущество: здание конторы, назначение: нежилое здание, общей площадью Адрес, подлежит удовлетворению. Следует определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену вышеперечисленного недвижимого имущества (с учетом соглашения сторон в договоре залога) следует определить в размере 11 680 000 руб. 

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233 – 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

здание конторы, назначение: нежилое здание, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: Адрес Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на основании договора купли-продажи недвижимости и земельных участков от Дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата сделана запись регистрации №, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества: 

1....

...

...

...

... 

...

...

...

...

Взыскать в пользу ОАО «Кордиант» с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья К.А. Суворова