дело № 2-301/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Холмогоры 03 июля 2018 года

Холмогорский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Второй И.А., 

при секретаре Никифоровой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлении ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. 

Свои требования обосновывает следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А. Ответчик после заклчения договора обязался сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени свои обязательства не и исполнил.

Поскольку ответчик не снялся с регистрационного учёта по указному адресу, он нарушает права истца по распоряжению собственностью.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется возвращённое почтовое отправление с отметкой отделения связи «Истёк срок хранения». 

Адресная справка миграционного отдела ОМВД по Холмогорскому району подтверждает регистрацию по адресу: 

<

адрес>.

За получением судебного извещения по известному адресу пребывания в отделение почтовой связи ответчик не явился.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несёт сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, ответчик не представил. 

Особенности порядка оказания услуг почтовой связи в части доставки (вручения) судебных извещений устанавливаются правилами оказания услуг почтовой связи в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации, во взаимосвязи с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 234 (далее – Правила № 234).

Применительно к пункту 35 Правил № 234 и в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, частью 1 статьи 165.1 ГК РФ неявку ответчика за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

На основании изложенных Правил № 234 оказания услуг почтовой связи, а также учитывая отсутствие ответчика по адресам, информация о которых имеется у суда, не желание ФИО2 явиться на почту за получением судебного извещения, есть не что иное, как злоупотребление субъективным процессуальным правом, которое не может быть признано юридически одобряемым.

Таким образом, судом и органами почтовой связи приняты все необходимые меры по направлению и надлежащему вручению ответчику судебного извещения о времени и месте судебного разбирательства. 

Указанные выше обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте заседания суда и полагает возможным с учётом требований статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации предусмотрен приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

В соответствии со статьёй 209 ГК РФ, статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пункта 2 статьи 223 ГК РФ усматривается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учётом вышеизложенных обстоятельств, а также положений статьи 304 ГК РФ, требование истца о прекращении права пользования ответчиком помещением является обоснованным, поскольку его регистрация в спорном жилом помещении без законных на то оснований, влечёт нарушение прав собственника с учётом отсутствия каких-либо соглашений между истцом и ответчиками об условиях проживания ответчика в спорной квартире.

Из материалов дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А. Ответчик после заклчения договора обязался сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени свои обязательства не и исполнил.

Адресная справка миграционного отдела ОМВД по Холмогорскому району подтверждает регистрацию ответчика по адресу: 

<

адрес>

Ответчик после продажи квартиры никогда не проживал в квартире, не нёс бремя содержания имущества. Прав на проживание в спорном жилом помещении не заявлял.

Применяя правовые нормы, регулирующие возникшие правоотношения, суд приходит к выводу, что в целях защиты прав и законных интересов истца заявленные требования необходимо удовлетворить в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесённые судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, прекратить. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>А. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 руб. 00 коп. в счёт возврата расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Вторая