№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО17 к товариществу собственников жилья «........» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, судебных расходов,

установил:

в обоснование иска указано, что Дата в результате залива, произошедшего за счет конденсации влаги на трубах ХВС в границах ответственности ТСЖ «........» (общедомовое имущество) по адресу: Адрес, помещение №, в нежилом помещении образовалось повреждение потолка. 

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, помещение № принадлежит на праве собственности ФИО13 по 1/2 доли.

Дата ФИО14 было подано заявление в ТСЖ «........» о необходимости составления акта залива, однако председатель ТСЖ «Мир» ФИО5 отказал в составлении акта. 

Дата ФИО15 было направлено уведомление о проведении Дата в 10-00 час. осмотра помещения № с целью определения стоимости величины ущерба, причиненного затоплением. По просьбе председателя ТСЖ «........» дата проведения осмотра была перенесена на Дата.

Дата был произведен осмотр помещения №, расположенного по адресу: Адрес, в составе - специалиста ФИО6, председателя ТСЖ «........» ФИО5, электрика ТСЖ «........» ФИО7 и собственника ФИО3 В ходе обследования помещения были выявлены следующие повреждения - в помещении в результате залива промокли потолочные плиты Амстронг, на потолке конденсат. 

Согласно заключению специалиста ФИО6 № от Дата, причиной залива помещения, расположенного по адресу: Адрес, помещение №, является конденсат на трубах ХВС, относящихся к общему имуществу ТСЖ «........». Стоимость восстановительного ремонта на дату составления экспертного заключения составляет 137 000 руб., сумма ущерба составила 8 000 руб., всего 145 000 руб.

Дата истцами в адрес ТСЖ «Мир» была направлена досудебная претензия о возмещении причиненного ущерба. 

Истцы ФИО18 просят взыскать с ТСЖ «........» в свою пользу сумму восстановительного ремонта квартиры в результате залива в размере 137 000 руб., сумму ущерба в размере 8 000 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 8 000 руб.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «........» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истцов в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в отсутствие ответчика - по основаниям ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем лица. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с пп. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Пунктом 6 указанных правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пп. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников) стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых отсоединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО19 являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, помещение №, с кадастровым номером №, каждый по 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, находится на обслуживании ТСЖ «........».

Дата произошел залив нежилого помещения №, расположенного по адресу: Адрес, в связи с наличием конденсации влаги на трубах ХВС в границах ответственности ТСЖ «........», в результате чего в нежилом помещении образовалось повреждение потолка. 

Дата ФИО20 было подано заявление в ТСЖ «........» о необходимости составления акта залива.

Согласно письменному ответу председателя ТСЖ «........» ФИО5 от Дата, при осмотре труб горячего и холодного водоснабжения Дата протечка труб не обнаружена, трубы исправны и функционируют в штатном режиме. Имеется конденсат, который образовался вследствие высоких перепадов температуры холодной воды с температурой окружающего воздуха, а также большого расхода холодной воды потребителями, тем более в цокольном помещении. Конденсат на трубах холодного водоснабжения в помещении № возник еще в мае 2024 года в связи с температурами наружного воздуха. Однако, своевременно должных мер со стороны истцов по контрою и предотвращению данного явления принято не было. Было необходимо во время ремонта помещения после приобретения в целях предупреждения возникновения конденсата, трубу холодного водоснабжения поместить в специальный кожух, не позволяющий конденсату протекать на потолочные плиты. Вины ТСЖ «Мир» в инциденте не имеется.

Дата ФИО21 было направлено уведомление о проведении осмотра помещения № с целью определения стоимости величины ущерба, причиненного затоплением. 

Дата был произведен осмотр помещения №, расположенного по адресу: Адрес, в составе - специалиста ФИО6, председателя ТСЖ «........» ФИО5, электрика ТСЖ «........» ФИО7 и собственника ФИО22 В ходе обследования помещения были выявлены следующие повреждения - в помещении в результате залива промокли потолочные плиты Амстронг, на потолке конденсат. 

Для определения стоимости восстановительного ремонта Дата между ИП ФИО6 (специалист) и ФИО23 (заказчик) заключен договор № по оказанию услуг по определению стоимости ущерба, оплатив 8 000 руб., что подтверждается квитанциями от Дата и Дата.

Согласно заключению специалиста ФИО6 № от Дата, причиной залива помещения, расположенного по адресу: Адрес, помещение №, является конденсат на трубах ХВС, относящихся к общему имуществу ТСЖ «........». Стоимость восстановительного ремонта на дату составления экспертного заключения составляет 137 000 руб., сумма затрат на устранение ущерба составила 8 000 руб., всего 145 000 руб. Кроме того, экспертом определен перечень мероприятий по устранению причин затопления, согласно которому для уменьшения уровня влажности внутри помещения необходимо заменить потолок типа «Амстронг» потолками типа «Грильято» кассетного типа; установить приточные вентиляционные клапаны в тем помещениях, где такая установка возможна; проверить вентиляционные шахты в здании; в помещении № увеличить площадь нижней поверхности короба, перекрытую решетками, а также для устранения перепада температур на трубах водоснабжения требуется трубы горячего и холодного водоснабжения, проходящие в помещении, изолировать с помощью фольгированного утеплителя, толщиной 30 мм, таким образом, чтобы исключить возникновение зазоров и максимально выровнять температуру воды внутри труб и на их поверхности. 

Дата истцами в адрес ТСЖ «........» была направлена досудебная претензия о возмещении причиненного ущерба, однако требования истца не удовлетворены. 

Таким образом, суд установил, что ТСЖ «Мир» является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором произошел залив нежилого помещения, принадлежащего истцам по причине конденсата или попадания влаги в межэтажное пространство, что относится к общему имуществу многоквартирного дома, за надлежащие содержание которого отвечает управляющая компания, а потому ответственность по возмещению истцу имущественного ущерба, подтвержденного документально, подлежит взысканию с ТСЖ «........». 

Суд, для определения размера причинённого истцу ущерба, принимает заключение специалиста ИП ФИО6 № № ОТ Дата. Таким образом, с ТСЖ «........» в пользу истцов подлежит взысканию сумма восстановительного ремонта на дату составления экспертного заключения в размере 137 000 руб. и ущерба в размере 8 000 руб. в соответствии с принадлежащей истцам доли – по 68 500 руб. и 4 000 руб. в пользу каждого истца, итого 72 500 руб. Доказательств иного размера суду ответчиком не представлено.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу вышеизложенного, размер штрафа по удовлетворенным требованиям составляет 36 250 руб. ((72 500 руб.) / 2), подлежащие взысканию с ответчика в пользу каждого истца. 

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Судом установлено, что в связи с рассмотрением указанного дела истцами ФИО24 понесены расходы на проведение оценки стоимости восстановительного ремонта в размере 8 000 руб., что подтверждается договором от Дата об изготовлении заключения специалиста, квитанциями к приходному кассовому ордеру от Дата на сумму 4 000 руб., от Дата на сумму 4 000 руб. Суд признает указанные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истцов на основании ст. 98 ГПК РФ по 4 000 руб. в пользу каждого.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 350 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «........» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) материальный ущерб, причиненный в результате залива Дата нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, пом. 1, в размере 72 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 36 250 руб., расходы за составление заключения в размере 4 000 руб.

Взыскать с товарищества собственников жилья «........» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) материальный ущерб, причиненный в результате залива Дата нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, пом. 1, в размере 72 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 36 250 руб., расходы за составление заключения в размере 4 000 руб.

Взыскать с товарищества собственников жилья «........» (ИНН №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5 350 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено Дата.