З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Нехаенко С.А., с участием представителем истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2641/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом, состоящий из 3-х комнатной квартиры в брусовом доме, общей площадью 62,55 кв.м., в том числе жилой 44,61 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, путем заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиками. Ответчики от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени уклоняются, чем нарушает принятые на себя по данному договору обязательства. Истец лично, неоднократно обращалась к ответчикам с требованием прибытия в регистрирующий орган для подачи документов на государственную регистрацию. Ответчиками были проигнорированы ее требования. Таким образом, невозможность зарегистрировать право собственности нарушает ее права, как собственника, в отношении данного недвижимого имущества.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 3-комнатную квартиру в брусовом доме общей площадью 62,55 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>6, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила требования, просит признать за истицей право собственности на спорный объект недвижимости. 

Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал о рассмотрение дела без участия представителя. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно абзаца 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 223ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ответчики являлись собственниками 1/2 части жилого дома – 3-комнатная квартира, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи указанного жилого дома (л.д. 7). 

Согласно договора купли-продажи жилого дома предусмотрено, что его стоимость составляет 

<

данные изъяты> рублей, которые ответчики получили по 

<

данные изъяты> рублей каждому от истца, при подписании настоящего договора.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом передан ФИО2, что является подтверждением исполнения договора купли-продажи (л.д. 8).

Согласно уведомлению Управлением Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, поскольку с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (л.д. 16-17).

Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в надлежащей форме, в установленном законом порядке ответчиками не оспорен и не признан недействительным, все существенные условия договора сторонами выполнены, жилой дом передан истцу, однако ответчики, получив денежные средства за проданный жилой дом, уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 28.04.2001 года на объект: 3-комнатная квартира в брусовом доме (1/2 часть) жилого дома, общей площадью 62,55 кв.м, в т.ч. жилая 44,61 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенному между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. 

Признать за ФИО2 право собственности на объект: 3-комнатная квартира в брусовом доме (1/2 часть) жилого дома, общей площадью 62,55 кв.м, в т.ч. жилая 44,61 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 09.12.2019 года.

Судья Е.А. Беспалова