УИД 37RS0020-01-2024-000420-86

Дело № 2- 436/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановская область, г. Тейково 06 мая 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Архиповой А.Р., 

при секретаре Шиловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Тейково Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, по доверенности обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что она уже более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом – 1/2 долей жилого дома общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истица является фактическим долевым владельцем 1/2 доли спорного жилого дома, с декабря 1995 года и по настоящее время, которая была приобретена ею у прежнего собственника ФИО, сособственником оставшейся 1/2 доли спорного жилого дома является ФИО3 В 1996 году между истцом и ФИО была составлена расписка в подтверждение покупки 1/2 доли дома. Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, передав прежнему владельцу денежные средства, ФИО передал истцу только ключи от 1/2 части дома, домовую книгу, техническую документацию (договор дарения). Поскольку семья истца и прежний владелец были знакомы длительное время, сделка была оформлена по устной договоренности, надлежащее оформление документов решили осуществить позже. В подтверждение своих намерений ФИО зарегистрировал истца и членов ее семьи в спорной 1/2 доле жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Документы между сторонами надлежащим образом оформлены не были.

Истица ФИО1 с 1996 года, получив ключи от дома, владеет вышеуказанным имуществом добросовестно, открыто непрерывно на протяжении более 28 лет, относясь к указанному имуществу как к собственному: оплачивает жилищно-коммунальные услуги (электроэнергию), осуществляет уход за жилым домом, производит ремонтные работы, возвела новый забор по всему периметру земельного участка, новый хозяйственный двор, обрабатывает и облагораживает земельный участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец – ФИО1 в судебном заседании не участвовала, направила своего представителя – ФИО2

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что её доверительница приобрела 1/2 долю жилого дома по устному договору купли-продажи у ФИО, письменно оформили только расписку о получении денежных средств, которая не сохранилась. ФИО1 с 1996 года проживает в доме со своей семьей, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (электроэнергию), осуществляет уход за жилым домом, производит ремонтные работы, возвела новый забор по всему периметру земельного участка, новый хозяйственный двор, обрабатывает и облагораживает земельный участок полагая себя добросовестным приобретателем.

Представитель ответчика - Администрация г.о.Тейково Ивановской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.51).

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, будучи извещенными, о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.65, 80).

Третье лицо – ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление (л.д.68), в котором подтвердила доводы, изложенные истцом в иске.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно справке ППК "Роскадастр" № от 20.02.2024 г. ФИО на праве собственности принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 06.03.1995 г., и 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.07.2002 г. (л.д.12).

Из домовой книги жилого 

<

адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 1996 г. по настоящее время (л.д.13-16).

Согласно свидетельства о смерти I-ФО № и сведений 

<

адрес> ЗАГС, имеющихся в материалах дела, следует, что ФИО, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 48-49). 

По данным Единой информационной системы нотариата установлено, что наследственное дело после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 92).

Наследников после смерти ФИО судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из пояснений стороны истца следует, что ФИО при жизни передал 1/2 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 на основании договора купли-продажи, оформленного распиской, которая не сохранилась.

Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не оспорены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ документы, опровергающие указанные выводы, суду не представлены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

По данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 18.03.2024 года 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО на основании договора дарения от 06.03.1995 г. в ЕГРН не содержится (л.д.40).

Вместе с тем, обстоятельства владения и пользования жилым домом открыто и добросовестно ФИО1 подтверждены вышеназванными письменными доказательствами, пояснениями представителя истца, а также письменными пояснениями третьего лица ФИО3 

Данная совокупность доказательств ничем не опровергнута и подтверждает установленные по делу фактические обстоятельства, в связи с чем, принимаются судом как допустимые, относимые и достоверные доказательства 

Судом, бесспорно, установлено, что истец, начиная с 1996 года, открыто и добросовестно пользуется домовладением и земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, суд считает, что лиц, претендующих на спорный жилой дом, не установлено, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им данными объектами в течение 15 лет участниками процесса и судом под сомнение не поставлены.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у ФИО1 приобретено право собственности на спорное недвижимое имущество, как лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК Российской Федерации.

Учитывая, что 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес> никем, кроме истца, не востребована, Администрация г.о.Тейково мер к оформлению данного имущества не принимала, бесхозяйным имуществом дом не признавался, суд полагает возможным признать право собственности на 1/2 долю домовладения за ФИО1 на основании приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Тейково Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Архипова А.Р.