дело № 2- 4766/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Ситдиковой А.А.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующего по доверенности от 22 августа 2018 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домашний сервис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Жилфондсервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно долга за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 39 164, 92 рубля, расходов по оплате государственной пошлины- 1 375, 00 рублей.

В обоснование требований указано, что ООО «Жилфондсервис» является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта приема-передачи жилого помещения в пользование от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес> (помещение общей площадью 85 кв.м., этаж 16) являются ФИО2 и ФИО3 В соответствии с пунктом 5 указанного акта член кооператива несет расходы по коммунальным платежам, расходы по техническому обслуживанию, расходы за энергоносители (электроэнергию, газ и т.д.) с даты подписания акта приемки жилого дома на техническое обслуживание. Между ООО «Жилфондсервис» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, на основании которого собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, услуги по управлению, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В период с июня 2017 по ДД.ММ.ГГГГ обязательства собственника по оплате исполнялись не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в пользу ООО «Жилфондсервис» в размере 39 164, 92 рубля, из них основной долг- 38 979, 05 рублей, пени- 185, 87 рублей. Неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии о возмещении сумы задолженности за содержание, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, но ответ на претензию не поступил. Наличие задолженности и нарушение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг нарушает экономические права истца.

В последующем истец уточнил исковые требования в части взыскиваемой суммы и просил взыскать задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с июня 2017 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 809, 84 рублей, в том числе основной долг- 53 514, 67 рублей, пени- 13 295, 17 рублей.

Решением участника ООО «Жилфондсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО «Жилфондсервис» изменено на ООО «Домашний сервис».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с июня 2017 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 535, 80 рублей, в том числе основной долг- 70 245, 93 рублей, пени- 7 289, 87 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины- 2 204, 30 рубля. Исковые требования просил удовлетворить по приведенным доводам и основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что ни он, ни ФИО3 не являются собственниками квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес>. Указал, что с ранее заявленной суммой долга согласен, просил снизить пени до разумных пределов.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте его проведения. Согласно ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ООО «Домашний сервис» является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акта приема- передачи жилого помещения в пользование от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес> (помещение общей площадью 85 кв.м., этаж 16) являются ФИО2 и ФИО3 

В соответствии с пунктом 5 указанного акта член кооператива несет расходы по коммунальным платежам, расходы по техническому обслуживанию, расходы за энергоносители (электроэнергию, газ и т.д.) с даты подписания акта приемки жилого дома на техническое обслуживание. 

Между ООО «Жилфондсервис» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, на основании которого собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, услуги по управлению, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Решением участника ООО «Жилфондсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО «Жилфондсервис» изменено на ООО «Домашний сервис».

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установлено, что ответчики не исполняют обязательства по уплате предоставляемых коммунальных услуг надлежащим образом, в результате чего задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с июня 2017 по ДД.ММ.ГГГГ составила основной долг- 70 245, 93 рублей, пени- 7 289, 87 рублей, в том числе основной долг- 70 245, 93 рублей, пени- 7 289, 87 рублей. 

Представленный ООО «Домашний сервис» расчет задолженности по коммунальным платежам судом проверен, является правильным, согласно существующих тарифов и действующего законодательства.

Ссылка ответчика ФИО2 о том, что их право собственности на квартиру не зарегистрировано в Росреестре, не освобождает от исполнения обязательств по внесению платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги, поскольку квартира ответчиками принята по акту, данные услуги истцом фактически оказаны, договор на предоставление услуг по жилому помещению истцов с ответчиком ФИО2 заключен.

На основании вышеприведенных норм, с ответчика подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в сумме 77 535, 80 рублей. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Разрешая вопрос об уменьшении неустойки (статья 333), необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая изложенное, обстоятельства дела, суд не усматривает оснований для снижения начисленной неустойки.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в подтверждение судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд представлено платежные поручения на 2 526, 05 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально взысканной сумме в размере 2 526, 05 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домашний сервис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с июня 2017 по 12 сентября 2018 года в размере № рублей, в том числе основной долг- № рублей, пени- № рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины- № рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Нурисламова Р.Р.