Дело № 2-1115/2020 «КОПИЯ» 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2020 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф., 

с участием представителя истца ФИО2, представителей ответчиков ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль» к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом Аргаяшского района Челябинской области о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья, пени 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Вертикаль» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО5 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 493 рубля 07 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 655 рублей 43 копейки. 

В обоснование иска указано, что решением общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> управляющей организацией многоквартирного дома выбрана ООО «Управляющая компания «Вертикаль». С собственниками помещений заключены договоры на оказание услуг по управлению многоквартирным домом. ФИО5 являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер. По настоящий момент у ФИО1 образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию жилья, принадлежавшего на праве собственности по момент смерти. Полагает, что взыскание может быть обращено на наследственное имущество ФИО1 

Определением Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области, протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Аргаяшского района Челябинской области. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что о смерти ФИО5 истцу стало известно только в июне 2020 г., поэтому полагает, что срок исковой давности ими не пропущен. 

Представители ответчиков – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО3, Комитета по управлению имуществом Аргаяшского района Челябинской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ООО «Теплоград», являясь юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, согласно учредительным документам, с февраля 2013 года осуществляет поставку тепловой энергии в горячей воде для отопления, в том числе в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после его смерти не заводилось, иного имущества на момент его смерти в собственности не имелось.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанной квартиры является Муниципальное образование «Аргаяшский муниципальный район Челябинской области». 

Из расчета задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание жилья в размере 29 493 рубля 07 копеек. 

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления).

Поскольку с момента смерти наследодателя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, никто из его наследников не обратился за принятием наследства и не имеется сведений о фактическом принятии наследства, оставшееся после смерти ФИО5 имущество – 

<

адрес>, является выморочным и в силу закона переходит в собственность Муниципального образования «Аргаяшский муниципальный район Челябинской области». 

Данное обстоятельство установлено решением Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого с администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» взыскана задолженность по кредитному договору №-ин от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «БАНК ИТБ» и ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в размере 772 133 рубля 70 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 767 459 рублей 56 копеек, задолженность по процентам – 4674 рубля 14 копеек.

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 828 000 рублей. 

С учетом изложенного, оплату за содержание жилья с момента смерти ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ должна производить администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области. 

Представленный истцом расчет задолженности является обоснованным, подтвержден достоверными доказательствами, арифметически верен, оснований не соглашаться с таковым не имеются.

Правильность представленного истцом расчета не опровергнута ответчиками, иной расчет представителями ответчика не представлен. Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанности по оплате коммунальных услуг, либо подтверждающие факт не предоставления истцом данных услуг, материалы дела не содержат.

В судебном заседании представителями ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 25 указанного постановления установления, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

С учетом указанных положений закона, учитывая обращение истца в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, заявленный истцом период взыскания задолженности (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен. 

Неистекший период срока исковой давности для взыскания с ответчика задолженности по оплате предоставленных услуг - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет, исходя из расчета истца, сумму в размере 8 326 рублей 29 копеек (август 2017 г. – 1036, 97 руб., сентябрь 2017 г. – 1657, 46 руб., октябрь 2017 г. – 2891, 57 руб., ноябрь 2017 г. – 533, 64 руб., декабрь 2017 г. – 2206, 65 руб.). 

Таким образом, с администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 326 рублей 29 коп. 

Довод представителя истца о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку о смерти ФИО5 им стало известно в июне 2020 г., судом не может быть принят во внимание. 

О наличии имеющейся задолженности ООО «Управляющая компания «Вертикаль» должно быть известно десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, когда от потребителя коммунальной услуги не поступили денежные средства в счет оплаты потребленной услуги. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 209 рублей 04 копейки, исходя из следующего расчета: 

задолженность период просрочки формула пени

с по 

1 036,97 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 036,97 * 30 * 0 * 4.25% = 0,00 р.

1 036,97 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 036,97 * 60 * 1/300 * 4.25% = 8,81 р.

1 036,97 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 036,97 * 854 * 1/130 * 4.25% =289,51 

2 694,43 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 694,43 * 30 * 0 * 4.25% = 0,00 р.

2 694,43 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 694,43 * 60 * 1/300 * 4.25% = 22,90 

2 694,43 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 694,43 * 824 * 1/130 * 4.25% = 725,84 

5 586,00 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 586,00 * 30 * 0 * 4.25% = 0,00 р.

5 586,00 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5 586,00 * 60 * 1/300 * 4.25% = 47,48 

5 586,00 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5 586,00 * 793 * 1/130 * 4.25%=1448,17

6 119,64 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 6 119,64 * 30 * 0 * 4.25% = 0, 00 

6 119,64 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 6 119,64 * 60 * 1/300 * 4.25% = 52,02 

6 119,64 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 6 119,64 * 763 * 1/130 * 4.25%=1526,50 

8 326,29 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8 326,29 * 30 * 0 * 4.25% = 0,00 р.

8 326,29 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8 326,29 * 60 * 1/300 * 4.25% = 70,77 

8 326,29 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8 326,29 * 741 * 1/130 * 4.25%=2017,04 

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности, период просрочки, принципы разумности и справедливости, принимая во внимание, что пеня, являясь штрафной санкцией, носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должна служить средством обогащения, а потому должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер пени до 3000 рублей.

В удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению имуществом Аргаяшского района Челябинской области необходимо отказать, поскольку в силу пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несет муниципальное образование, в собственность которого переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. 

От имени Муниципального образования «Аргаяшский муниципальный район Челябинской области» выступает администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области. Из Положения о Комитете по управлению имуществом Аргаяшского района следует, что Комитет по управлению имуществом Аргаяшского района Челябинской области является структурным подразделением администрации Аргаяшского муниципального района. Таким образом, оснований для взыскания задолженности с Комитета по управлению имуществом Аргаяшского района Челябинской области не имеется. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с удовлетворением иска в пользу истца с ответчика подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 474 рубля (8326, 29 + 6209, 04) х 4 %). 

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению в полном размере исходя из суммы, которая подлежала бы взысканию без учета её уменьшения на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» задолженность по оплате услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 326 рублей 29 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 581 рубль. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль», в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению имуществом Аргаяшского района Челябинской области - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>