Дело 2-2170/2019

24RS0040-01-2019-002457-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 30 июля 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,

при секретаре Мартыновой М.В., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на гараж-бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 с иском о признании права собственности на гараж-бокс с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, участок№, бокс№, площадью № кв.м. Требования мотивировал тем, что приобрел указанный гараж /дата/ у ФИО3 по договору купли-продажи, проект которого был подготовлен и удостоверен нотариусом г.Норильска Красноярского края А. /дата/, зарегистрирован в реестре за №. По причине юридической неграмотности, договор не был предоставлен им на регистрацию в установленном законом порядке. Фактически с /дата/ он пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания. В удовлетворении его заявления о регистрации перехода права собственности было отказано в связи с неявкой второго участника сделки ответчика (продавца) ФИО3 Местонахождение ФИО3 неизвестно. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен. В связи с изложенным, просил о признании за ним права собственности на указанный гараж.

В ходе рассмотрения дела 230.07.2019 исковые требования уточнены. Истец просит суд о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на объект недвижимости - гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес> участок №, бокс №, площадью № кв.м., кадастровый №, с признанием права собственности истца на указанный объект. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя - ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что заключенная между истцом и ответчиком сделка, удостоверенная нотариально фактически была исполнена, а именно истцу был передан и эксплуатируется до настоящего времени объект недвижимости, а ответчик получил денежные средства в оговоренном договором размере. Истец не принял мер к обращению для регистрации перехода права собственности в БТИ, а в настоящее время при обращении с указанным вопросом в регистрационную службу получил информацию о невозможности осуществить регистрацию перехода права собственности без ответчика, сведений о местонахождении которого он не имеет.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал. Также ответчику направлялась копия искового заявления с приложенными к нему документами, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик ФИО3 в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2ст.117 ГПК РФ следует признать его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела. Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ей не воспользовалась по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц - Управления имущества Администрации г.Норильска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Представителем Управления имущества Администрации города Норильска ФИО4 представлены заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие и отзыв на иск, в котором указано, что истец в подтверждение своих требований вправе ссылаться на свидетельские показания, и документы. 

Представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5 представлены заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие и пояснения на исковое заявление, в которых она указала о наличии в едином государственном реестре недвижимости сведений о здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок №, бокс №, площадью № кв.м.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статья 223 ГК РФ связывает момент возникновения права собственности приобретателя вещи по сделке с моментом государственной регистрации, в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п.п. 1,2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ) (п.61).

Судом установлено, что 10.10.1998 нотариусом г.Норильска Красноярского края составлен, удостоверен и зарегистрирован в реестре договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО1 по условиям которого ФИО3 (продавец) продал ФИО1 кирпичный гараж № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, участок№. 

Указанный гараж на момент заключения сделки принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи гаража, удостоверенного нотариусом /дата/ и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г.Норильска /дата/ (л.д.№).

Свидетельство о праве собственности выдано БТИ г.Норильска /дата/ за № ( л.д.№).

Земельный участок, на котором возведен гараж выделен ФИО3 на основании постановления Администрации города Норильска от 28.05.1996 № и договора от 03.06.1996 № в соответствием с заявлением ФИО3 (л.д№).

При заключении и подписании договора (п.6) сторонам разъяснены положения закона о государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора. 

Вместе с тем, как следует из материалов дела, вопрос о государственной регистрации перехода права собственности по заключенному договору не может быть разрешен в связи с отсутствием сведений о местонахождении ответчика, без явки которого осуществить регистрацию невозможно. 

/дата/ составлен технический паспорт в отношении указанного гаража, его площадь составила 28,6 кв.м. (л.д. №).

Инвентаризационная стоимость объекта составляет 86496 руб. (л.д.18).

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указанный гараж по адресу: 

<

адрес>, участок№, поставлен на кадастровый учет, 21.12.2010 ему присвоен кадастровый №. Сведений о правообладателе в отношении спорного гаража и находящегося под ним земельного участка, в том числе подтверждающих регистрацию права на них, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется (л.д.№). 

Однако, исходя из содержания договора от 10.10.1998, предоставленной истцом справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в базе данных такого учреждения имеются данные о регистрации в реестре за номером 364 /дата/ права собственности ФИО3 на соответствующий объект недвижимости на основании договора купли-продажи от /дата/, нотариус И., реестр 2396. Сведений о регистрации в БТИ договора купли-продажи от /дата/ не имеется (л.д.17).

Свидетель З. в судебном заседании пояснил, что на протяжении длительного времени знаком с истцом, который является другом отца свидетеля. Ему известно с учетом неоднократного посещения с истцом соответствующего гаража, общения с ним, что примерно с 1998 года спорный гараж принадлежит истцу. Ему ничего не известно о том, что кто-то еще помимо истца пользовался гаражом с указанного времени.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком /дата/ и удостоверенный нотариусом фактически был исполнен сторонами, а спорным объектом с момента заключения сделки и до настоящего времени пользуется и владеет истец. Сведений о наличии со стороны ответчика правопритязаний в части отсутствия оснований для регистрации перехода права собственности, наличия оснований для признания сделки не заключенной или недействительной сторонами не предоставлено и судом не получено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество к истцу ФИО1

С учетом приведенных нормативных положений и фактических обстоятельств дела, из которых следует, что договор купли-продажи гаража-бокса, составленный в надлежащей письменной форме, и выражающий волю сторон на совершение указанной сделки, фактически был исполнен сторонами путем взаимной передачи гаража-бокса и денег в счет его оплаты, а также с учетом того, что истец в соответствии с действующим законодательством не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на гараж-бокс без участия ответчика, место нахождение которой неизвестно, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на объект недвижимости гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес> участок №, бокс №, площадью № кв.м., кадастровый №, на основании договора от /дата/, заключенного между ФИО3, и ФИО1, удостоверенного нотариусом г. Норильска Красноярского края А,, зарегистрированного в реестре за №. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин

Мотивированное решение изготовлено /дата/. 

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин