Гр.дело №2-153/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

при секретаре Гришиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ее семья переехала из Белорусской ССР 

<

адрес> в 

<

адрес> Сергиево-

<

адрес> Московской 

<

адрес>, в квартиру, расположенную по адресу: Московская 

<

адрес>, Сергиево-

<

адрес> по обмену жилыми помещениями с семьей К-вых. Документы на обмен они оформляли через бюро обмена в 

<

адрес>. Пояснила, что она и члены ее семьи: муж ФИО9, сын ФИО4 и дочь ФИО15 (ФИО14) Е.Н. были вселены в указанную выше квартиру на основании обменного ордера и зарегистрированы в ней. С указанного времени она с семьей постоянно пользуется и проживает в спорной квартире, несет бремя оплаты по ее содержанию и коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на спорную квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в заключении договора в связи с отсутствием основания вселения в вышеуказанную квартиру, а именно ордера на жилое помещение, расположенное по адресу

<

адрес>. Просит суд признать за ней право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма и обязать Администрацию городского округа Сергиев Посад Московской 

<

адрес> заключить с ней и членами ее семьи договор социального найма указанного выше жилого помещения.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской 

<

адрес> по доверенности ФИО10 в судебном заседании разрешение данного спора оставила на усмотрение суда, так же не оспаривала факт пользования ФИО2 и ее семьей спорным жилым помещением, указала, что факт проживания семьи ФИО14 в указанной квартире подтверждается выпиской из домовой книги, регистрацией по месту жительства с момента вселения и квитанциями оплаты коммунальных услуг.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суду доверяют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением ставится в зависимость от ряда условий, указанных в Жилищном кодексе Российской Федерации и ранее действующем до 01.03.2005 года Жилищном кодексе РСФСР.

В соответствии со статьями 47, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорную квартиру, ордер являлся единственным основанием для вселения гражданина в предоставляемое жилое помещение. На основании ордера заключался договор найма жилого помещения, по которому определялись права сторон.

В силу положений ст. 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

В силу ст. 71 ЖК РСФСР, соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Как указано в ст. 47 ЖК РСФСР ордер, является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (статья 50 ЖК РСФСР).

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. ст. 62, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что ФИО12 на основании решения Краснозаводского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на право занятия с семьей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Судом также установлено, что в 1990 году по обмену жилыми помещениями с семьей К-вых ФИО2 семьей переехала из Белорусской ССР 

<

адрес> в квартиру, расположенную по адресу: Московская 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.5).

Из служебной записки начальника архивного отдела Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно проверке корешков ордеров на жилое помещение, выданных исполкомом Загорского горсовета народных депутатов 

<

адрес> Московской 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, корешок ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не обнаружен, поэтому предоставить архивную копию вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно выписки из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: Московская 

<

адрес>, Сергиево-

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетний ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5)

Спорное жилое помещение является единственным местом жительства истцов.

ФИО2 несет все расходы, связанные с содержание жилого помещения, оплатой коммунальных услуг, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 6).

С целью заключения договора социального найма ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию городского поселения Краснозаводск Сергиево-

<

адрес> Московской 

<

адрес> с заявлением о заключении договора социального найма, получала отказ (л.д.8).

Учитывая, что истица и члены ее семьи зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом помещении с 1990 года, производят оплату жилищно-коммунальных услуг и требований о выселении из занимаемого жилого помещения к ним не предъявлялось, суд приходит к выводу о том, что вселение истцов в спорное жилое помещение и дальнейшее проживание семьи ФИО14 происходило на законных основаниях. Отсутствие ордера на жилое помещение, не может служить основанием к отказу в иске о признании права пользования указанным жилым помещением, так как процедура вселения в жилое помещение была соблюдена, наниматель и члены его семьи постоянно проживают в нем с 1990 года по настоящее время, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят своевременно, что подтверждается материалами дела. 

Установив, что вселение ФИО2 и членов ее семьи в спорное жилое помещение было произведено в установленном законом порядке, несмотря на то, что ордер на жилое помещение отсутствует, суд приходит к выводу о признании за истицей и членами ее семьи права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> возложении на Администрацию Сергиево-Посадского городского округа обязанности по заключению с ФИО2 и членами ее семьи договора социального найма указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской 

<

адрес> заключить с ФИО2, ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетним ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор социального найма на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 17 января 2020 года.

Судья Т.А. Базылева