РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Калько И.Н., 

при секретаре Григорьевой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кафтинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кафтинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру. Свои требования истец мотивирует тем, что ДАТА между ним и Ч.В.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Вышеуказанный договор был удостоверен зам. главой администрации Кемецкого сельского (поселкового) Совета депутатов трудящихся Бологовского района Тверской области. 30 июля 2020 года он обратился в Вышневолоцкий межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. 13 августа 2020 года федеральная служба уведомила о приостановлении государственной регистрации права, в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: ... (договор от ДАТА свидетельствует о праве заявителя на жилой дом по адресу: ...). Согласно справке №140 от 29 июля 2020 года, выданной Администрацией муниципального образования Кафтинского сельского поселения Бологовского района Тверской области, при составлении договора купли-продажи жилого дома по адресу: ... была допущена техническая ошибка, вместо дома 12 квартира 1 ошибочно напечатали «дом 16». На момент оформления сделки в ... было всего 12 домов, дома с номером 16 на тот момент не существовало. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 01 сентября 2020 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области и Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель П.А.С. надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились. ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает. 

Ответчик администрация Кафтинского сельского поселения надлежащим образом извещенная о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области и Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по существу требований не представили. 

Изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.551 и 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от ДАТА Ч.В.П., действующая по доверенности от Чешовского с/Совета от ДАТА, продала ФИО1 квартиру по адресу: ..., общей площадью 60 кв.м. В договоре указано, что жилой дом продан продавцу за семь тысяч рублей, уплачиваемых покупателем полностью при подписании договора.

В соответствии с архивной выпиской из похозяйственной книги, в похозяйственных книгах за 1991-2001 г.г. по ..., Тимковского сельского округа (ранее Чешовского сельского Совета), Бологовского района, Тверской области имеются сведения, что: ... с ДАТА года на праве личной собственности принадлежит Ш.З.И., на основании договора приватизации от ДАТА, регистрационное удостоверение №..., общая площадь квартиры - 56,2 кв.м., из них жилой – 34 кв.м.; ... (станция юных техников) с ДАТА года на праве личной собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА, общая площадь квартиры – 56,2 кв.м., из них жилой – 34 кв.м. В похозяйственных книгах за 1991-2001 г.г. по ... Тимковского сельского округа (ранее Чешовского сельского Совета), Бологовского района, Тверской области сведения о жилом доме, расположенном по адресу: ..., не обнаружены. 

Как видно из выписки из постановления Главы Кафтинского сельского поселения Бологовского района Тверской области №19 Тимковского сельского округа от 28 июня 2002 года в целях упорядочения адресного хозяйства, в населенных пунктах утверждены наименования улиц и нумерация домов по населенным пунктам. Так квартире принадлежащей Ш.З.И. расположенной в ... присвоен ..., а квартире принадлежащей ФИО1 (Дом юных техников) расположенной в ... присвоен ....

Согласно справке №140 от 29 июля 2020 года, выданной Администрацией муниципального образования Кафтинское сельское поселение Бологовского района Тверской области, при составлении договора купли-продажи жилого дома по адресу: ... была допущена техническая ошибка, вместо дома 12 квартира 1 ошибочно напечатали «дом 16». На момент оформления сделки в ... было всего 12 домов, дома с номером 16 на тот момент не существовало.

Справкой Администрации Кафтинского сельского поселения от 17 сентября 2020 года подтверждается, что в квартире по адресу: ..., зарегистрированных лиц нет.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что квартира, расположенная по адресу: ..., имеет площадь 57,9 кв.м., кадастровый номер №..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как усматривается из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 08 сентября 2020 года в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: ....

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА купил у Чешовского сельского Совета квартиру по адресу: .... При этом, стороны заключили договор купли-продажи жилого дома в требуемой форме, который был исполнен ими, хотя договор и переход права собственности не были зарегистрированы. В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру по причине того, что при заключении договора допущена техническая ошибка, вместо дома 12 квартира 1 в договоре купли-продажи ошибочно напечатали дом 16. 

Поскольку договор купли-продажи квартиры от ДАТА был исполнен его сторонами, квартира является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то в этом случае приобретатель квартиры является законным владельцем имущества. До настоящего времени заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры никем не был оспорен, сведений о других лицах, заявивших свои права на спорную квартиру, у суда нет. Истец пользуется квартирой как добросовестный приобретатель, каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи недействительным, судом не установлено, то обстоятельство, что в договоре купли-продажи имеется техническая ошибка, не является основанием для признания договора не соответствующим требованиям закона. 

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что у истца ФИО1 в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом в компетентных органах, отсутствуют иные лица оспаривающие право истца на спорное имущество, а ответчик – администрация Кафтинского сельского поселения не возражает против заявленных ФИО1 требований, суд признает за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кафтинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №....

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Н.Калько

Мотивированное решение составлено 01 октября 2020 года. 

1версия для печати