Дело № 2-1170/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре: Скляровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица Администрация Октябрьского района РО, УФСГР КиК по Ростовской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 18.12.2006 г. ФИО1 продала ей, ФИО7 домовладение по 

<

адрес>, состоящее из жилого дома лит. «А,А1,а» общей площадью 53.4 кв.м, в том числе жилой площадью 29.5 кв.м, и земельный участок площадью 3300 кв.м., о чем была составлена письменная расписка. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежали на праве собственности продавцу ФИО1, а именно: жилой дом на основании Договора купли-продажи от 28.11.1979 г. р.№47, удостоверенного в Краснолучском сельском Совете; земельный участок на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.06.1992 г., выданного администрацией Краснолучского с/Совета. В указанной расписке отражены все условия договора купли-продажи дома и содержаться все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи: указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. Таким образом, договор купли-продажи между ФИО7 и ФИО1 был составлен в надлежащей форме. Однако, в последующем ФИО1 от регистрации сделки стала уклоняться, ссылаясь на то, что выдала ФИО7 письменную расписку и передала дом с документами. Покупатель ФИО7 все условия договора выполнила: передала деньги продавцу, вселилась и приняла в пользование и владение спорные земельный участок и жилой дом. Сведениями о месте нахождения ФИО1 истец не располагает. Просила признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома по 

<

адрес> заключенную между ФИО1 и ФИО7, действительной. Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом лит. «А,А1,а» одноэтажный, саманный, общей площадью 53.4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29.5 кв.м, и земельный участок из земель населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 3300 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление в котором поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. 

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области ФИО1 снята с регистрационного учета по месту жительства 30.01.2009 г. в связи со смертью. 

Представитель ответчика – Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, согласно которому признал исковые требования ФИО7, в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители третьих лиц УФСГРК и К по Ростовской области, Администрации Октябрьского района РО, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что согласно письменной расписке от 18.12.2006 г. ФИО1 получила от ФИО7 деньги в сумме 20 000 руб. за проданное домовладение по адресу: 

<

адрес>. Деньги получила в полном объеме, претензий по расчетам нет. 

Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.11.1979 г. р.№, удостоверенного в Краснолучском сельском Совете (л.д. 18). 

Земельный участок по указанному адресу принадлежал ФИО1 Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.06.1992 г., выданного администрацией Краснолучского с/Совета (л.д. 19).

Согласно постановлению №75 от 16.08.2019 г. земельному участку, принадлежащему ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 01.06.1992 г. присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д. 20).

Согласно постановлению №74 от 16.08.2019 г. жилому, принадлежащему ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.11.1979 г. присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д. 21).

Согласно справке Октябрьского филиала ГУПТИ РО №32 от 09.09.2019 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО1 (л.д. 16).

Из технического паспорта, выполненного Октябрьским филиалом ГУПТИ Ростовской области по состоянию на 08.08.2019 г., следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом литер А,А1,а площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м. (л.д. 22-26)..

Согласно уведомлению от 23.10.2019 г. в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35).Согласно выписке из ЕГРН от 23.10.2019 г. по адресу: 

<

адрес>. Расположен земельный участок площадью 3 300 кв.м., кадастровый № (л.д. 36).

Из копии похозяйственней книги Краснолучской сельской администрации № 13 следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 ФИО1 выбыла 19.12.2006 г., ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии актовой записи № от 25.12.2008 г. отдела ЗАГСа г. Шахты, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая в 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> ФИО1 снята с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. 

Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось, что соответствует данным «Единой информационной системе нотариата «Енот», подтверждается ответами нотариусов Шахтинского нотариального округа ФИО10 от 17.12.2019 г., ФИО11 от 14.12.2019 г., ФИО12 от 18.12.2019 г., ФИО13 от 17.12.2019 г., ФИО14 от 14.12.2019 г..

Допрошенные ранее в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО18, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу в суде ложных показаний, подтвердили тот факт, что в 2006 г. ФИО1 продала ФИО7 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за 20 000 рублей, они присутствовали при передаче денег и поставили свои подписи в расписке, после чего ФИО7 с семьей вселилась в указанное домовладение и проживает там до настоящего времени, а ФИО1 убыла в г. Шахты. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку они последовательны и подтверждаются другими материалами дела. 

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того, указанный договор должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Судом установлено, что сделка купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенная между ФИО7 и ФИО1 совершена в надлежащей форме, денежные средства переданы, ФИО7 въехала в домовладение, проживает там до настоящего времени, однако ФИО1 умерла, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, не успев надлежащим образом зарегистрировать переход права от продавца к покупателю. Сведений об обратившихся наследниках, не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица Администрация Октябрьского района РО, УФСГР КиК по Ростовской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО7 18.12.2006 года, действительной. 

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом лит. «А,А1,а» одноэтажный, саманный, общей площадью 53.4 кв.м, в том числе жилой площадью 29.5 кв.м, и земельный участок из земель населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 3300 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2019 года

Судья Н.О.Дыбаль