Дело № 2-192/2021 24RS0040-03-2021-000433-37

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 18 июня 2021 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретаре Пеевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу умершего ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.04.2006 являлся собственником ? жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 17.03.2015 истец в соответствии с заключенным договором управления является управляющей организацией для многоквартирного 

<

адрес> и оказывает услуги по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, являлось исполнителем коммунальной услуги в срок по 31.12.2018. В настоящее время по вышеуказанному жилому помещению имеется задолженность за предоставленные истцом жилищную и коммунальные услуги за период с 01.12.2017 по 31.12.2020 в размере 87 973,20 руб., из которых задолженность по жилищной услуге составляет 60 587,98 руб., задолженность по коммунальным услугам составляет 27 385,22 руб. Размер пени составляет 8 933,06 руб. Истец располагает информацией о том, что ФИО1 умер 28.06.2019. Просит суд взыскать за счет наследственного имущества умершего ФИО1 задолженность по оплате жилищной и коммунальных услуг за период с 01.12.2017 по 31.12.2020 в размере 87 973,20 руб., пени в размере 8 933,06 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 107,19 руб., а всего 100 013,45 руб.

Определением суда от 28.04.2021 к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник умершего ФИО2 (л.д. 96). 

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя организации, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства, о чем указала в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в её отсутствие не просила, ходатайств об отложении разбирательства не представила.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 указанной нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии с ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 12.04.2006 являлся собственником ? жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 06.04.2021 (л.д.70). 

Согласно записи акта о смерти от 02.07.2019 №Ю, произведенной Отделом ЗАГС администрации Щебекинского городского округа Белгородской области, ФИО1 умер 28.06.2019 (л.д. 84).

Из ответа нотариуса Норильского нотариального округа ФИО4 и материалов наследственного дела установлено, что с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась мать наследодателя – ФИО2, в наследство включена ? доля в праве на квартиру 

<

адрес>, ФИО2 13.07.2020 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 83).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 228 526,70 руб., следовательно, стоимость 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, перешедшую к ФИО2, составила 57 131,68 руб. 

ООО «УК «Город» на основании договора управления от 17.03.2015 является управляющей организацией и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-30). 

На основании протокола № от 14.02.2020 общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проводимого в очно-заочной форме, утверждена новая редакция договора управления данным многоквартирным домом № от 06.04.2020 (л.д. 31-42). 

Согласно п.п. 3.1.3, 3.1.4 договора управления от 17.03.2015 управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, для чего обязалась от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику в объемах и с качеством, предусмотренным настоящим договором. 

В силу п. 4.2 договора от 17.03.2015 и п. 4.2 договора управления от 06.04.2020 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме; в случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации г. Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. 

Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании тарифов и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными действующим законодательством РФ (п. 4.3 договора от 17.03.2015).

В соответствии с п. 4.6 договора от 06.04.2020 размер платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД определяется на основании тарифов и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными действующим законодательством РФ.

Пунктом 4.5 договора от 17.03.2015 и п. 4.9 договора от 06.04.2020 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации.

Таким образом, ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО1, умершего 28.06.2019, вступив во владение и в управление наследственным имуществом в виде принадлежащей ему ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Учитывая данные обстоятельства, обязанность по оплате жилого помещения должна нести ФИО2 

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что своевременно и в полном объеме плата за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не вносилась, что привело к образованию задолженности за жилое помещение (за 1/4 долю в праве собственности, принадлежавшей ФИО1) за период с 01.12.2017 по 31.12.2020 в размере 87 973,20 руб., из которых: задолженность по жилищной услуге составляет 60 587,98 руб., задолженность по коммунальным услугам составляет 27 385,22 руб. (л.д. 10-13). 

При проверке представленного истцом расчета задолженности суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок и признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством. 

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Из расчета следует, что задолженность ФИО1 за период с 01.12.2017 по 28.06.2019 составила 56 555,12 руб., из которых: задолженность по жилищной услуге составляет 29 169,90 руб., задолженность по коммунальным услугам составляет 27 385,22 руб. 

Таким образом, данная сумма задолженности не превышает стоимость наследственного имущества.

При этом сумма задолженности по коммунальным услугам составляет 27 385,22 руб. и не входит полностью в состав долга наследодателя, поскольку из материалов дела следует, что ФИО2 являлась членом семьи ФИО1 и несла солидарную с ним ответственность по оплате коммунальных услуг, в силу п. 2 ст. 325 ГК РФ при солидарной обязанности доли солидарных должников признаются равными, следовательно, долг наследодателя ФИО1 составляет только 13 692,61 руб. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения платежей за период с 15.02.2018 по 05.04.2020 в размере 8 933,06 руб. 

Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате жилищной услуги, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по плате за жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки и снижения размера начисленной неустойки до 3 500 руб.

Принимая во внимание приведенные положения законодательства, с учетом того, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является ФИО2, которая с 29.06.2019 является собственником принадлежавшей умершему ? доли в праве собственности на жилое помещение, независимо от того, что ее право собственности на наследуемое недвижимое имущество не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ФИО2 задолженности за жилое помещение за период с 01.12.2017 по 31.12.2020 в размере 87 973,20 руб., пени в размере 3 500 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума № 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению ответчиком без учета уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

Исходя из общего размера удовлетворенных исковых требований, без учета уменьшения пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 107,19 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищные услуги – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.12.2017 по 31.12.2020 в размере 87 973 рубля 20 копеек, пени в размере 3 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 107 рублей 19 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков 

Мотивированно решение составлено 25.06.2021