к делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 декабря 2023г. 

<

адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО4

с участием: представителя ФИО2 согласно доверенности ФИО15, представителя ФИО3 согласно доверенности ФИО6 и главы администрации МО «Кужорское сельское поселение» ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Кужорское сельское поселение» о государственной регистрации перехода права собственности и исковому заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 к администрации муниципального образования «Кужорское сельское поселение» и ФИО2 о признании не заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Кужорское сельское поселение» о государственной регистрации перехода права собственности. В заявлении указал, что 11.02.2008г. между администрацией муниципального образования «Кужорское сельское поселение» и ФИО2 заключен договор купли-продажи. Целью заключения договора купли-продажи от 11.02.2008г. являлось приобретение ФИО2 права собственности (регистрация перехода права собственности) на ? долю здания коровника № на 200 голов площадью 1910,2 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4100001:367, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ? доли здания передана ФИО2 по акту передачи от 11.02.2008г. В соответствии с условиями договора купли-продажи от 11.02.2008г., договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему (пункт 4.1.). Обязательства по оплате стоимости здания ФИО2 исполнил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком-ордером Адыгейского отделения 8620/54 ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на ? долю здания от продавца к покупателю не осуществлена по не зависящим от ФИО2 обстоятельствам в силу отсутствия государственной регистрации первичного права собственности продавца, а также уклонения продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Поэтому истец просил суд: 1) Признать незаконным бездействие ответчика, выраженное в не обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на ? долю здания с кадастровым номером 01:04:4100001:367, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием «Кужорское сельское поселение»; 2) Признать незаконным бездействие ответчика, выраженное в не обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю здания с кадастровым номером 01:04:4100001:367, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к ФИО2; 3) Обязать ответчика поселение» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу зарегистрировать право собственности на ? долю здания с кадастровым номером 01:04:4100001:367, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием «Кужорское сельское поселение»; 4) Обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу зарегистрировать переход права собственности на ? доли здания с кадастровым номером 01:04:4100001:367, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к ФИО2.

В заявлении об изменении предмета иска ФИО2 просил суд осуществить государственную регистрацию перехода к ФИО2 права собственности на ? долю здания с кадастровым номером 01:04:4100001:367, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 11.02.2008г.

Третье лицо ФИО3 заявил самостоятельные исковые требования к администрации муниципального образования «Кужорское сельское поселение» и ФИО2 о признании не заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на объект недвижимости. В заявлении указал, что ? здания коровника площадью 1810,2 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4100001:367 еще 21.06.2005г. была передана ему во владение и пользование на основании договора аренды нежилого помещения, заключенного с администрацией МО «

<

адрес>». С указанной даты до настоящего времени ФИО3 беспрерывно и открыто владеет, а также использует ? доли здания коровника в сельскохозяйственных целях, неоднократно осуществлял капитальный ремонт ? здания. Однако, 31.08.2005г. администрация МО «Кужорское сельское поселение» неправомерно заключила с ФИО2 договор аренды нежилого помещения – ? здания Н-образного коровника №. При этом, юридически и фактически эта половина коровника уже находилась во владении и пользовании ФИО3 У администрации поселения отсутствовало зарегистрированное право собственности в отношении спорного объекта, следовательно и законные основания для заключения с ФИО2 договора купли-продажи от 11.02.2008г. и подписания акта приема-передачи ? коровника №. Неправомерность заключения договора купли-продажи от 11.08.2008г. исключает право ФИО2 на регистрацию перехода к нему права собственности на ? доли коровника. Кроме того, еще до заключения договора купли-продажи от 11.08.2008г., ФИО3 по договору с прежним руководством администрации поселения начал выкупать этот объект недвижимости за 150 000 рублей. С этой целью он производил перевод денежных средств на казначейский счет администрации МО «Кужорское сельское поселение», осуществлял передачу материальных ценностей из принадлежащего ему магазина. Администрацией поселения было заключено с ФИО3 дополнительное соглашение к договору от 31.08.2005г. Еще в 2009г. ФИО3 завершил выкуп у администрации поселения ? доли Н-образного коровника №. С 2005г. ФИО3 открыто и непрерывно владеет ? долей коровника, более того, в 2009г. он выкупил этот объект. ФИО2 в течение 16 лет не исполнял обязанности по договору купли-продажи от 11.02.2008г. об оплате за приобретаемую долю коровника. Для перехода к ФИО3 права собственности на ? здания коровника имеется самостоятельное основание – приобрететельная давность. Поэтому просил суд: 1) Признать не заключенным договор купли-продажи от 11.02.2008г. между главой МО «Кужорское сельское поселение» ФИО5 и ФИО2 в целях приобретения ФИО2 права собственности на ? доли здания коровника № площадью 1910,2 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4100001:367; 2) Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – ? доли здания коровника № площадью 1910,2 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4100001:367.

В возражении на исковые требования ФИО2 представитель ФИО3.В. по доверенности ФИО6 указал, что заявленные требования необоснованны и не подлежат удовлетворению. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска ФИО2 к администрации МО «Кужорское сельское поселение».

В судебном заседании представитель ФИО2 согласно доверенности ФИО15 поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить. Самостоятельные исковые требования третьего лица ФИО3 не признал и просил суд отказать в их удовлетворении. Пояснил, что ФИО2 приобрел спорный объект на основании договора купли-продажи от 11.02.2008г. Актом приема-передачи ? доля коровника была передана ФИО2 Исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению в связи с необоснованностью.

Представитель ФИО3 согласно доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал самостоятельные исковые требования ФИО3 и просил суд их удовлетворить. Требования иска ФИО2 считал не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что основанием для признания за ФИО3 права собственности на ? долю здания спорного коровника является изобретательная давность. Вместе с тем, представленными доказательствами подтверждено также, что ФИО3 приобрел данный объект недвижимости по договору купли-продажи.

Глава администрации МО «Кировское сельское поселение» ФИО7 в судебном заседании полагал возможность удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3 на усмотрение суда.

Представители администрации МО «

<

адрес>», Управления Росреестра по 

<

адрес> и филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, будучи уведомлены о месте и времени его проведения.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 16.10.2004г. АОЗТ «Родина» в лице конкурсного управляющего ФИО8 продало ФИО2 объект недвижимого имущества, а именно ? долю здания коровника № на 200 голов общей площадью 955 кв.м., год постройки 1979, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности в отношении приобретенной доли недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 20-23).

Согласно договору от 11.02.2008г. администрация МО «Кужорское сельское поселение» и ФИО2 заключили договор кули-продажи ? части здания Н-образного здания коровника № площадью 1919,2 кв.м., расположенного в северо-западной части 

<

адрес> на территории бывшей МТФ №.

В силу п. 2.1.1. администрация МО «Кужорское сельское поселение» приняла на себя обязательство передать продаваемое здание ФИО2 в течение двух дней со дня подписания договора.

Цена купли-продажи составила 150 700 рублей (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.3. договора от 11.02.2008г. оплата перечисляется с отсрочкой на 10 дней с момента подписания договора.

Пунктом 4.1. договора купли-продажи предусмотрено, что он вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.

Согласно акту передачи от 11.02.2008г. комиссия в составе главы МО Кужорское сельское поселение» ФИО5, депутата МО ФИО9, зам главы ФИО10, специалиста по земельно-имущественным вопросам ФИО11, начальника общего отдела ФИО12, главного специалиста по финансовым вопросам ФИО13 передала ФИО2 ? часть здания Н-образного здания коровника № площадью 1919,2 кв.м., расположенного в северо-западной части 

<

адрес> на территории бывшей МТФ №.

Согласно чек-ордеру от 06.03.2023г. ФИО2 осуществлен перевод денежных средств в размере 150 700 рублей с назначением платежа: договор купли-продажи от 11.02.2008г. на расчетный счет администрации МО «Кужорское сельское поселение». 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в деле доказательствами.

Распоряжением Главы администрации 

<

адрес> Республики Адыгея от 30.03.2005г. №-р спорная 1/2 доля здания коровника была принята в муниципальную собственность 

<

адрес> Республики Адыгея, для последующей передачи на баланс в оперативное управление администрации Кужорского сельского округа.

Статья 148 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции, действующей по состоянию на 10.01.2005г., определяла порядок передачи неликвидного имущества органу местного самоуправления, согласно которому устанавливалась обязанность данных органов принять нереализованное имущество на баланс в течение 30 дней с даты получения соответствующего уведомления конкурсного управляющего. Если местные органы отказываются либо уклоняются от принятия имущества, то конкурсный управляющего обязан обратиться в суд с требованием о побуждении данного органа принять имущество.

11.04.2005г. АОЗТ «Родина» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, в отношении спорного недвижимого имущества было приобретено право муниципальной собственности.

Распоряжением от 27.06.2005г. №-р главы администрация 

<

адрес> передана спорная часть здания на баланс в оперативное управление администрации Кужорского сельского округа, являющейся территориальным органом местного самоуправления входящим в единую систему органов местного самоуправления 

<

адрес> согласно постановлению администрации 

<

адрес> от 24.12.2003г. №. В приложении к данному распоряжению указана ? коровника № на 200 голов 1979 года постройки.

Постановлением Совета народных депутатов 

<

адрес> от 30.06.2005г. № было дано согласие на продажу ? коровника.

? доля спорного здания принималась в муниципальную собственность 

<

адрес> и передавалась на баланс в оперативное управление администрации Кужорского сельского округа до вступления в силу Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Кужорское сельское поселение» от 05.06.2007г. № спорная половина здания была принята на баланс - администрацией муниципального образования «Кужорское сельское поселение», которая на том момент была органом местного самоуправления вновь образованного муниципального образования согласно Закону Республики Адыгея от 30.12.2014г. № «О внесении изменений в Закон Республики Адыгея «О наделении муниципального образования «

<

адрес>» статусом муниципального района, об образовании и наделении статусом поселений муниципальных образований в его составе и установлении их границ».

В соответствии с ч. 10 ст. 85 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления с даты, начиная с которой, указанные органы местного самоуправления приступают к исполнению полномочий в соответствии с положениями части 5 статьи 84 Закона N 131-ФЗ.

Согласно ч. 5 статьи 84 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ органы местного самоуправления и выборные должностные лица вновь образованных муниципальных образований приступили к осуществлению своих полномочий ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, администрация МО «Кужорское сельское поселение», является правопреемником администрации 

<

адрес> с 01.01.2006г. и приобрела право муниципальной собственности на ? долю спорного здания в силу правопреемства.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд исходит из того, что правоотношения относительно купли-продажи спорной ? доли коровника между администрацией МО «Кужорское сельское поселение» и ФИО2 установлены путем заключения договора от 11.02.2008г. в письменной форме, подписанного от имени продавца Главой муниципального образования ФИО5 и покупателем ФИО2

Факт передачи проданной доли здания коровника ФИО2 подтверждается комиссионным актом передачи от 11.02.2008г.

Из материалов дела усматривается, что стороны договора купли-продажи от 11.02.2008г. исполнили друг перед другом обязательства, предусмотренные условиями договора, недвижимое имущество было передано покупателю по акту передачи, а покупатель оплатил определенную договором стоимость имущества.

Осуществление ФИО2 в 2023г. расчета по договору-купли продажи от 11.02.2008г. на выводы суда относительно исполнения сторонами условий договора повлиять не может в связи со следующим.

Так, согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При этом, п. 2 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства

Пунктом 4.1. договора купли-продажи от 11.02.2008г. предусмотрено, что он вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.

Договор купли-продажи от 11.02.2008г. никем не оспаривался, сторонами не ставился вопрос о его расторжении в связи с неисполнением предусмотренных сделкой обязательств. 

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности на ? долю здания с кадастровым номером 01:04:4100001:367, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 11.02.2008г.

С учетом всех установленных обстоятельств, самостоятельные исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению в связи с их необоснованностью.

Основания для признания незаключенным договора купли-продажи от 11.02.2008г. между администрацией МО «Кужорское сельское поселение» и ФИО2 отсутствуют, в связи с тем, что сделка по отчуждению недвижимого имущества была заключена администрацией поселения при наличии права на распоряжение ? долей здания коровника, проданный объект передан покупателю по акту передачи, условия договора выполнены его сторонами.

ФИО3 просит признать за ним право собственности на ? долю здания коровника № в связи с приобретательной давностью, а также учесть то обстоятельство, что фактически данное имущество им было приобретено у администрации МО «Кужорское сельское поселение» по договору купли продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО3 не представлено допустимых доказательств, подтверждающих приобретение спорного имущества по договору купли-продажи. 

В силу требований гражданского законодательства договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Дополнительное соглашение к договору от 31.08.2005г. от 15.08.2008г. не подтверждает заключения договора купли-продажи недвижимости между администрацией МО «Кужорское сельское поселение» и ФИО3 Помимо этого, судом установлено, что спорный объект недвижимости был приобретен ФИО2, который до оформления дополнительного соглашения от 31.08.2005г. уже являлся собственником ? доли коровника и имел право преимущественного выкупа оставшейся доли.

Суд также не принимает в обоснование своих выводов представленные суду платежные поручения о денежных расчетах между ФИО3 и администрацией МО «Кужорское сельское поселение», накладные об отпуске ФИО3 материальных ценностей и показания свидетелей о взаимоотношениях по поводу приобретения недвижимого имущества и расчетов за него. Указанные доказательства не являются допустимыми для установления наличия, либо отсутствия правоотношений по поводу продажи недвижимости.

Основания для признания за ФИО3 права собственности на ? долю здания коровника также отсутствуют в связи со следующим.

Так, согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно разъяснению п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Учитывая то, что ФИО3 представлен договор аренды нежилого помещения от 21.07.2005г. (л.д. 72-75) со сроком действия до 26.07.2006г., начало добросовестного владения в течение срока приобретательной давности (с учетом срока исковой давности) следует исчислять с 26.07.2006г.

Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, спорное недвижимое имущество - ? доля здания с кадастровым номером 01:04:4100001:367, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была приобретена ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от 11.02.2008г.

Таким образом, самостоятельные исковые требования третьего лица ФИО3 о признании не заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на объект недвижимости не подлежат удовлетворению в связи с необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода к ФИО2 права собственности на ? долю здания с кадастровым номером 01:04:4100001:367, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 11.02.2008г. между администрацией МО «Кужорское сельское поселение» и ФИО2.

В удовлетворении самостоятельных исковых требований третьего лица ФИО3 о признании незаключенным договора купли-продажи от 11.02.2008г. между администрацией МО «Кужорское сельское поселение» и ФИО2 в целях приобретения ФИО2 права собственности на ? доли здания коровника № площадью 1910,2 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4100001:367 и признании за ФИО3 права собственности на объект недвижимости – ? доли здания коровника № площадью 1910,2 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4100001:367 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено 20.12.2023г.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.