Дело №2-2135/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 04 октября 2018 года 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

с участием адвоката Макарий Н.Е., представившей удостоверение №134 и ордер №23 от 04 октября 2018 года

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, возврате суммы долга и уплате процентов за пользование чужими средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, возврате суммы долга и уплате процентов за пользование чужими средствами.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 взяла у него по расписке 500 000 рублей за продажу ему ее 

<

адрес>. В этот же день был составлен предварительный договор купли-продажи.

Согласно п.3 а.3 данного договора стороны обязались заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных настоящим договором, которые стороны договорились считать существенными.

Согласно п.8 договора на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом недвижимом имуществе никто не зарегистрирован и не проживает.

В соответствии с п.9 договора на момент заключения настоящего договора, указанное недвижимое имущество, со слов продавца, несущего ответственность за сведения, никому не продано, не заложено, в судебном споре и под запретом (арестом) не состоит, не обременено правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли знать на момент подписания настоящего договора.

Однако до ДД.ММ.ГГГГ основной договор нижеуказанные купли-продажи не был подписан в связи тем, что у ФИО3 возникли якобы какие-то проблемы с документами на дом. В связи с этим сроки подписания основного договора несколько раз откладывались.

В апреле 2018 года ему стало известно, что ФИО3 в 

<

адрес> принадлежит лишь ? часть дома, а деньги, взятые за продажу данного дома, она возвращать ему отказывается. В связи с этим он был вынужден обратиться с заявлением в полицию. 

Постановлением, утвержденным заместителем начальника ОП № УМВД России по 

<

адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 по ст.159 УК РФ было отказано. В данном постановлении указано, что между ФИО1 и ФИО3 возникли гражданско-правовые отношения, которые регулируются в рамках гражданского судопроизводства.

ДД.ММ.ГГГГ им было направлено ФИО3 претензионное уведомление о расторжении предварительного договора, в связи с невыполнением ею условий договора и возврата денег в сумме 500 000 рублей.

Однако ответа от ФИО3 он не получил и денег тоже.

В настоящее время по вине ФИО3 он не имеет ни дома, ни денег. Также у него на иждивении находится малолетний ребенок, которого из-за противоправных действий ФИО3 с июля 2016 года он не может устроить ни в детский сад, ни в школу.

ФИО2 просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО3 в его пользу по расписке от ДД.ММ.ГГГГ сумму долга 500 000 рублей и сумму процентов задолженности 81 112 рублей 84 копейки. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО3 денежные средства в размере 500 000 рублей за продажу 

<

адрес>, о чем была составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ также был составлен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи.

Между тем до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи не был заключен в связи тем, что у ФИО3 возникли проблемы с документами на дом.

В декабре 2016 года он с семьей переехал и стал проживать в указанном доме. Дом понравился и он с семьей имел намерение в нем проживать.

В апреле 2018 года ему стало известно, что ФИО3 в 

<

адрес> принадлежит лишь ? часть дома, а деньги, взятые за продажу данного дома, она возвращать ему отказывается. В связи с этим он был вынужден обратиться с заявлением в полицию.

Из дома он с семьей выехал, уплатив коммунальные услуги, и в настоящее время проживают у мамы супруги.

Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО3 в его пользу сумму долга 500 000 рублей согласно расписки и взыскать сумму процентов 81 112 рублей 84 копейки. 

Ответчица ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, и представитель ответчицы - адвокат Макарий Н.Е. в судебном заседании исковые требования признали в части и пояснили, что не возражают расторгнуть предварительный договор купли-продажи и возвратить истцу денежные средства в размере 500 000 рублей. В части взыскания процентов просили в удовлетворении требований отказать, поскольку оснований для их взыскания не имеется. ФИО3 получила денежные средства, а ФИО2 получил жилой дом, в котором проживал. Определенные факторы повлияли на то обстоятельство, что не был заключен основной договор купли-продажи жилого дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО7 в судебном заседании с исковыми требования истца частично был согласен.

Представитель отдела охраны прав детства управления образования администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя отдела охраны прав детства управления образования администрации 

<

адрес> ФИО8, действующей по доверенности, имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вынести в интересах несовершеннолетних детей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые ФИО2 подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО7, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, каждый в ? доле.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был составлен предварительный договор купли-продажи жилого 

<

адрес> и земельного участка, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере 500 000 рублей, о чем была составлена расписка. 

До ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи заключен не был.

В дальнейшем неоднократно между истцом и ответчицей составлялись предварительные договоры купли-продажи, последний договор был составлен ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны обязались заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли - продажи на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В апреле 2018 года истцу стало известно, что ФИО3 в 

<

адрес> принадлежит лишь ? доля, а денежные средства, взятые за покупку данного дома, она возвращать ему отказывается. 

В связи с чем ФИО2 обратился с заявлением в полицию.

Постановлением старшего оперуполномоченного ОУР УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 по ст.159 УК РФ было отказано и разъяснено, что между ФИО2 и ФИО3 возникли гражданско-правовые отношения, которые регулируются в рамках гражданского судопроизводства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ФИО3 претензию о возврате денежных средств в сумме 500 000 рублей.

Суд считает, что сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество. Обязательство, которое предусматривает предварительный договор, - это заключение в будущем основного договора на тех существенных условиях, которые оговорены сторонами в предварительном договоре. Из предварительного договора не могут вытекать никакие обязательства, кроме обязательства по заключению основного договора. На основании предварительного договора стороны не приобретают право собственности на имущество, поскольку его предметом являются иные обязательства сторон, а именно, обязанность участников сделки заключить в оговоренные сроки основной договор купли-продажи имущества.

Судом установлено, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении договора, в связи с чем, исходя из положения п.6 ст. 429 ГК РФ признает обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами не заключен, инициативы по направлению предложения о его заключении стороны не проявили, суд приходит к выводу, что вытекающие из предварительного договора купли-продажи обязательства прекратились, в связи с чем, денежные средства, внесенные истцом, удерживаются ответчицей без законных оснований и по своей сути являются неосновательным обогащением ответчицы, а потому подлежат взысканию в пользу ФИО2

Истцом заявлено требование о взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с расчетом истца ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 683 дня сумма процентов составляет 81 112 рублей 84 копейки.

Учитывая, что отказ от возврата денежной суммы был незаконен и имело место неправомерное удержание чужих средств, требование о взыскании процентов предъявлено на законных основаниях, однако оно подлежит удовлетворению в части.

Истцом ответчице письменная претензия о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате денег была направлена ДД.ММ.ГГГГ и именно с этого момента суд считает необходимым произвести расчет процентов.

Таким образом, суд полагает взыскать с ответчицы в пользу истца проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 150 рублей 68 копеек.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При таких обстоятельствах с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 271 рубля 51 копейки.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, возврате суммы долга и уплате процентов за пользование чужими средствами удовлетворить в части;

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 150 рублей 68 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 271 рубль 51 копейка, а всего 515 422 рубля 19 копеек.

В удовлетворении требований ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и уплате процентов за пользование чужими средствами в размере 73 962 рублей 16 копеек суд полагает отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, возврате суммы долга и уплате процентов за пользование чужими средствами - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 150 рублей 68 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 271 рубль 51 копейка, а всего 515 422 рубля 19 копеек.

В удовлетворении требований ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и уплате процентов за пользование чужими средствами в размере 73 962 рублей 16 копеек - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 09 октября 2018 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова