Дело № 2-889/2024 копия

УИД 14RS0014-01-2024-001644-23

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

гор. Ленск 10 декабря 2024 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной Н.П., при секретаре Мухиной А.Ю., с участием помощника прокурора Ленского района Сулуковой А.В., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) к ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее – администрация МО «Город Ленск») обратилась в суд с иском к ФИО3 с указанными требованиями, в обоснование которых заявлено следующее. Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), гор. Ленск, [АДРЕС]. Многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу, в соответствии с заключением межведомственной комиссии № 53 от 15 сентября 2016 года признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем жилой дом включен в региональную программу адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Право собственности ответчика на спорное помещение возникло на основании договора купли-продажи квартиры [ДАТА]. 25 ноября 2021 года ответчиком избран способ переселения – выплата выкупной цены за изымаемое жилое помещение. В рамках исполнения программных мероприятий 13 октября 2023 года ответчику вручено уведомление и проект соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, однако, до настоящего времени ФИО3 своего согласия на подписание соглашения не дал. Просит суд изъять у ответчика принадлежащее ему спорное жилое помещения путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, равного выкупной стоимости в соответствии с условиями договора купли-продажи – 2 300 000 рублей, прекратить право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение, признать право собственности на спорное помещение за администрацией МО «Город Ленск», выселить ФИО3 из указанной квартиры и снять его с регистрационного учета по спорному адресу.

Представитель третьего лица – ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия. В материалы дела представлен мотивированный отзыв на исковое заявление администрации МО «Город Ленск», в котором представитель Дирекции полагал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 с требованиями администрации МО «Город Ленск» не согласился. Спорное жилое помещение является единственным для ответчика, размер возмещения, предлагаемый ответчиком, явно не соответствует рыночным ценам на жилье в гор. Ленске, что лишает истца возможности приобрести спорное жилое помещение. Иных, альтернативных вариантов для выбора способа переселения, истцом не предлагалось. При этом срок для расселения позволяет не применять к ответчику меры по выселению в настоящее время. 

Помощник прокурора Ленского района Сулукова А.В. полагала требования администрации законными и подлежащими удовлетворению, поскольку отказ ФИО3 от заключения соглашения нарушает права иных лиц и препятствует реализации республиканской программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья.

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

В этом случае собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. 

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), гор. Ленск, [АДРЕС] (л.д. 55-58).

15 сентября 2016 года жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), гор. Ленск, [АДРЕС] на основании заключения межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13-14). 

Распоряжением администрации МО «Город Ленск» от 25 ноября 2020 года № 07-04-00949/20 постановлено об изъятии для муниципальных нужд у собственников земельных участков, жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в том числе и жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС] (л.д. 16).

После признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, 18 мая 2021 года между прежним собственником ФИО4 и ответчиком по настоящему делу ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС]. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе определена стоимость жилого помещения – 2 300 000 рублей (л.д. 19-20).

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО3 28 мая 2021 года. 

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2 следующего содержания: «Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются».

Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ вступил в силу со дня официального опубликования, то есть с 28 декабря 2019 года.

Указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ в силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12 июля 2022 года № 1-КГ22-9-К3).

По своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, только правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

Нормой определены временные границы применения установленных ограничений: приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Из материалов дела следует, право собственности ФИО3 возникло на основании возмездной сделки – договора купли-продажи жилого помещения от 18 мая 2021 года, регистрация права собственности произведена 28 мая 2021 года (л.д. 34). 

Таким образом, установлено, что право собственности на спорное жилое помещение возникло у истца после признания дома аварийным, включения его в республиканскую программу и внесения изменений в жилищное законодательство. 

Из содержания договора купли-продажи следует, что квартира приобретена за 2 300 000 рублей, то есть условия договора позволяют установить стоимость приобретения имущества, в связи с чем каких-либо препятствий для применения часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в рассматриваемой ситуации не имеется.

Следовательно ответчик ФИО3 в соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 300 000 рублей, уплаченной по договору купли-продажи от 18 мая 2021 года.

Таким образом, требования истца по настоящему делу направлены на правовое закрепление сложившихся в настоящее время отношений сторон по поводу юридического существования вещи, а также имеют своей целью обеспечение прав собственников жилого помещения, в отношении которых ранее было принято решение об изъятии, в пределах стоимости приобретения жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах требования администрации МО «Город Ленск» являются основанными на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Вместе с этим, поскольку требование о выселении ФИО3 подлежит удовлетворению, то решение суда в указанной части является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета, что не подлежит повторному закреплению судом. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) удовлетворить.

Изъять у ФИО3 ([ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]) принадлежащее ему на праве собственности аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС], а также земельный участок, приходящийся на его долю, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей 00 коп. 

Прекратить право собственности ФИО3 ([ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]) на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС], а также на земельный участок, приходящийся на его долю. 

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) на жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС].

Выселить ФИО3 ([ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]) из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС].

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий п/п Н.П. Москвитина

«Копия верна»

Судья Ленского районного суда

Республики ФИО5 Москвитина

Решение в окончательной форме принято 10.12.2024.