УИД 39RS0001-01-2023-007875-02 Дело № 2-2013/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Громовой Е.Ю., с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица МП «Калининградтеплосеть» - ФИО3,

соответчика ФИО4, 

представителей соответчиков ФИО5 и ФИО6 адвокатов Пилецкого О.Б. и Капранова А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования квартирой и определении доле в расходах на содержание жилья и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования квартирой № 

<

адрес>, указывая следующее.

Квартира 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, по ? доле в праве каждому. Указанная двухкомнатная квартира расположена на 1 этаже многоквартирного жилого дома.

Согласно техническому паспорту на квартиру, указанное жилое помещение имеет общую площадь 50,5 кв.м, жилую площадь 29 кв.м, и состоит из двух жилых комнат: жилой комнаты (2) площадью 12,1кв.м; жилой комнаты (7) площадью 16,9 кв.м; кухни площадью 7,9 кв.м; коридора площадью 4,9 кв.м; коридора, площадью 3,9 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м, туалета, площадью 1,0 кв.м, кладовки, площадью 1,2 кв.м. и лоджии, площадью 1,9 кв.м (с учетом коэффициента 0,5).

В настоящее время в квартире проживает ФИО4, а истец намерен вселиться в данную квартиру, однако достичь соглашения о порядке пользования квартирой с соответчиками он не имеет возможности, в том числе ввиду отсутствия в РФ ФИО6 и ФИО5

Брак истца с ФИО4 расторгнут в 2013 году, членами одной семьи стороны не являются, совместного хозяйства не ведут. 

Выделить каждому собственнику жилую комнату соответствующую приходящейся на его долю площади не позволяет планировка квартиры.

Истец просит определить порядок пользования спорной квартирой следующим образом: передать в пользование ФИО1 жилую комнату 2 площадью 12,1 кв.м., а ФИО4, ФИО5, ФИО6 для совместного проживания и пользования передать жилую комнату 7 площадью 16,9 кв.м.; помещения коридора, кухни, туалета, ванной кладовки и лоджии передать в общее пользование сторон.

Также истец просит определить доли в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг по данной квартире, установив указанные пропорционально долям сторон в праве на жилое помещение (по ? доле каждому).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, изложил доводы аналогичные описанным в иске.

Соответчик ФИО4 в судебном заседании с иском согласилась, не возражала против определения порядка пользования квартирой в соответствии с предложенным истцом вариантом; пояснила, что дочери ФИО5 и ФИО6 длительное время живут за пределами РФ, и квартирой фактически не пользуются; для проживания истца в квартире необходимо проведения ряда ремонтных работ, которые необходимо провести истцу за свой счет. 

Соответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени месте слушания дела извещены по месту регистрации по месту жительства надлежащим образом; в связи с наличием сведений о длительном нахождении их за пределами РФ, им судом назначены представители.

Представители соответчиков ФИО5 и ФИО6 адвокаты Пилецкий О.Б. и Капранов А.С., назначенные судом, в судебном заседании с иском не согласились, просили вынести решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица МП «Калининградтеплосеть» - ФИО3 оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда. 

Третьи лица ООО РИВЦ «Симплекс», ООО "РИВЦ ЖКХ", Специализированная некоммерческая организация Калининградской области "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", ГП КО "Водоканал", ООО "Газпром межрегионагаз Санкт-Петербург", ООО "Единая система обращения с отходами", АО "Янтарьэнергосбыт", ООО «ЖЭУ-23» в судебное заседание представителей на направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

В соответствии со ст. ст. 244, 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37).

В силу ст. 30 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, по ? доле в праве каждому (записи регистрации 39-01/00-78/2004-053, 39-01/00-78/2004-054, 39-01/00-78/2004-055, 39-01/00-78/2004-056 от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 27-35, 38 оборот).

Согласно техническому паспорту на квартиру, указанное жилое помещение имеет общую площадь 50,5 кв.м, жилую площадь 29 кв.м, и состоит из двух жилых комнат: жилой комнаты (2) площадью 12,1кв.м; жилой комнаты (7) площадью 16,9 кв.м; кухни площадью 7,9 кв.м; коридора площадью 4,9 кв.м; коридора, площадью 3,9 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м, туалета, площадью 1,0 кв.м, кладовки, площадью 1,2 кв.м. и лоджии, площадью 1,9 кв.м (с учетом коэффициента 0,5).

Из пояснений сторон и материалов установлено, что в спорной квартире проживает и зарегистрирована ФИО4, зарегистрированы ФИО5, ФИО6 Истец в квартире проживает, однако указывает, что имеет намерение проживать после определения порядка пользования квартирой. 

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Соглашение по порядку пользования квартирой сторонами не достигнуто.

Принимая во внимание, что предложенный стороной истца порядок пользования жилым помещением отвечает интересам всех сторон, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны соответчиков, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением предложенным истцом образом.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, поскольку в письменном виде между сторонами отсутствует соглашение, определяющее порядок их участия в расходах на содержание спорной квартиры и потребляемые в ней коммунальные услуги, а обращение истца в суд с настоящим иском, само по себе свидетельствует о наличии между сторонами спора относительно определения такого порядка, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований об определении порядка участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг.

При таком положении суд считает необходимым установить порядок участия в расходах на содержание жилья и коммунальных услуг пропорционально количеству доле в праве собственности сторон. 

Решение является основанием для выдачи третьими лицами сторонам отдельных ежемесячных платежных документов на оплату услуг по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, из расчета установленной судом доли.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с соответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 руб., то по 100 руб. с каждого из соответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) удовлетворить. 

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> 

<

адрес>, следующим образом: передать в пользование ФИО1 жилую комнату 2 площадью 12,1 кв.м., а ФИО4, ФИО5, ФИО6 для совместного проживания и пользования передать жилую комнату 7 площадью 16,9 кв.м.; помещения коридора, кухни, туалета, ванной кладовки и лоджии передать в общее пользование сторон.

Определить доли в расходах на оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг по 

<

адрес>, установив указанные доли следующим образом:

- ФИО1 – ? доля;

- ФИО4 – ? доля;

- ФИО5 – ? доля;

- ФИО6 – ? доля.

Настоящее решение суда является основанием для производства ФИО1, ФИО4, Золотиловой Яне Г., ФИО6 отдельных начислений и выдаче отдельных платежных документов на оплату вышеуказанных платежей по 

<

адрес>, соразмерно установленным долям.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 в возмещение уплаченной государственной пошлины по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2024 года.

Судья А.В. Таранов