ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бандуриной О.А., 

при секретаре Освальд Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2916/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3 вышеназванного договора стоимость проданной квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> уплачены истцами за счет собственных средств до подписания договора. Часть стоимости квартиры, а именно 

<

данные изъяты> рублей уплачено нами за счет кредитных средств, представленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (Ефремовское отделение №) - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача истцами денежных средств в сумме выданного кредита, а именно 

<

данные изъяты> рублей ФИО3, ФИО4, действующей за себя и от имени своей малолетней дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, производилось не ранее дня государственной регистрации настоящего договора купли-продажи квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тульской области. Регистрация договора купли-продажи произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были переведены на банковские счета продавцов - ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и от имени своей малолетней дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, свои обязательства перед продавцами покупаемой квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 о получении денежных средств в полном объеме. Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако по неизвестным нам причинам ФИО4 и ФИО3 не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В настоящее время местонахождение и точный адрес регистрации ФИО4 и ФИО3 неизвестны. 

На основании изложенного просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ПАО Сбербанк.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, своего представителя для участия в судебном заседании не направили. О времени и месте судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации по правилам ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ. Сведений об уважительных причинах неявки суду ответчики не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражения на исковое заявление не представлены, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено. 

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

При таких обстоятельствах следует признать, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк, Управления Россреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили.

На основании ст.233 ГПК Российской Федерации суд, с согласия истцов, рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

На основании ст.167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщивших.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, действующей за себя и от имени малолетней дочери ФИО5, с одной стороны (продавцы), и ФИО2 и ФИО1, с другой стороны (покупатели), заключен договор купли-продажи, по которому продавцы продали в общую совместную собственность покупателям принадлежащие им доли квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, условный №.

Как следует из п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира продана за 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей уплачены ФИО2, ФИО1 за счет собственных средств до подписания договора.

Часть стоимости квартиры, а именно 

<

данные изъяты> рублей оплачивается ФИО2, ФИО1 за счет кредитных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (Ефремовское отделение №) - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача ФИО2, ФИО1 ФИО3, ФИО4, действующей за себя и от имени малолетней дочери ФИО5, денежных средств в сумме выдаваемого кредита, а именно 

<

данные изъяты> рублей производится не ранее дня государственной регистрации настоящего договора купли-продажи квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тульской области. Регистрация договора купли-продажи произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Право общей совместной собственности на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке за ФИО2, ФИО1 с указанием наличия обременения (ипотека в силу закона), номера государственной регистрации: №, с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора купли-продажи, без указания лица, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости, что подтверждается копий свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, задолженность полностью погашена, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк на дату ДД.ММ.ГГГГ о задолженности заемщика ФИО2

Согласно представленным в дело подлинным распискам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, действующей за себя и от имени малолетней дочери ФИО5, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за спорную квартиру ими получены в полном объёме.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, Карандеева (в настоящее время ФИО8) Т.Ю., ФИО5 зарегистрированы по месту жительства: 

<

адрес>.

Исходя из приведенных выше обстоятельств дела, суд приходит к выводу об исполнении ФИО2, ФИО1 обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиками: ФИО3, ФИО7 (в настоящее время ФИО8) Т.Ю., ФИО5 Доказательств обратного по делу не представлено и не приведено. 

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений, данных в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Судом установлено, что после исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совместное заявление сторон в Управление Росреестра по Тульской области для снятия обременения (ипотеки) не подавалось, ответчики уклоняются от подачи такого заявления, в связи с чем зарегистрированное обременение в виде ипотеки на принадлежащее истцам имущество подлежит прекращению ввиду полного исполнения обязательства, а регистрационная запись об ипотеке погашению. 

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения удовлетворить.

Снять (прекратить) обременение, вид: ипотека в силу закона номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, без указания лица, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости, в отношении следующего объекта недвижимости: квартира К№, условный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 11 сентября 2024 г. 

Председательствующий