Дело №2-162/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

р.п. Земетчино 27 июня 2018 года

Земетчинский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Шабровой Н.В.,

при секретаре Есавкиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО7 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м., инвентарный №..., кадастровый №..., расположенную по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] указав, что 01 марта 1994 года между ней и бабушкой ФИО5 был заключен договор дарения двухкомнатной квартиры общеполезной площадью 42 кв.м., в том числе жилой 20 кв.м., расположенной по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] . Данный договор был удостоверен нотариусом Земетчинского района Пензенской области и зарегистрирован в Реестре за №.... 

В 2008 году она в целях улучшения жилищных условий без оформления разрешительных документов произвела реконструкцию квартиры, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры. Считает, что самовольная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает строительных норм. 

До настоящего времени она пользуется квартирой, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. 

Как следует из технического паспорта на вышеуказанную квартиру от 16.04.2008 года, общая площадь квартиры №... составляет 68,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43,3 кв.м.. В квартире имеется кухня 6,2 кв.м., прихожая 5,6 кв.м., коридор 4.0 кв.м., санузел 7,5 кв.м. и кладовая 2,2 кв.м. Квартира расположена в четырёхквартирном жилом доме 1961 года постройки. Квартира газифицирована, проведено электричество, имеются водопровод и канализация. 

Согласно кадастровому паспорту, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] , составляет 68,8 кв. метров. 

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым №... площадью 501 кв.м., местоположение: [адрес] обл., р-н [адрес] , р.п. [адрес] , ул. [адрес] . Вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На основании договора аренды земельного участка №... от 10.10.2017 года, данный объект предоставлен ей в пользование сроком на 20 (двадцать) лет. 

В спорной квартире зарегистрирована она и её родственники: мама ФИО1 {Дата} года рождения, дочь ФИО2 {Дата} года рождения, дочь ФИО3 {Дата} года рождения, сын ФИО4 {Дата} года рождения. 

В настоящее время она не может оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку отсутствует разрешение на строительство. Разрешить данный вопрос иным способом, кроме судебного иска не представляется возможным.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО7 и просила суд их удовлетворить. 

Ответчик в лице главы администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области ФИО8, извещённая о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Решение по данному делу оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, извещённая о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в своём заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Не возражает в удовлетворении исковых требований истца. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, извещённый о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в своём заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает в удовлетворении исковых требований истца. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципальный отдел по Земетчинскому, Башмаковскому и Вадинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещённый о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявления о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не предоставил. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 572 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.2 ст.574 ГК РФ, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда стоимость дара превышает три тысячи рублей. 

Как следует из ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. 

Согласно договору дарения квартиры от 01 марта 1994 года, ФИО5 подарила ФИО7 двухкомнатную квартиру общеполезной площадью 42 кв.м. в том числе жилой 20 кв.м., расположенную по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] . Указанная квартира принадлежит дарителю ФИО5 на основании договора приватизации квартиры, выданного Земетчинской поселковой администрацией Пензенской области 18.01.1993 года. ФИО7 указанное недвижимое имущество приняла. 

Данный договор удостоверен нотариусом Земетчинского района Пензенской области ФИО11 в реестре за №....

Согласно техническому паспорту, составленному 14 сентября 1993 года, на квартиру, расположенную по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] общая площадь данной квартиры составляет 42,0 кв.м., в том числе жилая 29,9 кв.м.

Согласно техническому и кадастровому паспортам от 16 апреля 2008 года, на квартиру, расположенную в 4-х квартирном жилом доме по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , [адрес] , общая площадь данной квартиры составляет 68,8 кв.м., в том числе жилая 43,3 кв.м.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] , с кадастровым №... составляет 68,8 кв. м., кадастровая стоимость - 479 147 руб. 28 коп. 

Как следует из договора аренды земельного участка №... от 10.10.2017 года, ФИО7 арендует у администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области земельный участок 1/4 для ведения личного подсобного хозяйства из земель населённых пунктов с кадастровым №... площадью 501 кв.м., местоположение: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] , на срок 20 лет с 10.10.2017 года по 09.10.2037 год. 

Согласно справке администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области от 08.05.2018 года, в доме, расположенном по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] [адрес] области, зарегистрированы следующие граждане: ФИО7 {Дата} года рождения; ФИО1 {Дата} года рождения; ФИО4 {Дата} года рождения; ФИО2 {Дата} года рождения; ФИО3 {Дата} года рождения.

Приведённые доказательства позволяют суду сделать выводы, что истец на законных основаниях владеет данной квартирой, однако, не зарегистрировал своё право надлежащим образом. В 2008 году произвёл реконструкцию спорной квартиры, в результате чего увеличилась её площадь. 

Лица, зарегистрированные в спорной квартире не оспаривают факта владения истцом данной квартирой и проведения истцом реконструкции квартиры, в результате которой увеличилась её площадь. 

В настоящее время истец не может зарегистрировать своё право собственности на квартиру, поскольку для этого необходимо присутствие обеих сторон, а даритель квартиры ФИО5 умерла, и кроме того, изменилась площадь квартиры.

На основании изложенного, у суда нет оснований сомневаться в том, что собственником квартиры площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м., расположенной по адресу: р.п. [адрес] , ул. [адрес] [адрес] района [адрес] области, является ФИО7. 

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, с у д 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО7 к администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО7 {Дата} года рождения право собственности на квартиру общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: [адрес] область, [адрес] район, р.п. [адрес] , ул. [адрес] 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд.

Судья: